以往楼市最为热闹的“金三银四”楼市上新黄金期，今年却被突发的疫情打得措手不及。南京多家新盘本来要在3月底上市，疫情之下，都按下了暂停键。

3月耽误的步伐，在4月要奋力直追。所以今年4月的楼市要比预想的更热闹些，各个新盘如雨后春笋，简直要爆仓的节奏。

据血拼姐统计，4月南京将有近40家热盘上市，其中包括17家纯新盘，热门板块大校场和江北核心区更是新盘扎堆，相当热闹。

大校场4月有7家楼盘上市，而江北核心区也有4家楼盘上市。就连一直处于房荒的燕子矶也有一家纯新盘——华发四季雅筑将于4月迎来首次开盘。

河西南今年市场供应量还是比较大的，继3月底河西南排名前列盘江宸府上市后，4月河西金茂府璟园也将迎来最后的收官房源。

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城南

4月，南京楼市最热闹的板块，属大校场莫属，7盘争先上市，价格稳站5字开头。

而3月份排名前列个线上开盘的锦云台，132套房卖出105套，还剩27套房，剩余房源主要分布在顶楼及4楼以下，最终卖出8成！更是给大校场开了个好头。

除了将要加推的金基璞悦和园还有少量建面约95㎡的小户型之外，又一纯新盘华润润淮府将推出110㎡小户型。大校场起步户型做小，门槛降低，又有众多新盘涌入市场，对于买房人来说，无疑是入手大校场的较好机会。

金地大成汇文府、华润润淮府这两个纯新盘可以重点关注下。

金地大成汇文府位于南部新城全新子板块——创新街区板块。该板块叫板河西，定位新一代改善住区。作为创新街区首盘大成汇文府，位于5号线地铁口、南外本部旁，位置还是很不错的。

项目前不久刚公开样板间，主力户型建面约125、143、215㎡。共规划12栋16-18层小高层住宅、2栋高层商办综合楼、商业等配套，住宅共约572套，预计含包精装均价5.2万/㎡，首付预计8成起。

华润润淮府推出的面积最小110㎡，是目前大校场上车相对较低门槛。项目位于南部新城应天大街和大明路交汇处，地铁6号线应天东街站上盖。项目打造4栋32F高层住宅，只有110、140㎡两种户型，共计512户，自带1.2万方商业。

预计较快4月底可首开1、2、3号楼，共计384套房，一梯两户设计，得房率约77%。         

除大校场外，4月城南雨花、赛虹桥  、铁心桥、岱山新城等多个板块也有新房源上市 。赛虹桥板块仁恒城市星光G60地块，此次推新的户型最小面积仅约75㎡，是目前区域内最小户型，目前售楼处也已建好，已经开始了预约接待。

河西南

河西南也可算是今年上市大户了，除目前已经上市的江宸府外，预计本月加推的河西金茂府璟园，板块内还有6大纯新盘待上市。这也意味着今年上车河西南要相对容易些，可选性更多。买房人可以提前关注一波，多比较比较，还是比较容易买到自己心仪的房子的。河西金茂府璟园预计4月将加推所剩不多的最后一批房源，同时也是整个项目的收官之作。建面约155㎡产品，同时它也是河西金茂府G12地块（平良上府璟园）的起步户型面积，前期均价55600元/㎡，另可加3800元/㎡升级装修包。项目位于河西中央CBD三期，是中国金茂打造的高端圈层住宅，纯粹大平层住宅。周边有地铁S3、2号线，10分钟车程可达周边各大商业。

