最近，南京楼市的“小阳春”愈演愈烈。

前有江北多盘传“首付3成变5成”，后有城南两桥某盘计划提高首付，江宁、城北等多个售楼处被挤得水泄不通，买房人们都按捺不住了？

值得一提的是，在这一众热门板块中，五桥、方山等一跃而起，那些曾经不需要摇号的板块，势头太猛，挡也挡不住！

江宁新方山更是劲爆，5盘联动炒作以来，将板块推向市场高潮，热度节节攀升，有新盘创下短短周末2天到访超2000人的记录，就连样板间都限流接待；但也有楼盘推出一口价特价房、优惠政策。

加入热门板块群聊的新方山，买房人到底应该怎么选？

案场都是人从众！新方山这两个纯新盘太火爆！伟星万科四季光年：地铁+商配，吸引主城刚需：：主打：

来踩盘时，狐妹对伟星万科·四季光年的排名前列印象就是—靠地铁1号线中国药科大学近，周边覆盖了不少产业园，以后租房/卖房会很方便。

从产品的定位来看，倾向于江宁的刚需刚改人群。据置业顾问介绍，目前来看项目的，一种是在周边上班的年轻人，比如在产业园上班的白领；还有就是江宁的地缘客，刚需、改善客户都有；还有一类是盯着万科品牌、产品，又看中方山潜力的买房人。

整体来看该项目，商业上有地铁一号线的商业辐射，沿双龙大道、天元路到龙眠大道，整条地铁1号线贯穿了整个江宁的心脏部位，未来去河定桥、胜太路、百家湖、小龙湾、大学城商圈是相当方便的；而且项目本身也自带约2.3万方活力街区，在小区内就可以满足“及时享受”的生活需求。

项目的另一个亮点，是靠近规划中的市政公园，下楼便是公园其实是相当好的一项公共设备。

值得一提的是，从伟星万科四季光年的规划蓝图中，就是为业主提供一个约800米的生活圈，从衣食住行教育提供各类资源，生活上很便捷的。

从产品上看，项目还是很务实的，打造的是建面约89㎡、106㎡、125㎡，预计均价2.78万/㎡，满足各个阶段购房需求的买房人。

项目户型赏析

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价值1500元/㎡的升级装修包中，三大件齐全，还有墙纸+实木复合地板，方太洗碗机+恩仕智能坐便器，厨卫的五金为摩恩、科勒等知名品牌，品质感不错。

狐妹点评：作为南京第二个万科“光年系”作品，万科伟星四季光年的户型、产品设计，还是比较适合年轻刚需买房人的，而且靠着地铁，出行很方便；最小89㎡三房起步，预计首付66万起，性价比可以说是很高了。

据悉，89㎡户型也是项目的主力，连狐妹这样的刚需看完之后都想买了！

中海方山印：新方山少有低密洋房，吸引改善客

中海方山印最近的动静可不小，据项目上置业顾问表示，最近都忙虚脱了！

项目自近期公开售楼处、样板间后，买房人是一茬接着一茬，每天售楼处门口都是停满了车，就在上周末，短短两天就有2000人到访，因为人太多，样板间还实行限流接待，火爆程度可想而知！

想了解下项目更多信息，可咨询置业顾问邵可涵

“中海方山印售楼处的人是真多，太多了，置业顾问都忙不过来！”就在昨日，狐妹的同事在中海方山印售楼处时，也直言，项目上连工作日的到访量都很高，置业顾问都说忙得应接不暇。

据透露，项目较快预计3月底首开，其它信息待定。

从位置上看，中海方山印和远洋万和方山望、山和宸园都属于方山南，靠近方山，所以山景生态资源不错。

区别于板块内其它项目，中海方山印主打低密改善洋房，建面约105—141㎡，目前项目放风含升级精装包价约3.2—3.4万/㎡，亮点之一就是约1500元/㎡的升级精装包中，涵盖了超性价比的一线精装品牌。

项目户型赏析

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比如，采用了东芝空调、百朗新风、威能锅炉、方太灶具、贝克巴斯垃圾处理器、西门子洗碗机、唯宝台盆马桶、汉斯格雅花洒、以及3M反渗透净水器！

此外，还有复合多层实木地板、卫生间带壁龛、镜柜等，还有玄关柜上的插电设计、卫生间的电热毛巾架插座等等细节，都做得比较到位。

想了解下项目更多信息，可咨询置业顾问邵可涵

目前项目已经公开了建面约107㎡、127㎡样板间，看过房的买房人基本上表示还是很满意的，毕竟这么多年来，自从板块内银城一方山、五矿澜悦方山等低密洋房收官后，板块内基本上处于一个洋房空窗期了。

（建面约127㎡样板间实景图）

据置业顾问透露，目前项目上接待的，还有来自河西、鼓楼的买房人，关注度还不小，甚至还有买房人担心会摇号抢不到。

狐妹点评：看完中海方山印之后，其实狐妹感触最深的还是它的户型设计上，有了极大的升级。

比如，采用了LDK餐厨厅一体化的通厅，客厅大量采用宽厅，餐厅、厨房、客厅一样宽，大面宽、大进深的IMAX中央空间，整个户型的空间感、视野感是相当震撼的，就算是最小的105㎡也做到了优质。

