随着“房住不炒”总基调的确立，无论是政策、市场，还是房地产企业，都在行业生态系统重构中前行。

这些将推动未来房地产行业发展逻辑的深刻转变证明了一个结论：房子正加速回归居住属性。

如果说过去买房，只讲究地段配套，那么在接下来将会出现的一种趋势是，品质红利正在超过地段红利，产品力强、品质更高的项目，正越来越受到买房人青睐。

其实这一点，从今年南京土拍中便可窥知一二。不少板块已经进入“定品质”时代，房价格局发生重要变化，曾经的“闭眼摇”固有思路略显落后，“地段为王”俨然已成为过去式。尤其在集中开盘新政作用下，人们手中的房票，必然会投向不仅仅地段优越，而且同时产品力出色的好房子。

眼下，南京楼市正在经历大洗牌，也是真正品质回归的时代，未来房子一定是价值开道，品质为王。

那么目前南京有没有具有居住价值的品质楼盘呢？位于雨花人居森林板块的纯新盘铂玥江南或许已经给出了满分答案。

作为雨花人居森林板块排名前列个入市的项目，自然非常引人瞩目，项目定位科技住宅，在满足品质改善、客群诉求的同时，为南京人呈现出高端人居生活方式。

01罕见科技住宅，打造高端产品系

铂玥江南是由中国两大名房企华侨城联合路劲共同开发，路劲操盘，打造路劲旗下较高端的“铂玥系”，这也是路劲在南京的排名前列“铂玥系”项目。

（铂玥江南效果图）

排名前列“铂玥系”落地，社区名师操刀

作为“铂玥系”落地南京的排名前列作品，铂玥江南在打造上也格外用心，立面、景观等产品细节均由大师操刀、名家设计。

首先，铂玥江南邀请作为国内最牛建筑公司之一的上海天华倾力打造（代表作品：大宁金茂府、仁恒静安世纪、上海万科翡翠滨江），并且聘请上海大宁金茂府总建筑师作为建筑设计的主创。

（铂玥江南效果图）

项目整体采用super flat设计风格，极简现代的公建化美学，再加上外立面采用高档仿石材一体板+铝板嵌边，成为高质量、高颜值的人居作品。

此外在景观方面，项目打造贯穿南北及东西的景观内院，组团大花园，社区绿化率超过35%。整体采用“现代东方”的设计理念，以“漫归家、享社交、感自然、趣遛娃、康邻里”为肌理，打造“五重归家体系”，以“智享、乐享、奢享”为主题，为业主打造便捷、安心、品质、健康的社区。

（铂玥江南效果图）

铂玥江南打造7栋高层住宅，采用对称围合式布局，楼栋朝向经过细致优化，保证每栋的景观获得感趋近满分。

（铂玥江南效果图）

下沉式景观会所，打造“六恒”科技系统

“无会所，不高端”。铂玥江南将打造的，是建面超1000㎡下沉式景观会所，将自带水系景观。独特之处在于通过下沉式设计，衔接了地下室内与室外空间，既可休闲，也可观景，创新的社区空间满足业主生活和精神需求。

（铂玥江南效果图）

包含休闲水吧、儿童乐园、新氧健身房、邻里会客厅，室外休闲庭院等场所，满足各个年龄段的各种需求。

为了给住户提供更好的居住体验，铂玥江南不计成本打造“六恒”科技系统，保证室内恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智。

和市面上其他科技住宅不同的是，铂玥江南打造的是更新、更高端的空气源热泵分户式系统，相较于传统的集中式地源热泵系统，可以有效解决交叉传染的风险，更加节能、便捷、自由、智能。

99㎡起步！户型段满足不同居住需求

铂玥江南的户型面积约99-143㎡户型，是南京少有的拥有100㎡以下科技住宅的小区，能用更具性价比的总价，享受到高端居住品质，充分满足不同居住需求。而且项目户型方正，南北通透，通风采光良好；分区明确，合理布局。

