昨天溧水高端纯新盘建发央誉15080-17564元/㎡的销许均价惊呆了我伙！

一时间“溧水都一万六了，你还觉得我们项目贵吗？”成了各大楼盘置业顾问的统一说辞。

主城楼盘涨个一千多一平买房人都要急的跳脚了，为什么溧水可以一下子涨四千多？这样的涨价合理吗？狐妹今天进行了多方了解。

1溧水发改委：这是市场调节价，符合调控

中央刚刚表态调控不会放松，溧水就敢这么明目张胆的大幅涨价，符合目前房住不炒的定调吗？

抱着这样的疑问，狐妹向溧水区发改委进行了求证。

工作人员表示：此次建发央誉的销许价格属于市场调节价，目前南京实行的是备案制，采取价格申报干预措施，政府会依照市场情况对价格进行干预，利用政策性调控来稳控房价，而且这个价格也是走过所有备案流程的，个别楼盘的上涨也不能说明全部，符合相关调控政策的。

溧水发改委回应来自搜狐焦点南京站00:0000:17

狐妹通过竞品楼盘了解到，建发央誉从去年就开始在申报销许，为这个价格也努力了很久，发改委的工作人员也表示，项目一开始的申报价格是2万，但是对于目前溧水市场来说这个价格略高了，所以没有通过。

之前溧水新房的均价的确是在1万2左右，在整个南京来说是较低的，其实溧水的老板姓更希望看到房价上涨，房价高一点对于溧水的经济发展也会有好处。而且在限价政策之下，不管房子质量好坏，全都一个价是不合理的，对于像建发央誉这样大企业开发的，品质又比较高的楼盘，拿地价格也在那边，价格高一点对于楼盘的质量也会有保障。

另外，建发央誉在溧水属于高端改善型的楼盘，受众面比较小，对于大部分刚需的老百姓来说影响不会很大，不至于到影响整个溧水市场的地步。

至于后面溧水房价会不会由此开始上涨，工作人员表示，他们会根据此次建发央誉的销售情况以及价格的市场接受度来判断。不过他表示，据目前所了解的情况来看，溧水人民对于改善的需求还是极为迫切的。

2区域纯新盘报价已瞄准1万6

对于这次房价的突破，最开心的莫过于区域内的地王，等了这么久，终于有人打头阵了，解套就在眼前！

1万6的价格贵吗？建发央誉的置业顾问表示：“我们的产品值这个价，而且周边万科的二手房也已经卖到1万5了。”置业顾问这样说道。

事实真的是这样吗？狐妹查询了二手房网站发现，万科城的二手房挂牌价的确是在1万5左右，但是成交却很少。

面对地价7847元/㎡建发央誉都突破了限价，不远处地价8775元/㎡的颐居朗诗紫熙府（点击查看）有何打算？

两个项目同位于溧水城南板块，相距1公里左右，毗邻地铁S7号线，临近溧水实验小学崇文路校区（据说是溧水较好的学校）。附近有万达广场、溧水区人民医院等生活配套也比较醇熟。

颐居朗诗紫熙府作为溧水排名前列科技智能住宅，有着朗诗五大核心科技加持，对比起来并不逊色。

那么接下来紫熙府会卖到什么价呢？狐妹联系了项目的置业顾问，他表示，项目将于8月底首开，价格预计会和建发央誉差不多。

其实这两个楼盘对于目前的溧水市场来说，是填补了市场改善品质住宅的少有，相对于旁边的二手房来说，稍微高那么一两千块钱似乎也是可以理解的，毕竟是两个完全不一样的产品。

在溧水待售的新盘中，三金中粮祥云地价9051元/㎡，仅与颐居朗诗紫熙府一街之隔，地王项目北大资源颐和翡翠府，楼面价9222元/㎡，最近公开了售楼处，放风价1.8万/㎡！但不知这价格能不能批下，反正可以肯定的是，溧水已经不再是以前的那个溧水了。

3在售楼盘下次加推要涨1300元/平？

那么城南破限价对于溧水其他板块的市场会有影响吗？狐妹又咨询了银城荟见未来的置业顾问，他表示“项目接下来有加推新产品的计划，价格会在1万3出头的样子”，而狐妹注意到，项目前期新房均价11700元/㎡，也就是说下面可能会涨价1300元/平左右！

银城荟见未来C地块楼栋分布以及户型分布

但置业顾问表示，并不是因为建发央誉突破了限价他们才要涨价的，项目之前就卖的很好，加上公办南外的签约，涨价也是预期之内的，但是也不排除物价局不通过的可能，最终还是要看销许吧。

虽然此前江北核心区、麒麟都小小的突破了一下限价，但像溧水涨幅这么大的还是让人一时间无法接受，不过这也仅仅是南京楼市突破限价的一个开端，在溧水高价地的背后，还站着南京各板块大大小小的地王，例如河西的海玥万物、葛洲坝南京中国府，城南的大名城紫金九号、应天府，江宁滨江的鲁能硅谷公馆，尧化门的栖霞鲁能公馆……这些项目不想也不会按照区域限价卖，他们都在以时间换空间。

大家觉得南京限价会不会继续突破？房价还会原地踏步吗？