昨晚，南京“以旧换新”第二批房源名单公布！

本批次再推出21个楼盘共2780套房源，由奥体建设、栖霞建设、金基等12家房企参与。（文末附以旧换新楼盘名单以及各项目的咨询电话）

相比上次清一色的颐居楼盘，这次增加了金茂、奥体建设、金基、仁恒、栖霞建设等开发商的楼盘。还有像秦淮金茂府这样高品质的大热盘，以及江北的金基、仁恒等盘也加入了置换名单。还有紫薇园、青奥村、翰锦院等老盘没卖掉的房源。

不过大家需要注意的是，虽然这次范围扩大了，但一些政策细节也有了变化，以前能换的房子，这次可能不能换了！

1、旧房房源的范围和条件有变

第一批次参与以旧换新的旧房子只能是主城六区，但这次由参与‘以旧换新’活动的房企自行确定旧房收购范围和条件。

2、旧房评估方式有调整

第一批次的旧房评估价格，是随机抽取三家评估公司，由三家报价，取中间值。而第二批次旧房的评估方式调整为：“各参与活动房企自行开展，可参照南京安居建设集团形成的评估机构库进行旧房评估”。

3、评估费用

第一批次是不收取验房评估费的，而这一次由企自行决定。

4、“以旧换新”后，旧房原有“学区”保留三年

“以旧换新”置换成功的换购人子女自《存量住房买卖合同》签订生效之日起3年内，保留置换前对应义务教育入学权益。

今天一早，看房哥也致电了名单中的部分楼盘，发现有的楼盘限制了可换新的房源范围；而且很多楼盘表示安置房不在收购范围内了；与此同时也有楼盘可以用江北的二手房换购了......

接下来针对大家关心的问题，看房哥带来最新解答。与此同时，如果还有看房哥没问到的问题，大家也可以在文末留言。

1、大校场——秦淮金茂府

是所有在售的房源都可以参与置换吗？价格和直接买有差别吗？

答：所有在卖的房源都可以选，我们项目本身优惠就比较少，目前在售的最小143平，优惠后成交总价在750-820万左右，以旧换新的价格跟案场价格是同步的。

对于用来置换的二手房有要求吗？

答：主城六区可交易的成套商品住宅都可以，但是房龄不能太老，比如八几年或者九几年的可能就不行了，安置房也不可以置换。

评估方式跟第一批次比有变化吗？

答：总的来说我们的流程跟安居差不多，也是选取三家评估公司报价，评估也是不收费的，但更多的细则还没出来。

定金多少

答：我们是从10号开始报名，目前暂定的定金是50万。

2、大校场——云尚紫薇

参与换新的房源有限制吗，价格跟案场优惠是否一样？

答：房源是没有限制的，目前主力在售的户型有140、170㎡，均价4.8-5.1万/㎡左右，目前案场是有总价6、7万左右的优惠，但是以旧换新的话不一定有优惠了。

对于收购的二手房有什么要求

答：位置要在主城六区，安置房不收，商品房有一定的房龄限制，具体细则还没出来。

评估收费吗？

答：我们评估机构是从房产局那边选的，不收费

定金多少？

答：目前可以交10万意向金锁定房源。

3、江核——金基山川江樾

在售的所有房源都可以参与置换吗？优惠跟案场是否同步

答：我们项目只拿出了40套房源参与这个以旧换新的活动，房源有要求，比如你想换143平的话，只有某一栋楼的西边户可以选。优惠幅度的话可能和直接买也有些差别。

评估方式是什么？是否收费？

答：这个我们还没有具体通知

对于收购的二手房有什么要求

答：要是主城六区的商品房，江北的不行，房龄20年以上的不收，安置房应该也不在范围内

定金多少？

答：目前我们暂定的是10万

4、浦口城南中心——仁恒城市星瀚

可供置换的新房是否有限制，价格和案场是否一样

答：没有固定的房源，在售的都可以选。项目销许价30500元/㎡，目前每平优惠3700元，以旧换新和直接买的优惠是一样的，可以享受开盘优惠。

二手房范围有限制吗？江北的可以换吗？

答：江北的可以，除了江宁、高淳、溧水、六合区域的，都可以参与置换，但六合的江北新区直管区的二手房也是可以换的，比如大厂区域。

但是安置房不可以，商品房也有一定的房龄限制，太老的肯定也不行。

评估方式和第一批比有区别吗

答：我们也是选取三家评估机构，但是我们选取的是平均值，之前第一批是选中间值，我们评估也是不收费的。

目前确定的是端午节当天报名，然后按照报名顺序评估。一共200套房子，截止日期是今年12月31日。

定金多少？

答：我们目前收的是2万的定金。

报名以旧换新需要的材料如下：

相比第一批，这次确实增加了更多值得换购的品质好房，但是收的二手房要求也更严格了。

具体还要以各家楼盘发布的细则为准，毕竟这次是一盘一策，自由度更大了。