一、栖霞鲁能公馆档案：

2016年9月23日，鲁能地产拿下尧化门G52地块，楼面地价20171元/㎡，定名定为栖霞鲁能公馆，需现房销售，根据规划将打造8栋16-18层的高层住宅。

位置：栖霞区 尧化街道翠林北路与新城路交汇处，北邻栖霞大道

产品面积：90-140平米精装住宅

栖霞鲁能公馆与华润幸福里一街之隔，在仙鹤门地铁站乘坐139路公交车到香榴湾西门站，沿着翠林北路往北走约200米就能看到在建的项目

二、较新施工现场：

我在现场发现，多栋楼已接近封顶的高度了，其中7号楼动作较快，绿网上挂着“封顶大吉”四个字

三、售楼处实景图

售楼处位于3号楼与7号楼中间，目前已建好暂未对外开放，我透过门缝看到里面有保安在值班，据他透露，售楼处预计5、6月公开，目前置业顾问暂未进场，只有保安和保洁人员在。

围挡广告牌上也写着“公开在即 敬请期待”，从图上可以发现，栖霞鲁能公馆面积有90-140平米，精装交付

我从门缝里给大家拍了一张照片。从照片中可以看出，栖霞鲁能公馆售楼处融入了园林山水文化，来看看实景图VS效果图

四、周边配套

周边配套已经相对比较醇熟，金地明悦、新城金郡、华润幸福里、金尧首府等小区居住氛围浓厚，临街有许多商铺，银行、餐馆、小吃、超市等一应俱全。此外，还有在建的尧化居住社区中心，未来可以满足周边居民的日常生活。

在交通方面，项目北侧就是翠林总站，公交车有79路、139路、330、 334路，可直达迈皋桥和马群地铁站，从项目门口坐140、206等公交直达4号线聚宝山站；目前区域内期待的是地铁7号线尧化门站，预计在2021年6月通车，此外还有规划中的14号线、8号线仙新路站，未来交通将进一步完善。

虽然尧化门区域居住环境相对比较成熟，但一直缺乏较大型的商业体，如今这一情况将得到改善，在跑盘中发现，金地商置拿下的尧化门G37地块已经开工了，工地上有多台机器，现场工人表示目前处于打桩阶段。

根据环评公示，该地块拟建1栋6F沿街商业楼(1#楼)、2栋6+16F办公楼(2#,、3#楼)、1栋28F酒店式公寓(4#楼，带2F底商)，2栋28F酒店式公寓(5#, 6#楼)，1栋2-3F沿街商业楼（7#楼），1栋3F的商业楼（8#楼），7、8#商业楼和5#、6#酒店式公寓连廊，将打造成尧化门CBD，对尧化门的商业发展将有较大的提振。

小编点评：尧化门位于栖霞区西侧，距离南京主城和仙林副中心都很近，在实探之前，它给我的感觉就是破旧、化工企业多、生活配套设施少、安置房密集，但在实地探访之后发现，这里居住环境成熟、马路宽敞，一些配套也在陆续建设中，种种利好让该区域的地价、房价攀升，尧化门似乎正在走上改善之路。