江宁一直是楼市中最为热点的板块之一，这个GDP全市排名前列的区域，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽，产业“龙头老大”地位不可撼动！

作为江宁向东发展的重要一轴，过去多年来，东山已成为许多新南京人安居乐业的居所，随着老东山的开发步入尾声，东山新的承载，已在梅龙湖边窈然崛起……

东山新城的核心在这里！

作为产业、居住双手均不放松的区域，江宁近期建设规划中明确“三区一中心”的建设目标，即江苏高端产业集聚区、长三角自主创新引领区、美丽中国典范区，打造现代化国际性南京主城南部中心，未来将呈现一轴一带、一核五城八市镇的建设格局。

大好蓝图已经铺就，老东山，作为江宁发展成熟的中心区域，其城市功能分区趋于完善，各项职责的衍替、延伸、进化自是当仁不让，在此形势下，借力老东山，东山新城应运而生。

一个区域总要有一个核心，成为一股向心力量形成板块内的有效联动。那么，东山新城的核心在哪儿呢？它就是梅龙湖板块。

以梅龙湖作为点睛之笔的梅龙湖板块，在南京楼市中也有着呼应！玄武湖、百家湖、仙林湖……等都成为了市民争相入驻的区域。

梅龙湖自然也有着其“特别优势”，作为淳化的绿色之肺，它是一条尚未开发的湖泊,是南京现在仅存的零开发湖,其水质达到了饮用水的标准,因此是重要的淡水湖供应源头之一。

而从地理位置上来看，淳化西临东山主城区，与科学园大学城相接，属于江宁大学城的延伸区、拓展和辐射区，未来必将成为东山新城的核心区域。

南京新晋网红板块规划揭秘

早在2014年，南京市规划局曾经挂出《南京市江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》，规划区地处104国道发展轴与宁杭高速发展轴上的重要交叉点，紧邻东山副城，与江宁大学城片区、上坊片区接壤，该规划突出淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”。

布局结构：规划突出淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。

“一心”：指梅龙湖东畔的综合服务核；“两轴”：新104国道综合公共服务发展轴和学十四路科研发展轴；“三廊”：指三条纵向穿越的河道及其滨水生态空间，分别为胜利河、前进河、梅龙河；“四片”：分别为加工制造片区、生命科技片区、综合生活片区和北部综合片区。

教育规划：根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》，区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。

商业服务业设施用地规划：规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。

公共交通：规划公交首末站2处，总面积为0.6公顷。一处位于南汽一号路以东，月华路南侧，面积为0.3公顷；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧，面积0.3公顷。

城市交通：本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。规划快速路1条，规划红线宽度为60米，为新104国道。

规划主干路6条，规划红线宽度为40-56米，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路。规划次干路6条，规划红线宽度为30-40米，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。规划支路红线宽度为12-30米，道路断面为形式均为一块板。

对外交通：规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。

就在近期，宁杭高速淳化互通传来好消息，工程终于要开工建设了，将在一年后建成通车。这意味着，从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通，从淳化开车直上宁杭高速，15分钟即可到达主城。

在6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿。

可以预见的是，随着综合交通网络更便捷，生态环境更优美宜居，公共服务设施也更优质均衡，梅龙湖板块更加令人期待！

一鸣惊人！房企大咖齐聚

从去年11月到今年3月，短短半年时间，梅龙湖板块已集齐了万科、禹洲、保利等大牌房企。我们得到的较新消息是，万科、禹洲的在梅龙湖板块的首秀项目都有望在年内入市，其中，禹洲还携手老搭档弘阳联合开发，为买房人带来更多期待！

2016年11月17日，淳化G67地块被万科拿下，楼面价11242元/平。即现在的万科和昌金域东方项目，将打造15幢11-18层小高层、高层住宅，有望年内入市。

2016年11月17日，淳化G71地块被禹洲拿下，楼面价13645元/平，拟规划建造10幢高层住宅及沿街商业，该项目由禹洲与弘阳合作开发，有望年内入市。

（G71地块）

据了解，这已不是禹洲和弘阳的首次“联姻”，在江宁滨江，禹洲和弘阳结缘了禹洲弘阳滨湖里、弘阳禹洲时光印象，G71地块留下的悬念，即将揭晓，梅龙湖畔，有大事将发生……

今年3月底，淳化G05地块由保利成功拿下，楼面地价21612元/平，未来将现房销售。

梅龙湖板块的G21地块将于下月出让，它位于梅龙湖以西、端拱路以东，为二类居住、商业用地，出让面积100452.07平，起拍楼面价为11326元/平，较高限价地价为19117元/平。

毫不讳言，梅龙湖板块的每次亮相都让楼市瞩目，未来，作为东山新城的核心区域，它的发展也备受期待！