建筑面积约99㎡，为三房两厅两卫，户型方正，南北通透；餐客一体，动线流畅，动静分离；南向主卧套房设计，独立卫浴加上衣帽间，居住舒适感强。

建筑面积约126㎡，为三房两厅两卫，3+1 房两厅两卫布局，灵活多变，也可做 4 房设计，约5.8 米南向宽阔横厅，采光通风性好，大尺度飘窗赠送，主卧转角飘窗，尊崇居家体验，重塑生活仪式。

建筑面积约143㎡，为四房两厅两卫，4.5开间朝南，客餐厅开间约4.2米，还有面宽约7.2米的超大景观阳台，同时兼顾功能性和舒适度。

02一河之隔即河西，发展潜力十足

买房要品质，也要价值。有价值的住宅，必须身处城市发展的中心地段，坐拥城市塔尖资源，具备有一定不可复制性。倘若有品质的房子得到了地段加持，自然是如虎添翼。

铂玥江南所处的雨花人居森林板块与河西南、鱼嘴商务区隔河相望，河西南发展已几近成熟、宅地稀缺，而人居森林与河西南仅一河之隔，可以同步享受河西南的醇熟配套与发展利好，且承接河西南的居住需求外溢，既是河西的补充也是延伸，区位优势十分明显。

在十四五规划中，雨花台区将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局。“一廊”即构建三桥城市级生态廊道，“两轴”即滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴。

而人居森林示范区恰好地处“三桥城市级生态廊道、滨江高质量发展轴”的交界处，未来将建成以滨河特色、低密度居住社区、兼顾繁华与生态的河西南宜居高地，妥妥的潜力股！

尤其在配套方面，板块内具有很强的稳定性和发展潜力，可以说毫不逊色于其他任何的新型板块。

（雨花人居森林规划示意图）

交通方面，铂玥江南项目旁即宁和城际S3天保地铁站。未来还有7、8、9号线等线路经过板块。地面道路交通也是四通八达，秦淮新河大桥已通车，岱山东路北延线跨河大桥即将合龙，让人居森林无缝衔接河西南。

（S3号线示意图）

教育方面，区域规划了6幅教育用地，包括3幅9-18班幼托用地，2幅36班小学用地，1幅36班初中用地。有消息称，南京一中小学中学已确定由雨花政府官方引进，来此板块办学，给板块发展插上了翅膀。

（人居森林板块学校规划示意图）

在生态方面，人居森林板块拥有优质自然禀赋，长江、秦淮新河、板桥河穿境而过；滨江风光带、秦淮新河风光带、“绿色生态走廊”风光带景色秀美，江豚广场是观长江、观江豚、观大桥的优选之地，将成连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧大胜关公园的绿色纽带。

（步行桥效果图）

商业方面，人居森林示范片区将打造约10万平方米的文体小镇地下城，建成南京乃至全国排名前列“城市落差地下综合体”，集交通、商业、休闲于一体。

（地下城示意图）

另外，紧邻龙藏大道过江大桥规划有总面积约87亩的商业用地，拟计划打造一处150米高酒店，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

同时，借助于得天独厚的位置优势，人居森林示范片区可以与河西南、鱼嘴，以及雨花两桥共享商业配套。

发展空间方面，作为南京目前刚刚崛起的新秀，板块共规划12幅住宅用地以及若干商住用地，居住纯粹性极强。这就意味着，未来这个区域全部会建设高品质商品房组团，无任何安置房和老破小，居住体验优质。

（雨花人居森林规划示意图）

事实上，无论是从生活配套、生态以及发展空间来看，雨花人居森林板块都具备成为排名前列居所的条件，板块价值以及未来发展前景不言而喻。

铂玥江南目前已公开精装生活体验馆，预计年内入市，首开4、5、7、9号楼，共384套精装房源，户型建筑面积99、126、143㎡，验资200万。（具体以开发商为准）感兴趣的朋友可前往参观了解，这特别是今年不可多得的品质项目之一。