最近的燕子矶板块，颇有些“膨胀”。规划出炉、地块出让、重磅商业曝光、地铁进展等，让买房人看得有些应接不暇。

利好频至，新盘也相继亮相。由于新房多以现房销售，目前燕子矶楼市出现了“二手房挂牌3万5，新房要冲4万”的新迹象。

燕子矶动作频频 规划+商业+地铁都要来了了

➽幕燕滨江风貌区 南京新地标

10月8日，南京市规划和自然资源局官网就幕燕滨江风貌区总体规划修编进行公众意见征询。

幕燕滨江片区涉及鼓楼铁北、五塘、晓庄和燕子矶等区域，根据规划，幕燕滨江风貌区将打造多重景观，面貌也将焕然一新。

▲图片来源南京规划局官网

幕燕滨江风貌区，江岸全长约6公里，是主城绿地系统四大结构绿地之一。本次规划范围总计1002.52公顷，包含风貌区和风貌协调区两个部分。规划期限近期2019-2025年，远期2026-2035年。规划以打造“长江文化生态建设的示范区、南京滨江风貌提升的旗舰项目、南京主城文化旅游的新地标”。

➽重磅商业曝光 万象天地来了

前段时间，万象天地发布旗下住宅案名——万象天地九悦，引起不少人关注。

其主要原因之一就是其项目的商业将成为燕子矶板块的重磅商业体。

▲万象天地综合体效果图

万象天地

整个项目规模约百万方，将打造成极具主题特色和休闲活动的城市城地标，

预计2021年建成开业

，未来将

进一步推动燕子矶区域商业提档升级

，丰富周边居民商业配套。

➽南京地铁6号线通过审计，动工不远了

根据官方消息，南京地铁6号线工程（不含岗子村站及相邻区间）已通过建设项目用地预审（有效期三年），这预示着6号线距离动工不远了！

▲图片来源于江苏省自然资源厅

从走向上看，6号线北起栖霞山，线路终点连接南京南站，包括栖霞山站至长途东站、富贵山站至南京南站两段，线路全长约28.047公里，共设18个站，均为地下站。

作为南京地铁线路中超长线路之一，6号线起于栖霞山新城、辐射燕子矶新城板块，沿线贯穿城中、城南，最终抵达南部新城，受益片区较广。

燕子矶少有在售限价红盘即将破房荒

众多规划利好的落地兑现，燕子矶新城俨然插上了起飞的翅膀。尤其近年来，华发、仁恒、中海、招商等大牌房企的入驻，区域价值不断攀升。随着金浦紫御东方等一批老盘的收官，燕子矶今年新房断货严重。截止目前，区域今年仅有两次开盘：保利国际社区和中海燕矶听潮分别在5月和7月份加推。

区域的二手房价格，也在房荒的时间里悄悄地上涨，挂牌价格较高达到3.5万/㎡，而下半年待上市的新盘多以现房销售为主，不少项目放风价在4万/㎡。

➽网红神盘中海燕矶听潮10月即将加推

板块内目前少有在售的热门楼盘为中海燕矶听潮，项目预计近期加推B地块5、6号楼，仅236套！

中海燕矶听潮是南京首屈一指的网红盘，被称为”燕子矶抽水机“，项目三开三捷，热度可见一斑，被称为“闪电红盘”并不夸张。

中海燕矶听潮（点击查看）从2018年首开20天热销18亿，到2019年上半年劲销1196套，豪夺2019南京楼市上半年单盘销售套数Top 1，一季度中海燕矶听潮斩获“销售金额&销售套数&销售面积”三料冠军。中海燕矶听潮以区域领驭者之姿，不断创下南京楼市新纪录。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

