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百家湖纯新盘——象屿·华发铂萃云湾刚刚公开亮相，现场人气爆棚！

从案场大门到沙盘，再到下沉式庭院和艺术酒廊、健身房，挤满了第一时间前来看房的人。

这样的场面，在当下的楼市，可谓“现象级”的存在！

你一定会诧异，为什么这家楼盘的人气如此之高？

因为你可能不知道：在百家湖核心城区，人们对于品质各方面都在线的好房子，有多热情，有多期待！

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不用怀疑，用一个字评价现在的买房者，就是：挑。“挑”不是坏事，是对家庭的居住愿景、生活品质、资产配置，认真且负责地去思考与把握。好房子，不怕别人“挑”，而是主动去“挑”，经得起大家来“挑”。这不，象屿·华发铂萃云湾刚刚公开亮相，就给市场带来了耳目一新的变革式体验和颠覆式理念：把高奢酒店搬回家！

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站在买房人的视角，我们从六大维度去“挑”，既要、又要、还要... 看看这家百家湖纯新盘，到底能不能经得住检验。1、挑地段能级地段决定能级，品质决定高度。对于好房子，地段一定是基础。要知道，在2023年5月，铂萃云湾的前身——百家湖G16地块，吸引了32家房企报名竞拍，短短42秒触顶，是当批次土拍中竞拍最快的一幅地，热度绝对不输河西。回归主城、回归成熟，这就是英雄所见略同。从禄口机场到南京南站，从雨花软件谷到江宁百家湖，新世纪以来，南京城市南扩、中轴线南延的趋势从未撼动。根据最新南京“2035规划”，江宁已被纳入南京江南主城范畴。而百家湖不仅是大家公认的江宁绝对核心，也已成为南京城市的副中心之一。百家湖可供开发的住宅用地向来稀缺，7年仅供应4幅，这样的供应量难以满足区域内旺盛的需求，看看板块内小区超高的亮灯率就知道。居住在“第二宇宙中心”百家湖，直通南站交通、商务中心，软件谷、南部新城环伺，快速直达城中与河西CBD，真正做到便捷联通南京重点发展方向上的主流产业区。

△铂萃云湾区位与配套参考示意图

2、挑成熟配套生活享受在当下，必须要挑成熟的配套。铂萃云湾位于百家湖西宜居片区，出则繁华，入则宁静，眼见为实：拥有10分钟顶配生活圈——距离百家湖商圈核心1.1KM，2公里范围内，享有衣食住行医疗全系生活配套。超人气的百家湖商圈，生活便利度仅次于新街口，景枫、金鹰、21世纪、湖滨1912等等众多商业综合体和休闲娱乐街区错落有致，写字楼和酒店的幕墙映衬着摩天轮轿厢的灯光，与百家湖的自然风光相得益彰，成为现代南京别具一格的活力篇章。

交通方面，地铁1号线、3号线双地铁配置，双龙大道、绕城高速、机场高速等主干道组成了三维立体交通，串联主城；利源路直达南京南站，城际商旅度假极为便捷。

3、挑小区品质

如果说地段决定了铂萃云湾的高起点，那品质才能决定上限。

将高奢酒店搬回家的理念一以贯之，打造度假式超尺度森屿住区。

铂萃云湾将经典折线美学运用于外立面设计，采用铝板一体板，同时结合LOW-E中空玻璃、金属材质等，大屋顶设计的极简风，打造焕新城市面貌的高颜值建筑造型。

△铂萃云湾效果图示意，具体以实际交付为准

五重归家礼序的营造，渐进放松心境，让回家成为享受。

44.6m显赫门庭门庭即封面。

以Piaget铂爵香港旗舰店立面造型为灵感，对奢石百达翡绿进行弧形与折线加工工艺处理，营造44.6m级侈度门庭。在第一眼，赢得奢适生活的尊崇度。

艺术酒廊会所

对标镛舍酒店行政酒廊，艺术走廊与景致互动，以黑奢石点缀格调空间，仿佛置身在外滩酒店的惬意与雅致。作为百家湖板块内在售新房唯一自带会所的住区，健身房的力量感与午后茶歇的慵懒，都可以在艺术酒廊会所随心体验。

