昨天，接连两大楼市利好消息传来！广州新房限价开始放松、惠州大亚湾救市政策文件流出......官方出手松绑楼市！

今天，有消息称，房企预售资金监管将迎来全国统一规定，房企资金流紧张的现状有望得到缓解。实质性利好房企的大政策，终于来了！

与此同时，包括南京在内的不少城市的房贷利率持续下调，目前南京多家银行首套房贷款利率已经重回“5”字头，并且额度宽松。

楼市从一个被五花大绑的粽子，正逐渐宽衣解带。

PART01.每平涨4万！广州新盘限价放开？

近日，广州某高端项目备案价升至每平方米14万元，而去年广州新盘较高备案价为每平方米10万元，天花板一下子涨了4万/平，不少人认为广州新房限价政策是否开始松绑了？

2月10日，广州市住建局相关负责人给予回应：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。

每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

广州将一如既往支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

虽然官方否认了限价放松的说法，但是这个动态指导价格就很值得细品了。

广州此举可以类比此前南京的中国府、海玥万物的操作，豪宅嘛，为了对得起富豪总要特殊对待。

但未来的趋势一定是，限价还是会限，但不会限那么死。比如去年，南京的土拍不少区域的较高毛坯限价也有所调整。

PART02.救市？惠州大亚湾楼市新政流出！

2月10日，一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网络流传，意见稿提及了促进住房消费健康发展的若干措施，该函件落款为广东省惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局，落款日期为2022年2月8日。

但随后，官方又站出来“辟谣”了。惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局相关科室负责人表示，“这只是一个意见稿、讨论稿，不是最终的文件，现在正在征求意见，我们没有对外发布，最终以政府公布的文件为准。”  

意见稿提及了促进住房消费健康发展的若干措施，主要分为6个方面：

1、实施人才购房补贴

对大亚湾工作的相关人才，在大亚湾首次购买少有新建商品住宅，按照每个家庭一次性给予购房补贴100-250元/平，补贴上限为144平。

2、开展团购

鼓励各类企业或团体和房企合作开展团购活动，团购价不低于商品住房备案价的80%。举个例子，备案价1万/平的房子，团购价较低为8000元/平。

3、加大停车位去库存力度

4、支持商业市场的发展

对首次在大亚湾购买新建商业用房、新建办公用房的购房者，给予所交契税30%的补贴。也就是说买公寓，都有补贴。

5、加大公积金政策支持力度

6、实行人才购房入户入学政策，保证购房者子女能够就学。

由于毗邻深圳，凭借地理及价差优势，大亚湾过去深受深圳客户买单，在深圳都市圈概念催发下，范围热度一时无两，随后大亚湾又启动了新房限购，无疑是雪上加霜。据媒体粗略估算，目前大亚湾新房库存消化周期在3年以上。庞大的库存背后是持续跟不上的去化，限购政策叠加市场持续低迷，“救市”呼声强烈。所以，上述楼市救市意见稿的出炉并非空穴来风，有业内人士表示“惠州这次已经不否认文件了，该文件大概率还会发，只是时间早晚的问题。”

PART03.房地产迎来全国统一性“松绑”

实质性利好房企的大政策终于来了！

2月10日有消息称，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

这次新规的出台将对原有各地对商品房预售资金监管责任不清的情况做出改变，对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。以后各地方可以在此基础上因城施策制定细则，从而引导优化预售资金监管。另一方面，本次监管办法的出台进一步提升了预售资金使用的灵活性。

此前各地对房地产预售资金监管并无统一办法，在实践中由于违规处罚额度的上限仅为3万，较低的违规成本导致了普遍资金挪用下的烂尾楼多发现象以及此后矫枉过正的强化监管，对于本来就处于流动性承压状态的多项目、全国性房企而言几乎就成了“催命符”。

此次全国性监管办法可谓是对之前各地分散执行的房企预售资金监管措施的“拨乱反正”，其中较大的亮点在于设定额度并明确额度之外的资金可以自由提取使用，在加强预售资金监管、防止项目烂尾的同时，无疑又可帮助缓解房企的资金压力问题，是对促进行业回暖的实质性利好。而对普通人来说，购买到烂尾楼的几率也有望大幅下降，距离“放心买房”的时代也越来越近了。

PART04.继续降！南京首套利率重回5字头

近期，房贷利率和放贷速度也不断发出积极的信号。南京的房贷利率持续下调，多家银行首套房贷款利率重回“5”字头，额度宽松。

根据较新统计，目前各家首套房贷款利率基本上平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.7%；二套房的主流贷款利率在6.1%左右。

并且，目前银行贷款额度比较充足，放款时间普遍在1个月左右，个别银行较快可以达到1—2周时间！

不仅仅是南京，在1月下旬LPR利率下行后，全国多城房贷利率普遍下降！北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率较低降至4.9%，二套房较低降至5.2%......

市场的信心正在重塑，楼市的松绑还远远没有到头，后期或许还将有更多的利好政策出台，南京又会迎来什么变化？