继山东菏泽打响限售松绑排名前列枪之后，各地闻风而动。

2019年伊始，山东青岛再次传来重磅消息，取消摇号政策！

与此同时，中国证券报发表文章表示，央行节前进行定向降准的概率较大。

多个信号表示，楼市政策越来越友好！

那么南京如何呢？

一起来看一看！

看点

01

突发！青岛高新区暂停执行公证摇号

近日，青岛国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

通知中称，为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象，2018年6月，青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。规则实施后，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理。

鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

看点

02

因城施策，多地实行松绑！

从菏泽到广州、珠海，目前已经有多地实行了松绑政策，后续其他三四线城市的跟进试水已成大概率事件。

当然，各地松绑的手段将会更有不同，楼市调控将因城施策，分类指导，告别一刀切。

而在楼市调控中，限购、限贷、限价、限售，这“四限”是核心政策，其去留，关乎楼市调控的走向。

目前，较先动刀就是限售，而限价政策各地其实也在变相调动。

至于限贷，随着宽货币推进，房贷利率会有所松动，对刚需会有所偏依，但不到关键时刻，首付比例、差异化信贷则难以放松。

最后，楼市下行期，限购政策对于三、四的影响力将越来越小，而在一、二城市，短时间内松绑的概率不大的。

看点

03

央行变相“降准”，后续还有大招！

 今天，证券日报发表文章表示，

多家机构认为，PMI数据再度印证经济下行压力，宽货币稳增长仍有必要，央行大概率继续定向降准或降息。

为弥补跨年资金缺口，央行节前进行定向降准的概率较大。

而就在1月2日晚间，央行已经开启变现降准，是在此前定向降准基础上的“加大力度”。

央行的公告说：

中国人民银行决定，自2019年起，将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。这有利于扩大普惠金融定向降准优惠政策的覆盖面，引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求，使更多的小微企业受益。

根据联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖的“粗略估算”，此次小微口径调整到“授信1000万元”，等于一次释放7700亿元资金的“定向降准”

看点

04

限价松动，利率下调，2019年南京楼市如何走？

那么，南京如何呢？

限价上，南京已经在松动。

今年8月份，桃园世纪率先以均价4.3万元/㎡进行首开，并率先突破所在板块的限价标准。

12月10日，桃园世纪以洋房产品，再创区域价格新高，单价突破6万元/㎡，突破南京4.5万红线！

12月21日，老盘鲁能泰山7号院新领房源突破江宁3万限价红线！

限贷上，南京利率已经在下调。

目前，南京5家银行首套房贷款利率下调5%，6家银行二套房房贷利率下调 较高下调10%。

(图片来源：哥们买房)

其中，紫金农商银行也可以做到首套房上浮15%。

2019年，南京楼市如何走，奉上主页君@孟祥远(mjjt2021)特别十大预判。

部分素材来源于：中国证券报、国民经略、刘晓博说财经、哥们买房等

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