礼仪景观中轴

温度是买得到的，阳光是买不到的。铂萃云湾容积率仅为2.1，58-65米的奢阔楼间距，超越楼栋建筑高度，让阳光、空气、土壤、水系完美交融，栋栋皆楼王。阔绰的空间赋予造园、造景的可能，已然成就生活的仪式感。

约160米景观中轴、近百米蜿蜒水系，赋予了园林景观的灵动性与趣味性。以国际级顶尖酒店品质融合人性化归家与生活体验，仿照曼谷湄公河四季酒店打造，极具仪式感的归家动线让工作到生活情绪迅速完成切换，释放压力，安抚疗愈。

酒店级入户大堂

酒店式高阶大堂，艺术品味融于阔绰尺度，开启尊崇归家的又一道礼序。首层分置式大堂入户，尺度奢阔，相较集中式入户空间，不遮挡中间户，采光更好。地下入户大堂直达车库，优雅归家。

尊贵高定装甲门

比肩高奢酒店电梯轿厢，智能化归家，步步优雅。定制高档进户装甲门，豪宅配置，更显格调。相较普通钢木门质感更细腻，艺术感强，结实厚重，防火防潮防爆，环保耐用，保温隔音。

4、挑户型设计

再华丽的房子，终究要落位于居住。户型是关乎居住体验的决定性因素，同样的面积段，能挑到更好的户型，是为生活体验额外的加分。铂萃云湾主力户型全系3房2卫双阳台起步，分为建面约95㎡3室2厅2卫、建面约110㎡3+1室2厅2卫和建面约135㎡4室2厅2卫三种户型，朗阔全明、实用舒适。

详说之前，先做个简单好记的提要：

①95㎡户型，大开间、长阳台、关键还是LDK一体化，两卫！客餐厅完全无浪费，做到极致；②110㎡户型，LDK一体化，全屋大飘窗，做出了豪宅感的客厅和阳台尺度；③135㎡户型，总价可控，豪宅的居住体验，家庭人口多、二胎不愁。

具体来看，建面约95㎡和建面约110㎡户型还有一个非常大的设计亮点——客厅区域采用了市场领先的分户S墙设计，简单说就是非承重墙多出一块“凹陷空间”，冰箱也可外置在此处，相当于给客厅做了收纳扩容术，打造小空间里的创意生活。

作为百家湖板块唯一在售小户型产品，建面约95㎡三房两厅两卫，更是在有限的空间里，延伸出更多的生活可能，两个卫生间使用，互不干扰，在客厅阳台如果拍一张家庭生活照po到朋友圈，也很能出片大宅效果。

这一户型还隐藏了许多令人愉悦的惊喜。大到空间设计上，LDK一体化会客厅，将开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接，不仅优化了采光、通风性能，也无形增加了家庭活动的空间尺度。南向双联阳台，大面宽采光，全飘窗设计，尤其是主卫三角飘窗，充分放大洗浴空间。小到S墙设计、顶玄关柜、餐边柜、阳台柜、厨房收纳柜、卫生间镜柜、壁龛、美妆冰箱等巨量收纳空间，贴心的细节设计非常到位，让以后的居家生活更加舒适省心。

建面约110㎡的3+1房2厅2卫户型，则展示了舒适感与功能性兼备的战斗力，满足多功能灵动需求，发挥出最大的“坪效”，真正做到“建面不大，使用不小”。

比如，LDK MAX级一体化设计，功能都在，舒适也在；约11.3米的南向开间，以及只有大户型才有资格拥有的开合式中西双厨+奢侈大横厅+开间约8米的超大阳台，铂萃云湾在约110㎡的面积内把它们统统实现了，又一次遥遥领先。

该户型得房率高达80%，在公共空间尺度提升的同时，起居面积并没有做什么牺牲，主卧还是带衣帽间+独立主卫的全功能套房，全屋飘窗设计也使得空间的实用性更高。

不得不说，这一户型有着越级而战的能力，大户型能办到的它都没问题，同时具备改造成3+1房的灵动性，性价比是市面上很多大户型所不能及的。

大空间尺度，决定生活品质的高度。建面约135㎡四房两厅两卫的户型设计极具豪宅范，甚至可以说是承包了终极改善的全部理想——南向四开间超大面宽，主卧双次卧、客厅一字排开，三室朝阳，约8.2米超宽双联阳台，将空间运用得恰得其分，实现家庭空间性能的升级与优化。

