1手楼事|硝烟四起!江北白马路板块四盘究竟怎么选?

南京焦点发布 2018-12-29 14:09:49
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江北白马路板块一直颇受关注。一方面,作为江北核心区的邻居,城建利好辐射大。另一方面,板块自身配套也日趋完善,如商业综合体白马邻里中心、虹悦城等。

在2016年的土拍中,白马路“承包”了不少高价地项目,有银城颐居悦见山、金辉白马云著、恒大溪山公馆和西华龙樾,楼面地价均突破2万/平,那这些高价地有哪些较新进展呢?随狐妹一探究竟吧。

白马路地王出山 9层电梯洋房现房发售

在这四个“贵族兄弟”中,银城颐居悦见山于今年9月底率先入市,首推5-8、11-13号共164套毛坯叠墅房源,上叠约170㎡、中叠约140㎡、下叠约220㎡,销许均价28758-29960元/㎡,一梯两户,现房销售。

据置业顾问透露,项目目前上叠、中叠已售完,仅剩少量下叠产品。预计明年1月首开高层,具体信息待定。

银城颐居悦见山沙盘图

下叠220㎡户型图(三房三厅四卫)

紧随悦见山的步伐,第二个亮相的就是与其隔了一条马路的纯住宅盘金辉白马云著。据了解,项目计划打造6栋住宅楼,其中包括4幢9F住宅楼(1#、 2#、 3#、5#)和2幢16F住宅楼(6#、 7#)。

今年11月中旬,金辉白马云著公开了售楼处,之后不久便公开了89㎡和114㎡样板间,吸引众多购房者前去参观,毕竟是响当当的地王盘!(楼面价23235元/㎡)

金辉白马云著实景图

据了解,项目新领5、6号楼销许,共计110套毛坯房源,销许均价27300元/㎡,现房销售,拟交付时间为2019年6月,已于12月28日晚开盘。

89㎡户型图(三室两厅一卫)

114㎡户型图(四房两厅两卫)

一路之隔的兄弟盘能否赶上2018末班车

而狐妹本次实探的重点在恒大溪山公馆和西华龙樾这两个纯新盘,一直听放风说项目有望年底都上市,可其他两个高价盘搞得锣鼓喧天,这两兄弟未免过于“沉闷”。

巧的是,恒大溪山公馆和西华龙樾也是只隔了一条马路,所谓“低头是你,抬头也是你”,不然怎么称兄道弟呢!

以恒大溪山公馆为例,地图显示项目据10号线龙华路站(2口)约1.7公里,步行大概需要23分钟。

恒大溪山公馆鸟瞰图

由于狐妹是个路痴+懒癌十级选手,果断选择第二条线路方案:乘地铁10号线至文德路站(3口),再于地铁口转乘610或G59路公交车途径一站至象山路南站,下车便能看到浦口市民中心,有一种找到组织的亲切感。

周边配套(公交、地铁、市民中心)

早在今年8月,狐妹就来过一趟施工现场。根据图片对比可以看出,恒大溪山公馆的建设进度更快,很多楼栋已封顶,绿网和脚手架全部拆除,且外立面也都粉刷完成,已经具备了现房销售的条件。

恒大溪山公馆实景图(8月)

恒大溪山公馆实景图(8月)

恒大溪山公馆是原恒大G47地块,2016年9月23日被恒大以16.6亿元竞得,楼面地价22494元/㎡,未来将现房销售。

据了解,项目规划建设17栋住宅楼(部分含底商)、1栋单独的商业、2栋配电房。包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼(包括物业、养老配套用房、消防)1栋4层住宅、8栋6+1等住宅,地下为车库及设备用房。

由于恒大溪山公馆暂没有对外公开,狐妹未能进入到售楼处。在施工现场,狐妹看到有两种外立面不一的楼栋,层高都是6F。

恒大溪山公馆实景图(12月)

恒大溪山公馆实景图(12月)

