猝不及防!毛坯限价较高5.5万/㎡,河西房价还要涨!
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7月12日,南京即将迎来今年第二批次的土拍,44幅地块,起拍总额超755亿,势必又是一场土地盛宴。
河西作为南京楼市的风向标和天花板,每逢土拍必是万众瞩目。这次河西共有4幅宅地入市。其中,河西中1幅地块,河西南3幅地块。较高毛坯限价高达5.5万/平,还有一幅地块没有设置毛坯限价。
本次河西中部出让1幅G28地块,位于河西新城科技园,西临河西龙湖天街,北接保利云际。
NO.2022G28
地块位置:河西大街以北,创意路以东地块
规划用途:R2类居住用地
出让面积:25947.67㎡
容积率≤2.55
起拍楼面价:35516元/㎡
毛坯限价:55000元/㎡
河西中G28地块毛坯限价5.5万/㎡,未来含包均价预计6.3万/㎡左右。而地块周边二手房楼盘近期的成交价:万科金域缇香(2009年建成)7万/㎡,万达华府(2006年建成)6.8-7万/㎡。
地块南侧的保利云际已经建成,今年下半年交付。目前已经有部分业主表示,将在网上挂出8-9万/平的价格!
河西中部在售楼盘不多,除了颐和源璟、朗诗高力璟华府两个尾盘外,最受关注的当属海玥万物了。
近日,南京住宅天花板之一的海玥万物曝出即将涨价的消息。项目较快6月底加推B地块4栋住宅,户型面积240平(四房大平层)、300-330平(跃层)以及540平(三层院墅)。据置业顾问消息,本次均价预计上涨约5%,加推基础装修均价将达到6.68万/平(另有5500元/㎡升级装修包可选),首付预计8成,验资1000万起,总价1600万起!
本次土拍有13幅地块实行“差异化定房价,按程序报备”的政策。河西南G29地块就是其中之一。所谓差异化定房价,是指出让时不设定毛坯限价,在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。
NO.2022G29
地块位置:邺城路以北、平良大街以东地块(河西南部4-2-D)
规划用途:R2类居住用地
出让面积:40483.2㎡
容积率≤2.8
起拍楼面价:34759元/㎡
毛坯限价:/
河西南G29地块位于河西南青奥村板块,板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套,还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。
位于南京高端住宅聚集区的G29地块,未来的定位必然很高。而不限价的高端住宅,开发商注定是用心打磨、慢慢销售,高门槛、高圈层的购房客户,可以期待一下。
2021下半年,葛洲坝南京中国府新房售价6.4万/㎡(此盘无装修包),万科翡翠滨江、融创滨江ONE新房售价均是5.9万/㎡(含包、有限价)。可以预见,差异化定价的G29地块,未来含包销售价,至少与中国府比肩、甚至超过。
河西南鱼嘴商务区东侧居住组团再出让G30、G31两幅地块。
NO.2022G30
地块位置:螺塘路以北、庙中街以西(28-5)地块
规划用途:R2类居住用地
出让面积:㎡
容积率≤2.4
起拍楼面价:31061元/㎡
毛坯限价:48000元/㎡
NO.2022G31
地块位置:螺塘路以北、新亭街以西(28-3)地块
规划用途:R2类居住用地
出让面积:㎡
容积率≤2.4
起拍楼面价:31128元/㎡
毛坯限价:48000元/㎡
G30、G31两幅地块的毛坯销售限价均为48000元/㎡,比上次(2021年11月底)土拍三地块的限价44440-44880元/㎡,提升了3120-3560元/㎡。
可以预见,河西南G30地块、G31地块项目的未来售价将不低于5.4万元/㎡(含包)。
今年上半年,河西南新房楼盘大爆发,共有6家楼盘上市或面世。其中3家(嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑)上市热销,3家(星叶云墅、深业南湾上府、璟辰望樾府)待正式公开。
再加上这批次出让的地块,河西南是要大爆发的节奏!
本周,河西南嘉璟峰预计将领取9号楼销许,户型面积142、167平,根据此前置业顾问消息,本次价格相比首开或将有所上涨。
此外,时隔两年半,华润置地鱼嘴润府也终于迎来收官,项目前期四栋已交付,此次开盘实属即买即住。
据置业顾问消息,鱼嘴润府预计将在本周收官加推3、4号楼、共194套房源,户型建面约100、120、168㎡,精装均价4.8万/㎡,首付8成起!
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