契合高端改善对生活高标准的需求，以两梯两户设计，尊享电梯独立入户，丈量奢居尺度；LDK客餐厨一体的宽尺横厅，形成雍容双厅的排场；阔景大四房，让每一位家人都将拥有美好惬意的私享天地。

5、挑室内装修

装修细节关乎居住心境，也最能直观体现开发商的用心程度。对标主城5万+售价的高品质住宅，不吝啬成本选用高标准材质、最大化利用收纳空间，生活态度体现于魔鬼细节。

铂萃云湾在材质选取、收纳细节和健康呵护三大方面贴心升级，从设计端入手前端优化，以免交付以后使用不便甚至还需要重新改造。

材质选取上，入户门选用了装甲门就是为了给业主更高的安全保障；

客厅和主卧均设置背景墙，中西厨岛台配备完善，规格很高，且均采用了大面积岩板，而且对每一款岩板的纹理选取都很考究，要做就做到位；

再比如，卫生间淋浴间、台盆和厨房水槽这些业主使用频率很高、涉及到下水的地方，铂萃云湾在设计和材质选取上都有重点关注：

淋浴间地面按五星级酒店标准采用大理石拉槽，防滑美观排水快；

卫生间台盆台面选用石英石台面，耐用易清理；厨房水槽采用全球知名的瑞士弗兰卡黑色花岗岩，耐美观用易打理缺一不可。

收纳见于细节。

好看的样板间多，能为业主生活处处着想的房子不多。铂萃云湾全空间交付储藏柜：全屋多处收纳柜，盛放生活琐碎，玄关、厨房等配备通顶收纳柜，卫生间台下盆+地柜悬空，拒绝卫生死角；更有拓展收纳空间，阳台家政柜、餐边柜、卫生间侧面收纳柜、镜柜收纳架、水槽下U型柜等，让生活物品巧妙归位。

还有更多细节上的用心，如柜门C型拉手，定制拖鞋挂钩、鞋柜透气孔，高位防坠、活动层板、橱柜感应灯、可升降插座等二十余项，一步无忧取用；防溅插座、USB插座，智能马桶插座预留，从使用角度考量点滴细节，房子不再是冷冰冰的建筑。

好房子要把居住者的健康放在第一位。

智能化新风、地暖、空调三合一，集成面板，可远程操控，健康空气，归家前就可以提前营造健康舒适的环境氛围，或者远程为居家的长辈和孩子做好健康管理；电热毛巾架、厨房凉霸、风暖浴霸，每个细节的呵护，为的是恰到好处的温度；末端净水器的配备，实现户内直饮水系统，从源头保证水源安全。此外，全屋细节无锐角，卫生间防滑设计、一键报警按钮，面对突发情况更加从容不迫。为安全，为健康。

智能化、人性化是未来趋势，但在铂萃云湾，这样遥遥领先的生活配置，可以即刻拥有。

6、挑开发商物业

最后，但也是最重要的，开发商和物业的水准，是一切设计标准是否能够如期落地、能否长期运营与维护到位的保障。数百万的购房资金，一定要挑值得托付的品牌实力开发商。

铂萃云湾由象屿地产与华发股份共同打造，与稳健同行，因实力联合。两家开发商均为国资背景，实力雄厚，总部分别位 于厦门、珠海经济特区。象屿地产背靠《财富》世界500强象屿集团，2022年业绩逆市增长高达95%；华发股份截至目前累计布局近50座重点城市，开发超200个项目拥有超100万业主。两家开发商均在上海等一线城市成功打造标杆楼盘，实力和品质经得住市场检验。

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如果有这样一套战斗力爆表的房子，能让你挑无可挑，那就果断挑一套吧。毕竟，楼市在变，南京人的认知与考量也在变：不必长期等待规划的落实、不必为不确定性买单，生活不必迁就与将就，买一套好房子，是由内而外，让家庭得到全方位的享受。