如上图所示,左边那栋以橘色为主体,顶层有阁楼。右边那栋整体都是米色。据工作人员透露,橘色那种面积相对大一点,更偏向刚改或改善家庭。而米色那种就比较简单,更适合刚需群体。所以狐妹猜测,两者在价格上会有一定浮动。

工作人员还介绍售楼处已基本成型,在进行最后的收尾工作。并且向狐妹展示了一个小本子,上面记录了至少十几个意向购房名单,看来大家都对这家新盘虎视眈眈。

后期,狐妹电话联系了售楼处。项目策划人员说,恒大溪山公馆的特色就是容积率低,形状为不规则的L形,南北与东西双向均有约3-4米的高差,为坡地建筑。打造的都是多层住宅,叠墅洋房的户型和造型,今年可能赶不上末班车。

接着,狐妹来到了旁边的西华龙樾。相较恒大溪山公馆,西华龙樾的建设进度比较缓慢。目前售楼处基本成型,内部已装修完毕,沙盘和户型都做好了,外面有部分装饰品也已建好。

西华龙樾售楼处(8月)

西华龙樾售楼处外景(12月)

西华龙樾售楼处内景(12月)

西华龙樾原为北京城建G48地块,2016年10月12日被北京世纪鸿城置业有限公司(北京城建)以20.4亿元的总价竟得,楼面价22439元/㎡。

项目将打造25栋6-8层住宅,其中7+1层住宅楼7栋,8层住宅楼8栋,6层住宅楼10栋,建成后共有住户767户,南侧配有公园用地和规划社区中心。据工作人员透露,西华龙樾预计明年入市,售楼处具体公开时间待定。

西华龙樾实景图(12月)

西华龙樾实景图(12月)

狐妹在现场也看到,项目施工场地比较规范,被分为很多不同的工作区和生活区,目前正在大面积施工中,多数楼栋都建到了4-5层左右,部分楼栋已拆除绿网。除此之外,项目内还有一小块老小区未拆,进行了围挡。

待拆老小区实景图

整体来讲,恒大溪山公馆和西华龙樾这两个纯新盘的进度差不多,且共享周边配套。

交通方面,有地铁10号线和众多公交线路;医疗配套上,有浦口中医院、浦口中心医院、江北国际健康社区等;教育配套上,有浦口实验学校、江浦高级中学、南京工业大学等;生态资源方面,有老山国家森林公园 、凤凰山公园、求雨山文化公园等;商业配套上,有虹悦城、红星美凯龙、华润苏果、大润发等。而且周边住宅氛围浓厚,能满足生活所需。

最后,狐妹走访了几家二手房中介。了解到目前白马路板块成交活跃,整体二手房成交价在2.5—3万元/㎡左右。像旭辉银城白马澜山、融侨观邸、通宇林景雅园等,挂牌房源的价格都很高,较高的已突破4万/㎡!

旭辉银城白马澜山链家近期成交数据 

同样都是白马路板块内的现房项目,银城颐居悦见山、金辉白马云著、恒大溪山公馆都是毛坯住宅产品,只有西华龙樾装修情况待定。就这四个高价地而言,待公开的恒大溪山公馆和西华龙樾有什么竞争优势呢?

就交通而言,四个盘都是龙华路地铁盘。其中,银城颐居悦见山距离地铁站仅992米,恒大溪山公馆离得最远,在1.7公里左右。大家可以跟狐妹一样,选择地铁转公交的方式。

此外,恒大溪山公馆规划的也是叠墅、洋房户型,价格方面可参考银城颐居悦见山叠墅均价(28758-29960元/㎡)。西华龙樾则较神秘,不过它楼面价22438元/㎡,与恒大溪山公馆很贴近,有内部消息传出,它打造的也是叠墅和洋房产品。

身为纯新盘,恒大溪山公馆和西华龙樾都出现了未开先火的现象,究竟项目能否赶上2018的末班车?让我们拭目以待吧!

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