另外，项目的得房率达到了约82—86%，整体居住舒适度较高，特别适合方山地缘客改善自住，据悉项目较快3月底首开，最近看房人不少，如果后期摇号的话，真的是要凭运气了。

优惠政策出炉！毛坯还是精装？新方山在售盘怎么选？远洋万和方山望：户型得房率高、性价比高

远洋万和方山望和中海方山印只有一路之隔，门对门的距离，这两个项目的客群定位不一样。

相比中海方山印，远洋万和方山望无论是从价格还是户型打造上，都比较亲民，建面约89㎡起步，均价28150元/㎡，精装交付，蛮适合想在方山安家的刚需买房人。

据置业顾问介绍，目前案场也推出了优惠活动：1、一次性付款享受总价优惠1万；2、按时签约享受总价优惠1万；其它优惠活动案场具体再谈。

“来看这边房子的，基本上对板块的规划配套等等，都是比较了解的，对比区域内的其它同类产品，就会发现我们项目的性价比是较高的。”置业顾问如是说道。

在产品上，远洋万和方山望打造的是建面约89-126㎡户型，都是南向宽景双阳台、大面宽短进深等，高层得房率约80%左右。

精装标准上融入了智能生活体验、8大一线品牌、34项精工细节，品牌上有格力中央空调、德普莱太新风、摩恩水槽和龙头、老板烟机灶、TOTO智能马桶、马可波罗瓷砖或同等品牌等；

精工细节上，则有明厨U型设计、淋浴房内的中岛设计、客厅USB接口面板、卫生间LED 镜面灯等，细节上做得比较到位。

山和宸园：总价240万起，近期正推出特价房 

以打造小户型为主、新方山少有一个毛坯项目、均价2.7万/㎡，显而易见，山和宸园的目标客户很大程度上是锁定刚需客。

从去年8月底首次开盘，山和宸园前后开过4次盘，毛坯销许均价2.7万/㎡，目前在售户型建面约89—139㎡，总价240万起，首付较低3成约72万起。

总价240万起，这个价格放眼整个江宁，其实多数是在青龙山、禄口了，如今这个价格在新方山，是比较低的购房门槛了。

值得一提的是，据置业顾问介绍，目前山和宸园还推出了部分一口价特价房，这个优惠政策涉及到的栋楼、户型都不一样，具体明细需要买房人去售楼处才能了解。

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（从上至下滑动：项目建面约89㎡、104㎡、105㎡、139㎡户型）

“来我们项目看房的客群，基本上是以江宁东山、大学城、九龙湖区域为主，有刚需的，也有改善换房的。”

据狐妹了解，山和宸园目前案场日均到访在四五十组左右，周末会多些。

“这边的楼盘多，每家产品其实都是差异化的，看过我们盘也会去看其他项目，买房人自己会咨询对比。”置业顾问说道。

五矿澜悦溪山：均价3万/平，更偏轻改善

相比山和宸园、远洋万和方山望，一街之隔的五矿澜悦溪山处境有点尴尬。

五矿澜悦溪山去年8月底首次开盘，今年1月加推，两次开盘一共推出500套左右房源，精装销许均价30645元/㎡，标准层和大户型单价更高。

目前在售户型建筑面积约96、107、127㎡，总价约290万起，首付较低三成约88万起。

项目户型赏析

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和区域内的精装盘远洋万和方山望相比，五矿澜悦溪山价格高了2000元/㎡，这个价格也是同类产品中较高的。

在户型设计上，建面约96㎡、107㎡三房朝南、127㎡四房朝南，均带有南向景观阳台和卧室飘窗，从户型来看，五矿澜悦溪山其实更偏向轻改善的买房人。

从产品上看，项目为精装交付且配备三大件：中央空调、地暖、新风（全热交换），装修均采用日立、威能、弗瓦蒂（Fovatt）方太、摩恩、弗兰卡、欧普等一线品牌。

细节上，每户均安装智能门锁、可视对讲，USB插座、玄关挂钩、人性化冰箱预留空间等，还引入5M智能健康体系，如采用智能车辆识别、人脸识别门禁、无感通行社区等智能归家系统。

狐妹点评：目前南京楼市中，新房起步户型呈现出越做越大的趋势，起步户型都是要100㎡了，90㎡以下的户型也很少见了，其实在目前的新方山也是一样的现象。

除了靠地铁1号线的伟星万科四季光年外，新方山板块目前只有远洋万和方山望、山和宸园两个项目有89㎡户型，两者的区别在于是否精装；在这两盘中，如果考虑价格的话，山和宸园的单价低，目前有特价房推出，性价比还是比较高的。

单从价格上来看，考虑精装高层的话，五矿澜悦溪山的价格是3万/㎡，而且起步户型就是96㎡，购房成本相比区域内同类产品是要高的。

新方山“五杰”的横空出世，其实有点像当年的河西南“星八客”一样抱团起势，区别在于，新方山的这几个项目，其实还是有差异化的，可以满足不同购房需求的买房人，不妨多对比后再决定。