涨价50万一套，开盘1个多小时基本售罄？

新玄武的龙头，又翘起来了。

与河西南、大校场大量的新盘和密集的发声不同，新玄武掣肘于库存量，在市场上的声音似乎小了很多。

但每次开盘都能将楼市的视线拉回，不鸣则已，一鸣就放大招。毕竟这年头开盘能卖的好的楼盘，真的不多了。

昨天，新玄武的招商局臻境迎来三开，50套房，153人报名摇号，开盘一个多小时，加推房源基本售罄。

值得注意的是，本次加推的143㎡房源，销许均价46262元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，首付5成起，销许均价相比前期（44100元/㎡）上涨超2000元/㎡，总价相比二开的11号楼每套总价上涨50万左右！

但即便是涨价，昨天开盘当天仍然取得了不错的成绩。

回顾臻境的前两次开盘，6月初首开2栋楼共150套房源，开盘当天全部卖完。月底又加推3栋楼256套房源，开盘当天热销超7成。

这样的成绩放在现在的市场，确实难得，而且臻境相比板块内还在续销的一些盘价格还要贵一些。

血拼姐也顺手翻了一下南京网上房地产的数据，刚开盘的9号楼已经有数据上传了，50套房目前认购了43套，去化超8.5成。前期加推的房源，目前成交+认购累计去化近8成。

放在全南京市场来看，臻境无论是加包5万出头的单价，还是143平起步的面积段，还是总价区间，都是目前南京的排名前列梯队。

143㎡总价700多万，181㎡总价900多万，这个价位也可以轻松买到河西南和南部新城大校场，这两个对手不可谓不强劲。

但臻境的优势之一在于本地置换改善客群，目前整个城北除了鼓楼滨江，几乎没有相当段位的新房，而鼓楼滨江的供应同样也是捉襟见肘。这样一来，部分鼓楼、玄武、栖霞的改善都聚集在了新玄武。

而且城北地缘客的改善实力也非常强，比如之前玄武映的顶跃，以及复地的大平层卖得都不错。再加上南师附小铁北+科利华铁北的学区配置（臻境的南园、北园），很难让人拒绝。

此外，臻境这次的产品打造也超越了不少河西南和大校场的楼盘。首先从户型上看，四房起步，格局就出来了。143㎡户型打造了市面上少见的半开放式厨房，约7.4米双阳台；181㎡户型双套房设计，约5.7米的横厅+LDK一体化餐客厅，进门即是豪宅体验。

升级装修包更是顶奢级，荔枝皮革包裹的玄关柜面，比普通墙布成本高出约10倍的同心林实心竹木纤维墙板，大量采用博世、唯宝、欧卡罗、弗兰卡等国际一线大牌，甚至主卫拥有与深圳一号湾等豪宅同款的卡德维浴缸，每一寸装修的造价，都奔着南京顶流而去。

另一方面，臻境所在的地块是新玄武板块内的最后一块涉宅用地，这也就意味着臻境收官之后，新玄武就不会再有新房上市了，而后期次新房的价格势必要再贵上一大截，从这个角度来看，现在买入新玄武也是比较稳健的选择。

目前新玄武除了臻境，还有之前一些楼盘在续销。

复地明日之城在售1、4号楼，建筑面积约105、128㎡，全装修销许均价约39698-43425元/㎡，装修升级包3000元/㎡，首付5成，两梯四户。项目还剩一栋楼待加推，推出时间视复地配建的商业综合体进度而定，预计要到2024年开盘，届时将是准现房。

玄武宝龙城在售B-1号楼少量房源，户型建筑面积约98、111㎡，精装修销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，两梯四户。

新房弹药明显已经不多。

另一边二手房方面，前不久一份告全体新玄武业主的倡议书被曝光，业主们喊话：同心协力维护新玄武平稳健康发展，以招商较新价格为基准，辅以学区、交通、商业等价值，给出了楼盘基准价值建议。

分别如下：

6-6.5万/㎡：玄武公馆、星河天赋、玄武映、宝龙城、紫金悦峯A/B区

6.5-7万/㎡：紫金悦峯C区、复地明日之城、星河国际、招商臻境

这其中有不少房源还没交付，我们先来看看目前的二手房价格。

板块的二手房标杆中海玄武公馆近期成交价都在5.3-5.4万/平，受最近市场影响，相比之前降了不少。

翻看去年的成交记录，曾经也冲上6万+/平，不少房源成交价也都逼近6万/平。以96平的房源为例，差不多户型的总价跌了有50万左右。

刚解限不久的星河天赋也挂出了几套房源，但还没有成交。除了一套1楼房源挂的比较高6.3万/平之外，其他几套房源挂牌价格都在5.5-5.7万/平之间，相比中海目前的成交价还是要高上不少的。

虽然目前二手房收到了整体市场的影响，但是摆在新玄武面前的是，可能较快在明年，板块内就要面临没有新房上市的情况，这也就意味着想安家新玄武，只能买二手房，如果后期学区再表现得不错，二手房价格还是非常可观的。

除了学区，城建也不容忽视。

从板块定位来看，新玄武是南京重点发展的产城融合新城之一，与主城中心的距离优势明显。

这里规划有宝龙综合体、招商局中心、复地滨湖商业、星河COCO city、北京电子城等商业，总体量达210万方。地铁6、9号线在红山新城站交汇，可抵达城北、城中、大校场、河西等板块，较快2023年通车。

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其中约75万方的招商局中心，除了约20万方臻境住宅组团，还包括了约23万方商业体量，其中包含约14万方城市级TOD商业旗舰。约8万方创新产业办公集群，除招商局集团江苏区域总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业。以及约3万方城市生态公园、高端酒店、行政公馆。

所有的城建配套学区利好已经完全呈现在大家眼前，可以说，现在的新玄武正值当打之年，目前也是仅剩的入手新房的机会。