据官方消息透露，本次加推涵盖5、6两栋楼，包括约102㎡三房两卫、106㎡三房两卫、128㎡四房两卫三种户型，满足从二人世界到三代同堂全龄居者。

本次加推房源户型图如下▼

 约102㎡三房两厅两卫 

△建面约102㎡户型图

约102㎡三房两厅两卫是三款中面积最小的户型，采用科学布局，动静分离，整齐的边角，可将利用率达到较高，全明无浪费，满足成长性家庭居住。

△建面约102㎡样板间实景图

 约106㎡三房两厅两卫 

B1户型约106㎡三房两厅两卫，作为中海燕矶听潮的少有户型，自首开后一直备受青睐，本次加推B1户型。

△建面约106㎡B1户型图

B1户型三房朝南，纯南北通透、科学布局、大十字动线，南向双卧均配备观景飘窗， 阳光十分充沛，每一处空间，皆显科学人性化，从套房设计到布局空间，极尽舒适，已成为许多意向客户争先认筹的产品。

 128㎡四房两厅两卫 

建面约128㎡四房两厅两卫户型，整体的外轮廓近乎一个方形，全部房间不存在二次采光的情况，主卧与北向次卧的门几乎相对，客餐厅直线排布，做到真正的南北通透。

△建面约128㎡户型图

➽燕子矶5大楼盘即将推出住宅，4盘现房销售

2017年，是整个南京高价地的爆发期，同样燕子矶也拍出了多幅高价地块，佳兆业、金科、安居相继进驻布局新项目。

具体来看，地价较高为公园世纪，为23800元/㎡。其中3幅地均在2017年成交，至今2年过去，2盘案名已定。

金科燕子矶G33地块，楼面地价19853元/㎡。达到较高限价，需现房销售。该地块未来将建设5栋18-20层的高层住宅。

燕然居（佳兆业天御），楼面地价19852元/㎡，达到较高限价，需现房销售。根据规划显示，该地块拟建7栋16-18层的高层住宅。

公园世纪，楼面地价23800元/㎡，达到较高限价，需现房销售。安居与仁恒达成战略合作，或打造城北“江湾城”。

华侨城燕子矶G37地块，楼面地价17539元/㎡，暂未出规划。

加上前期销售公寓但住宅暂未上市的万象天地（现房销售），一共有5盘有住宅项目待售。

较高地价23800元/㎡，房价精装限价3万/平，燕子矶这一波上市地块突破限价，只是时间问题。

目前燕子矶区域内新盘寥寥无几，低价高品质房源弥补空缺，二手房倒挂趋势明显，精装二手房挂牌价大多为3.5万/㎡，也有达到4万/㎡的。

（图源链家网，侵删）

从链家网上来看，融创玉兰公馆的整体价格较高，二手房挂牌价基本在3万/㎡以上，甚至有房源挂牌价高达4万/㎡。

燕子矶新城利好不断，配套全面升级

中海燕矶听潮地处“生态、人文、宜居”的燕子矶新城核心地段，项目涵盖住宅、近1.5万方社区商业、约1.9万方颐养中心等多元业态，总建筑面积超过40万方，是中海继玄武公馆之后，在城北打造的又一标杆作品。

而其位于的燕子矶板块，未来规划利好十分多，区位优势明显。

在交通方面，燕子矶新城已形成"六横六纵"的干路网结构和四个等级的道路体系，共计68条交通干道以及地铁1号线北延线、6号线、7号线共3条在建的轨道交通线路。

在教育方面，燕子矶新城新城共计有43所学校，包含11所小学、23所幼儿园、6所初中、2所高中、1所九年一贯制学校。距中海·燕矶听潮约1.5半径范围内，涵盖已正式启用的南师、南外、泰晤士IB学校等优质校区，百米之隔规划幼儿园、小学、初中全龄教育专区。

在商业方面，燕子矶新城广揽140万方商圈，大型综合体招商花园城目前已经进入稳定运营阶段，后期华润万象汇等综合体项目也将会陆续开业，满足区域人群一站式生活服务。

继保利国际社区收官之后，中海燕矶听潮成了燕子矶板块少有在售的商品房楼盘。此次中海燕矶听潮开盘推新，大概率会维持前期均价。也就是说，这是区域少有在售期房、是最后的限价福利盘，卖完即收官，各位买房网友千万不要错过。