据网友爆料，昨天晚间，南师大金拱门惊现南京式买房：有人挂出力小29中学区房，房子23平米不到，起拍价275万（全款），几十人在麦当劳现场“竞价”，半小时就成交了，总价360万，并且全款，折算下来单价近16万/㎡！已惊呆无数吃瓜群众。

（网友爆料）

现场十多人聚集在金拱门（麦当劳），熬夜谈判竞买。

太多家长砸锅卖铁只为购置一套学区房以供小孩上学，甚至很多学区房的走廊里贴着求购本小区学区房的广告，其中很多还豪气地写着“价钱好商量”。

16万/㎡已经高得惊悚，但各个关注度较高的学区房价格到底怎么样呢？今天我们就来历数一下，是贫穷限制了我的想象力啊！

注：本文二手房报价数据来源于各大二手房网站，仅作参考。文中表格粉红色区域代表均价上涨，蓝色区域代表均价下跌。施教区也不是一成不变的，还是以当年教育局发布的施教区文件为准。

拉萨路小学

学区范围

广州路（单号：159-215号，双号：192-298号）怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路。

力学小学

学区范围

匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号-底，96号-底）、汉口西路（74号-底）、扬州路、北冬瓜市、西康路（1-5号，2-38号）、培德里

琅琊路小学

学区范围

琅琊路、北京西路（单号：19—69号、包括69号—1；双号：34—70号、包括70号—1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1—9号、9号-1；双号：2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号—底；单号：23号—底）、西康路（单号：7—33号；双号：40—52号）。

芳草园小学

学区范围

芳草园、碧树园、蓝天园

银城小学

学区范围

银城花园、银城街单号、聚福园、长江之家、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园、江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝花园、育才公寓、天玺国际、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号长阳花园、东宝路2号聚锦园、东宝路6号东宝花园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北

天正小学

学区范围

建设新村、江西路单号、许府巷（2-36、42-46、3-7、17-19、25-41）、中央路（341-345、365-367、379、381、389-凤凰和鸣、399-天正湖滨花园 ）、芦席营82号、南昌路双号（2、6-28、34-36）

金陵汇文学校小学部

学区范围

世纪花园，锦江花苑、清河一村，清河二村，嘉景园，政院新寓、天水滨江，乾和福邸，江东北路91-109号，望江新寓，临江新寓

汉江路小学

学区范围

龙凤花园（隽凤园、腾龙里）、金信花园、千秋情缘、 江东北路（196-208）、杏聚村、丁香园、苏城南苑、北苑、汇贤居、辰龙紫苑。

凤凰花园城小学

学区范围

凤凰花园城（金陵园，清溪园，静幽园，福安园）、裕华名居、管子桥、中心南村、怡和佳园，天启花园、聚泽园。

不难发现，天价学区房多是以单价来论，买学区房为的是获得学额，所以小面积的学区房经常能创造新的记录，而一些大面积的学区房却不容易卖出高价。拉力琅芳这种一级学区房的高价已经成为南京二手房市场的神话，而二线学区房也在猛起直冲。

最后，也要提醒一下大家，学区不是一成不变的。一般而言，教育部门每年会根据生源状况，对学区范围进行调整。购买学区房时，先去学校明确学区的范围是比较稳妥的。