随着一轮又一轮的土拍,南京房价暴涨、河西中部诞生总价88亿较高总价新地王,投资抢房的势头愈来愈劲!特别是4-5月,不仅河西南板块,南京楼市整体都在不断飙价,即便是江宁、江北、城北这些较远离主城的板块,房价都已达到2-3万元/㎡。投资买房正当红,但是,投资买房的回报率真的是较高的吗?

商铺投资回报率高于住宅,商铺投资引关注

据云房数据《2015下半年中国房地产投资回报率报告》显示(以杭州为例):2015下半年,杭州普通住宅长期租赁回报率约为5.4%,历史转售回报率约为4.7%。而商铺长期租赁回报率约为5.7%,历史转售回报率约为7.1%,住宅投资回报率各项指标全部低于商铺投资。这说明了住宅投资随着住宅价格的连年走高,投资回报率空间已越来越小,后劲不足,投资价值偏低。而相反,商铺投资回报率却在逐步走高。

政策稳定、投资属性强,决定商铺投资回报率高

住宅的投资,受国家调控政策的影响大,近年来各地新政频发,导致住宅市场极不稳定。

而商铺属于商业性质,一直都不存在限购等政策,一个稳定的大环境,利于资产的稳定增值。同时,商业发展迅速,城市综合体遍布,综合体商铺人气旺,注定商铺投资回报率高。商铺与住宅目前的价格对比仅在1.2左右,其中住宅价格上升空间已有所局限,而此价格对比国际标准是2.5以上,所以未来商铺的升值空间更大。这决定了商铺极强的投资属性。

大学城内少有沿街旺铺  紧邻省内排名前列三甲逸夫医院

弘阳上院/上上街即将推出沿街准现房旺铺,建筑面积约67-271㎡。四大消费群汇聚百万消费人流—约5万大学城院校师生群、约3万医院医患群、超10万周边中高端社区居民群、日均约30万地铁人流量,适合零售餐饮服务等各类功能,乃投资商铺黄金面积段。同时,商铺拥有可按揭、低总价、低门槛、无压力、全产权等优势,更以双首层设计提高商铺人流量!投资准现铺,即买即收租。投资较好时机,错过此次难再有!

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