一线城市房价年末“翘尾” 2020全国商品住宅价格总体稳定

南京焦点发布 2021-01-17 10:23:42
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2020年楼市以整体微涨态势收官。国家统计局最新发布的70城市房价数据显示,2020年12月份有六成城市新房价格环比上涨,尤其是受翘尾因素影响,一线城市价格上涨明显。分析人士表示,今年市场将向核心城市聚焦,部分城市房价仍面临较大上涨压力。 国家统计局昨日公布数据显示,2020年12月,全国70

 2020年楼市以整体微涨态势收官。国家统计局最新发布的70城市房价数据显示,2020年12月份有六成城市新房价格环比上涨,尤其是受翘尾因素影响,一线城市价格上涨明显。分析人士表示,今年市场将向核心城市聚焦,部分城市房价仍面临较大上涨压力。

  国家统计局昨日公布数据显示,2020年12月,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为42个,较上月增加6个;房价环比下降的城市为22个,较上月减少6个。

  易居研究院根据统计局数据测算,去年12月份,70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,涨幅较上月略有扩大;同比上涨3.7%,涨幅呈现连续6个月收窄态势。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读数据时表示,去年12月份,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。

  初步测算,去年12月份,新房价格指数一、二、三线城市环比涨幅分别为0.3%、0.1%和0.1%;二手房一、二、三线环比涨幅分别为0.6%、0.1%和0.2%。

  “去年12月主要是一线城市价格上涨拉动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受上海证券报记者采访时说,“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,广州及上海房价涨幅偏大。这是去年底市场翘尾行情的体现。”

  从新房价格来看,去年12月份,北京、上海和广州分别环比上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。从二手房市场来看,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

  许小乐分析称,一线城市二手房价格涨幅偏大,与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求,去年底二手市场供需矛盾趋紧,涨幅偏大。”

  从房价涨幅榜来看,除了一线城市外,长江中下游部分城市房价涨幅冒头。比如,扬州新房和二手房价格环比分别上涨0.8%、0.9%,涨幅均居70城市首位。此外,金华、合肥等地房价涨幅也居前列。

  在许小乐看来,2020年长江中下游城市土地市场热度普遍偏高,市场主体预期向上,从而带动房价上涨。

  从2020年楼市总体表现来看,房地产销售在下半年表现稳健,7-8月“淡季不淡”,9-10月“金九银十”;房价经过近5年的持续纠偏后,已基本回归合理定价水平。

  今年楼市走势如何?交行金融研究中心首席房地产分析师夏丹对上海证券报记者表示:“预计今年初销售复苏行情延续,供给推盘量加大,刚需仍是政策支持的对象,居民购房需求平稳释放。在常态化组合调控下,房价上涨空间仍将十分有限。”

  许小乐认为,今年市场向核心城市聚焦,部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示,新年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等地景气指数在40附近及以上,这些城市后期价格上涨压力较大。

来源:上海证券报

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