“方山中央生态住区”，南京楼市又出新名词！

近日，相信大家的朋友圈一定被“牛年新开端，江宁看方山”这张海报刷屏了，方山板块的5家楼盘顺势联动：中海方山印、远洋万和方山望、五矿·澜悦溪山、山和宸园、伟星万科四季光年，一下子吸引了众多目光！

这突如其来的联合宣言，让狐妹想到了河西南“星八客”、城南中心“三剑客”，如今，南京楼市又迎来了“新方山五杰”！

毫无疑问，今年将是方山大学城的爆发之年！

新方山！江宁下一个潜力板块正在崛起！

有人说，2020年是属于股市时代，甚至连基金也迎来大涨，但今年却一反常态，狐妹身边的不少朋友直言：亏到无处哭诉。

毫不夸张的说，2020年和2021年形成了一个鲜明的分水岭，从宏观经济形势来看，目前金融环境促使资金流向楼市，深圳、上海等一线城市楼市暴涨，2021年也会传导到南京等强二线城市。

值得一提的是，其实南京楼市今年市场的变化，在去年就有一系列表现。早在去年时，南京楼市的房价格局发生巨变：江北核心区首付比提升至8成；燕子矶新房从3万/㎡跳涨至4万/㎡；各大新地块上线节奏变快……

市场大环境+南京楼市的变化，已然将这大趋势展现在买房人面前，2021年特别要紧紧拥抱楼市！

而从楼市领域的资金流向来看，则会更偏向于流向高性价比的板块，所谓性价比高的板块，必定是目前正处于发展的风口，潜力无穷，未来发展拥有巨大的想象空间！

从南京楼市的各大板块来看，南部新城、河西、江北核心区的热度不由分说，但其实这些板块也不是一般的买房人所能触及的，毕竟房价在高位。

但南京之南的新方山，作为江宁的几何中心，因为价格洼地，成为了当下买房人争相追逐的高性价比热门板块。

从板块的规划配套来看，新方山当之无愧是江宁重点打造的板块：这里汇集了正方东路、吉印大道、弘景大道、宁杭高速、机场高速等交通要道，还能换乘地铁1号线、地铁5号线(在建)双线地铁，通往全城。

商业上，更是和百家湖商圈，九龙湖商圈以及竹山路商圈构成了15分钟商业圈；在新方山内，更是有江宁G99地块等，实现板块内日常生活需求。

周边教育资源上，涵盖了力小分校、南京晓庄学院实验小学、齐武路中小学（东外分校）等。

产业的创新，是江宁过硬的底牌。新方山方山是集生物医药、高端装备智造、软件信息三大主导产业于一域的江宁高新区。

目前，这里已聚集国内外企业3000余家，其中高新技术企业近200家，世界500强企业25家，汇集7位院士，国家高层次人才专家23人，仅2020年，江宁高新区就排出33个总投资近400亿元重大产业项目。

此外，由全球25大药企之一的江苏恒瑞医药股份有限公司投资建设的高端国际医院-阿尔文医院，已在施工过程中，建成后将进一步丰富新方山板块的康养资源体系。

承接江宁区的各种利好辐射，又有优质稀缺资源保障，新方山的土地价值不言而喻！更让人心动的是，目前新方山的毛坯限价仅27195元/㎡，无愧是一支高性价比的潜力股。

当然，说新方山是潜力股，还有另一个支撑，那便是板块的想象空间——近两年里，新方山已然吸引了中海、万科、远洋、五矿等八大千亿房企，注资百亿，在新方山买入板块腾飞原始股，享受市场红利！

值得一提的是，放眼南京，许多板块备受追捧，但很少有将低密、稀缺山景、丰富资源相融合的板块，新方山却将南京重新回归住的层面上，又兼顾发展潜力。

不难预测，箭在弦上的江宁新方山，未来还将迎来全面爆发！

2天到访近1000组客户！新方山纯新盘刚公开就火爆了！

正是在这样一个潜力板块，新方山迎来了中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园、伟星万科四季光年这五大热盘。

从各大楼盘的热度来看，中海方山印更是首屈一指，据悉，该项目早在2月底预开放售楼处时，预约接待系统刚上线，中海粉们便全部约满！

前不久，项目售楼处刚公开，周末正式开放后到访近1000组，整个售楼处都被挤爆了，更有置业顾问发圈：晚上十点了还有客户到访！

“忙得都来不及接待，刚接完一组客户想喝口水的功夫都没有！”

那么，这些来看房的买房人都是哪类客群呢？

据置业顾问介绍，目前售楼处接待的比较多的是大学城高校教师、江宁政府领导和企业高管等。

“这些客户的购买意向还是很高的，主要是在大学城上班，通勤很方便，而且方山这边的自然生态，大家也是很认可的。”

