最高1万/平!南京一批老小区价格猛涨,真相是……

南京焦点发布 2019-08-12 17:51:04
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血拼姐前几天乘车路过秦淮、玄武的老城区,发现不少原先的老旧小区改换了新颜。夜幕降临之后,路灯、行道树灯带、改造后的小区外墙景观灯一起点缀着城市。不同于高楼大厦的都市感,这儿流露出的是老城区独有的韵味。

8月初,市政府召开了“美丽家园”三年行动计划动员部署会,老旧小区问题再次被提及。

其实,南京的老旧小区整治,早就行动起来了,并且给居民带来了不少实惠:

居住体验改善了,小区房价也呈现出上涨的势头。

2019年老旧小区改造清单公布时,不少人猜测又一批小区“身价又要涨了”。以史为鉴,血拼姐对2018年南京市改造的老旧小区进行了统计,发现在经过改造之后,不少小区的二手房价格都有了不同程度的上涨,其中示范小区的价格变动相对明显。鼓楼、玄武、秦淮是老旧小区改造重点,二手房挂牌价变动也比较有代表性,栖霞、雨花台等区的价格变动暂且不列。

从我们的统计中可以看出,各小区涨价幅度存在着比较明显的“两极分化”现象:有的小区一年以后涨价幅度达到1万/平;有的小区一年以后涨价幅度仅1千/平。血拼姐具体关注了下,发现其中涨价幅度很大的,像宁夏路片区(29中、赤小)、清江花苑(树人)这类主要还是与学区挂钩。看来老旧小区改造对带学区的老小区来说收益更大我们再来看看老旧小区改造都改造些什么内容(包括但不限于):

(龙苑新寓改造前后)

“屋面整修、外立面整治、内楼道整治、道路整治、围墙整治、楼道灯安装等”,部分小区还更换了物业、加装了电梯。

但各小区在改造的具体实施上存在差异。有的小区改造的很好,有的小区改造流于表面。

改造完善的小区涨价理由听起来很正当:居住环境改善了,不能涨?

但有人质疑,本来老旧小区就靠配套撑,配套没变,就相当于和新房比居住体验,这都涨价,谁接盘?

改造完的老小区涨价,你觉得合理吗?欢迎留言和我们互动。

附:2019年南京主城老旧小区改造清单

玄武区:

红庙小区;安将军巷4号;安将军巷10号;网巾市10号-1-2-3;杨将军巷19号;香铺营27号;文昌桥1号、2号;陆家里13号;双龙巷13号;小卫街69号;铁匠营1号小区;都市山庄(含小卫街11、16、18号);双拜巷100号小区;卫岗26号小区;卫岗25号小区;宁动机宿舍;曹后村68-5;板仓街93、95、97号小区;太平桥南21、23、25、27、29、31、33、35号;九华山44、46、48、50号;九华山18号;珠江路700-1号;中央路310号小区;蓁巷1、3、5、7、9、11、15;大纱帽巷40号;蓁巷4号、6号;双井巷9-1、9-2号;

秦淮区:石鼓路39号、丰富路199号;黄鹂新村;天堂街小区;秣陵路20号;木匠营小区 ;小心桥42号、42-1号、44号、剪子巷168-172号(含剪子巷168-1)、剪子巷160-166号;马府新村小区;白下路258号1、2幢、260号2幢、228号1幢;秦虹南(集虹苑);高虹苑;解放南路68号金鑫园、瑞金路8号、李府街12号;尚书里48号 大光路渡船口(含徐家巷、升州路);延龄巷5号1幢、3幢、抄纸巷3号;仁义里小区、仁寿里6号;三条巷25、27、51、55-57、1-21号;四条巷32号、34号、24号;科巷新寓;建邺区:气象学院宿舍;天顺苑;鸿达新寓;鼓楼区:南东瓜市12-16号;北京西路79号;天津新村;马鞍山2号院;四卫头小区;马鞍山1号院;省化工小区;马鞍山10院;赤壁路3号小区;西桥花苑;南京大学北阴阳营小区;南阴阳营小区;华新巷小区;久安里;嘉乐村;云南路29-2、3、4号小区;幕府南一村7-13、16-18号;迎江园;民佳园;五段小区;热河南路19-25号大院;安怀村小区;华阳佳园华彩苑;华阳佳园华贵苑;江东北路196号;宁工新寓一村;望江新寓;光夏新村;建宁新村港务局小区;建宁新村铁路小区;观音里小区;新门口10号小区;医平村43、44、45幢小区;栖霞区:百水芊城;尧林仙居;金尧新村;雨花台区:共青团路四村;雨花西路57号、73巷 ;春江新城二期;尤家凹19号;雨花西路260;金蕊佳苑;中学新村;憩园小区;梅怡新村。

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