燕子矶，正式冲击南京顶豪圈！高科千万级江景洋房，来了！

刚刚，看房哥拿到了高科江悦堂最新的高清版户型图，主力户型分别为215㎡、255㎡、260㎡和320㎡，全部南北双宽厅设计，带独立储藏间！

最小215㎡四房三卫设计，255㎡及以上户型主卧双开门且带独立书房/衣帽间，320㎡户型拥有7.8米超大开间，以及南向景观双阳台+北向生活阳台。

据悉，项目放风价超5.5万/㎡，整个项目仅235套房，据此前消息，预计5月面世，目前置业顾问已开始做前宣，相信上市的脚步也近了！

根据规划江悦堂规划22栋4-5F洋房，其中仅20、21、22#为5层，其余19栋楼全都是4层洋房。

（以下户型尺寸仅供参考，最终以开发商公布为准）

主力户型面积215、255、260、320㎡（另有底跃户型），全部双宽厅设计、带独立储藏间，最小开间6.2米起、主卧全部套房设计，4房2厅3卫起步，项目无论是面积段还是户型设计与高科紫星堂非常相似。

260、320㎡两个户型分别做了端厅和南北厅设计，320㎡户型还是难得的南北双阳台，南向次卧均设有卫生间。

更难得的是，主卧都是双开门设计，仪式感一下子就上来了！且255㎡及以上户型的主卧都带独立书房/大尺度步入式衣帽间，尊贵感十足！

下面我们来欣赏一下具体户型图

建面约215㎡户型，4房3卫，南北双阳台，多套间设计。LDKB一体的宽厅设计，岛屿式餐厨设计，互动性极强。主卧卫生间配备双台盆、淋浴间和浴缸。

建面约255㎡户型，4+1房3卫设计，相比215㎡户型尺度更大一些，主卧多了一个独立书房，客餐厅开间更宽，其余格局基本一致。

建面约260㎡，打造的是端厅户型，4+1房3卫设计，6.5米开间，客餐厅厨房一体化设计、三面采光，除了客厅的南向阳台、两个南向次卧同样连接宽景阳台，客厅侧面还有瞰景大面积窗户，视野采光佳。双套间设计，主卧套间带超大的步入式衣帽间，主卫同时配备双台盆、浴缸、淋浴间。

建面约320㎡户型，5+1房4卫设计，入户设计了玄关和储藏间，客厅开间约7.8米，客餐厅中西双厨岛台设计。区别于260㎡户型的两个南向阳台，该户型南向景观双阳台+北向生活阳台。南向3个套房，主卧超级套房设计，玄关、大尺度衣帽间和主卫，尊贵感十足！

江悦堂在市场上的关注度颇高，不仅因为它产品的稀缺，更是所处燕子矶一线滨江地段，出门就是燕子矶公园，旁边就是幕府山，这样的山水自然资源是无法复制的。

同时自带商业，距离地铁1号线北延线约850米，紧邻滨江铂尔曼酒店、仁恒公园世纪、燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，可以说是整个燕子矶最好的地块之一。

从航拍可以看出，项目离长江真的非常近，目前在南京像这样的江景洋房非常罕见，绝大多数都是大平层产品，高科江悦堂的稀缺程度可想而知。

项目所在的地块是在2022年7月被高科拿下，总价16亿元，楼面地价17349元/㎡。出让面积约9.71公顷（含地下）空间，其中住宅面积约5.8万方，商业约3.4万方。

根据规划，该项目总建筑面积约15万㎡，其中地上建筑面积约9.2万㎡，主要建设住宅、商业和相关配套；综合容积率仅为1.06，是主城区难得的低密住宅区。地下建筑面积约5.8万㎡，主要建筑1层地下室，包含人防设施、配套停车库以及其他辅助设施。

项目包含有A、B、C、D四区。

A分区为商住混合规划用地，含A1、A2、A3、A4四个范围，总用地面积约7.96万㎡，1.0＜容积率＜1.05，建筑高度≤13米。其中A分区主要包括江悦堂19栋4层洋房和燕栖渡商业广场。

B分区同为商住混合用地，用地面积约0.74万㎡，1.0＜容积率＜1.2，建筑高度≤16.5米。B分区则主要有3栋5层洋房。

C、D两区均为单独出让的地下空间，包含地下出让空间和地下停车场等，地下共计1.01万㎡。

住宅部分就是江悦堂，为南苑、北苑、东苑三个住宅区，定位一线低密滨江住宅。

商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据说将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

从效果图看，立面采取高科的经典干挂石材配合重檐顶。目测立面与紫星堂有相似之处。

总价千万的燕子矶江景洋房，你期待吗？