江北

江北片区4月预计有9盘上市，除去3月份已经开盘的荣锦润府、目前已领取销许的保利阅云台，接下来要上市的楼盘，依然看点十足！最引人关注的莫过于江北核心区了，江北新上市9盘中核心区占了4盘。加之今年南京排名前列场集中土拍中，江北核心区较高毛坯限价，由之前较高的3.8万/㎡，提高到4万/㎡。这意味着江北核心区房价要涨了，所以想要自住的现在抓紧买，选择空间比较多。不建议短期在江核投资套现，但可以考虑长期持有。想买江北核心区的可以重点关注这几个楼盘。晴樾府目前已公开售楼处和样板间，项目共建6栋23-31F高层住宅，主力户型建面约112、129㎡，含包放风价4万/㎡，由先进和金地商置联合开发。项目与华润国际社区一路之隔，靠近在建的地铁11号线商务东街站。

中海观江樾预计近期就会领取销许，首开13、15、17号楼，共260套房源，主力户型建面约110-140㎡，含装修包预计3.7万/㎡。项目共规划15栋住宅，层高17-25F，还有少量沿街商业。

龙湖天璞共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2F商业，小体量，预计较快4月上市，主力户型建面约113、140㎡，含包放风价4万/㎡。

除江北核心区外，城南中心热度依旧不减，金陵星图预计4月将加推，均价19546元/㎡，还有2500元/㎡升级装修包可选，主力户型建面约89、113、139㎡，首付3成。

除此之外，六合4月也有新房源上市，分别是先进蔚蓝时光、龙湖兴邦揽境，不到2万/㎡的单价，3成首付，可以说是目前南京刚需上车较低的门槛了。

城北

除骨灰级老盘金浦御龙湾外，城北4月上市楼盘皆为纯新盘，其中，处于”房荒“很久的燕子矶也迎来新盘上市——华发四季雅筑。迈皋桥板块也有三盘上市。

燕子矶纯新盘四季雅筑预计本月首开楼王4号楼，放风价3.7万/㎡。主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种，目前样板间已公开。

项目共规划10栋27-33F高层住宅，均为两梯四户设计。外立面为“铝板基座+线框立面+大面积中空Low-E玻璃”设计，景观方面，打造了约1万方中庭花园东南亚风情园林。

对于燕子矶感兴趣的还可以关注滨江龙湖翡翠上城后期加推房源，主力户型建面约89、115㎡，均价3万/㎡，首付3成起。项目位于高级经济开发区核心区，未来受燕子矶新城140万方商业集群辐射，双地铁在建，发展潜力还是不错的。

迈皋桥纯新盘高科迈上品院体量比较小，根据规划，项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。预计本月将一次性加推所有房源。此外，富园栖望府预计近期上市，户型建面约115、126、143㎡，含包放风价3.5万/㎡，预计首付三成起。

城东

城东片区4月仅两个纯新盘上市，供应量不是很大。好在还有一些楼盘加推新房源，可在一定程度上缓解城东新房供应压力。                                                                                                               仙林湖板块也将迎来纯新盘中海观文澜，项目3月底刚公开售楼处，主力户型建面约89-130㎡，放风价约3.8万/㎡。预计4月上市，具体首开楼栋与套数尚未确定。该项目是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品，共规划13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅。作为仙林湖此次上市的少有纯新盘，还是很值得期待的。        

此外，老城东华发招商钟山峰景已领6号楼72套房源销许，户型面积为143㎡。楼盘均价在4.7万/㎡（另外可选择3500元/平升级精装包），整体偏向改善。

4月份，城东片区汇通路、马群、汤山都有房源上市。

江宁

4月，江宁片区预计将有9家楼盘入市，内部各板块分布相对均匀，方山大学城、湖熟、滨江、禄口以及青龙山均有房源上市。方山大学城中海观山樾预计较快4月入市，户型面积段约89-130㎡，含包放风价约3-3.2万/㎡。项目规划打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋16-20F小高层。项目坐享一线观山资源，西侧为南京少有一家Costco（开市客）超市，东侧为G99商业体，生活还是很便利的。

4月南京楼市将迎来爆仓，对于买房人来说，无疑是个好消息。无论是刚需还是改善都有房源可选，那么，这个月你会果断上车吗？