“我接待的几组客户，有些也看了方山其它几个项目，但因为我们项目是低密洋房，居住的舒适度更高，都等着我们开盘呢！”

不仅仅是来自买房人的高度认可，就连看过中海方山印的业内人士也直呼：中海方山印的到来，是给方山带来了新的居住体验，可以说是颠覆了之前大家对方山的传统认知。

得房率约82—86%！新方山少有低密洋房来了！

工科生中海，在南京楼市从来不缺热度。

自2003年中海首进南京至今，中海打造了23家楼盘。从塞纳丽舍、凤凰熙岸开始摸索河西豪宅板块升级，到南京热门板块新玄武、宜居胜地鼓楼滨江……这些项目已经成为区域标杆，甚至成为区域房价的领跑者。

如今，中海在新方山的发力，更是让整个房产圈都为之疯狂，这个被频频点赞的项目，打造的产品为何会收获如此之高的人气呢？

从产品的规划上来看，中海方山印契合了在方山脚下的优质生态地段，打造了低密洋房产品，要知道，在“禁墅令”之后，别墅、洋房都变得相当稀缺。而此次中海方山印，正是为南京的买房人们带来这份稀缺的产品。

中海方山印，打造的是容积率约为1.3的纯粹洋房社区，是整个新方山板块中少有的纯低密产品，稀缺性不言而喻。

整个项目仅有34栋6-7层纯低密洋房，较大楼间距约 29 米，最小约1：1.33超大楼间距比例，相比普通高层常见的约1：0.5楼间距比例。

这样的超大楼间距保证了充分的采光面、通透性、私密性，将离尘的舒适感带给了都市人。

在产品内部的设计上，中海方山印也深究当下都市人的生活、情感需求，将更多的空间、自然让渡给了居住者。

1、颠覆传统空间设计！LDK餐厨厅一体化设计！

中海方山印打造了建面约105、107、127、141㎡户型，得房率约82-86%，相比此前的项目，中海方山印做了很大的升级调整。

项目户型赏析

左右滑动查看更多

比如，所有的户型设计的都是LDK餐厨厅一体化，将艺术与空间优质融合，105㎡甚至还有IMAX级大横厅，也再次体现“工科状元”的工匠之心。

目前项目公开的建面约107㎡、127㎡的样板间，细节展示、装修品牌上都很到位。

（建面约107㎡样板间实景图）

（建面约127㎡样板间实景图）

其中的建面约127㎡户型，LDK餐厨厅一体化设计，让整个空间感、视觉感更强，带来生活的无边界感。

另外，加上无边际全景感光飘窗、超大开间宽景双阳台，超大主卧套间设计，亮点很足！

2、一线品牌装修标准！秒杀江宁众多楼盘！

在南京新政调控下，南京不少热门楼盘都纷纷开始打造基础精装包与升级精装包，关于这样的话题还在买房群体中引起不少热议。

值得一提的是，中海方山印此次精装修升级，不仅仅在品牌上完成升级，更是将功能主义延伸至生活中，尽可能地满足居住者的人性化需求，毫不夸张地说，其精装标准能秒杀江宁一众改善项目。

（升级精装包样板间实景图）

在中海方山印约1500元/平的升级精装包中，厨卫均采用一线品牌，如西门子洗碗机、唯宝卫浴、汉斯格雅花洒、以及3M净水器！此外，还有威能地暖、垃圾处理器、带防水坎水槽、复合多层实木地板、卫生间带壁龛、镜柜等。

在细节方面，还采用了智能测温、天使之眼摄像机、智能三关系统等智能化设施，让居住者住得更放心。

3、约4500㎡中心度假景观花园！把自然空间让渡给居住者

“毕竟方山遮不住”，是中海方山印的宣传用语，这其实是项目的真实写照，在这方山脚下，能感受居住在此的轻松感。

而在社区内部，中海方山印也不遗余力地为居住者创造了更好的居住氛围，打造了约4500㎡中心度假景观花园。

（项目景观效果图）

在这个花园里，还内置森林书吧、共享阳光草坪、亲水平台、小王子主题儿童活动区、绿荫吧台等互动景观，让居住者在可以互动的景观空间里，享受不可多得惬意。

总而言之，在方山印这个项目上，体现的是中海的“艺术思考”和“产品主义”的结合，为南京带来一个全新的艺术生活体验。

据悉，项目即将在3月底迎来首开，建面约105、107、127、141㎡，高配精装放风价约3.2-3.4万元/㎡，目前公开的样板间为建面约107㎡、127㎡户型。

对项目感兴趣的朋友，不妨去现场感受下中海的产品主义精神。