继12月4日南京拍出4幅地块后，南京今日迎来今年土拍市场的压轴大戏！

此次推出的10幅地块，起拍总价48.64亿，出让总面积超37公顷，包含城中、江北，另外8幅地块都来自江宁的滨江、上秦淮、禄口、大学城等区域，总出让面积近35公顷，堪称江宁主场！

今日土拍看点

1、今日土拍，江宁推出8幅地块，分别来自于上秦淮、横溪、大学城等，堪称江宁专场！

2、江宁滨江迎租赁地块开拍，G92地块并不接受联合竞买，出让信息中，也未对拿地企业设置市、区属国资平台条件。

3、时隔3年多，江宁横溪再度推出宅地，两幅地的起拍价都高于美的此前的拿地价，其中G95地块起拍楼面价8139元/㎡，美的雍翠园楼面价为4516元/㎡，开发商在横溪拿地的价格起点相比此前高近2倍！

4、有小道称，此次约有9家房企报名了上秦淮G94地块，具体房企如下：融侨、德信、中交+禹洲、中梁、融信、正荣、绿城、万科、大发。

（以上参与竞拍房企为不完全统计，具体数据以土拍实际报名为准）

今日出让结果

1、城东G90地块经过1轮竞价，被南京地铁拿下，成交楼面价24983元/平。

2、江浦G91地块经过1轮竞价，被国资拿下，成交总价1.74亿。

3、江宁滨江G92地块经过1轮竞价，被江苏富鑫达企业发展有限公司拿下，成交总价1.8亿。

4、横溪G93地块经过1轮竞价，被江宁城建拿下，成交楼面价7853元/平。

5、上秦淮G94地块经过23轮竞价，被南京和恺房地产 （融信）拿下，成交楼面价19019元/平。

6、横溪G95地块经过1轮竞价，成交楼面价8139元/平。

7、禄口G96地块经过1轮竞价，被江宁交通建设集团拿下，成交楼面价6884元/平。

8、禄口G97地块经过1轮竞价，被江宁城建拿下，成交楼面价9318元/平。

9、禄口G98地块经过1轮竞价，被南京惠宁市政建设服务集团有限公司拿下，成交楼面价9591元/平。

10、江宁大学城G99地块经过1轮竞价，被江宁城建拿下，成交总价2.2亿。

1城东G90地块

起拍楼面价24983元/㎡，较高楼面限价35689元/㎡，G90地块的总用地面积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质为商住混合用地，该地块就位于地铁5号线光华门站，属于城东板块。

整个地块的体量并不大，在其出让信息中显示，商业比例不低于10%、不高于20%，再加上对拿地企业的建设要求。

今日近1轮，G90地块便被南京地铁以底价成交，看来此前业内人士猜测，该地块或是南京地铁的定制地块，并非空穴来风。

G90地块可以说是主城核心区的稀缺地块，其南部就是南部新城大校场区域，北边是明故宫，周边小区林立，生活氛围很浓郁，从此前区域内新房开盘引起抢房潮来看，主城的购买力还是很强大的。

从周边来看，项目周边有商办性质的G65装饰大世界地块，还毗邻南京地铁城东G63地块，G63地块的楼面价24327元/㎡。

周边二手房有金陵雅颂居，该小区的二手房挂牌价为65000元/㎡。

地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。

地块价格：起拍楼面价24983元/㎡，较高楼面限价35689元/㎡

出让条件

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。

（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。

（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

2江浦G91地块

G91地块就位于江北高新区海峡两岸科工园片区，该片区被定位为高新技术产业园区，聚集大量的技术性人才，可以预见的，未来这里将迎来更大的人流量。

该地块和地铁10号线西延临江东站较近，周边涵盖不少公告交通配套，交通上的区位优势不言而喻。

值得一提的是，从该地块的出让条件来看，规划打造酒店、超市等业态，将来将为区域带来全新的商务配套。

在G91地块的周边，目前有颐和九里、江山荟等在售楼盘，新房均价在2.6—2.8万/㎡之间。

此外，附近还有中交G12地块（楼面价：15276元/㎡）、雅居乐江浦G33地块（楼面价：5341元/㎡）、锦绣樾江府（楼面价：12137元/㎡）、招商G35地块（楼面价：14037元/㎡）。

G91地块的到来，将为区域内的住宅、产业、交通、商业等配套锦上添花，快速集聚成新兴板块。

地块四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。

地块价格：起拍总价1.74亿

出让条件

（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

3江宁滨江G92地块

江宁滨江再度迎来租赁地块的出让！

此次推出的G92地块，起拍总价1.8亿，该地块全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，也不接受联合竞买，在出让信息中，该地块对拿地企业并未设置市、区属国资平台条件。

地块四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。

地块价格：起拍总价1.8亿

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅建筑高度不得低于15米。

（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。

（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

4横溪G93地块

起拍楼面价7853元/㎡，较高楼面限价11359元/㎡，继美的雍翠园后，横溪终于迎来住宅用地，G93地块的推出，给想置业横溪的买房人多提供了一个选择。

目前横溪板块内有美的雍翠园，该项目是美的置业在宁的排名前列项目，就位于江宁横溪新城核心区，该项目也是横溪排名前列商品房项目。

地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。

地块价格：起拍总价5.6亿，较高限价8.1亿，起拍楼面价7853元/㎡，较高楼面限价11359元/㎡

出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

5上秦淮G94地块

一年之久未有宅地供应的江宁上秦淮，今天终于迎来G94地块的开拍，久旱逢甘露，该地块的关注度也是非常大。

从区位上看，G94地块位于未来科技城南部，起拍楼面价15589元/㎡，较高楼面限价22604元/㎡，周边自然环境优越，可以说是非常适合打造高品质的低密度住宅了！

上秦淮G94地块此次约有9家房企报名了上秦淮G94地块，具体房企如下：融侨、德信、中交+禹洲、中梁、融信、正荣、绿城、万科、大发。相比刚刚底价成交的4幅地块，G94地块引起了不少房企的竞争。

在竞价到第14轮时，有过3分钟的暂停，不过紧接着又开始竞价了，看来该地块对开发商的吸引力还是蛮大的。

板块内的配套丰富，邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧是砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速。

教育资源上则有游府西街小学上秦淮分校，现已正式开学，还有3所公办幼儿园将在今年开学，周边还有规划教育用地，将建幼儿园、小学、初中各一所。

从目前板块现状来看，新房供应量放在南京楼市看还是很可观的，值得一提的是，板块内打造的产品有高层、叠墅，这种低密居住区较为抢手，此前银城旭辉云台天境两次加推，均价超3万/㎡，基本全部卖光。

银城旭辉上淮铂悦府预计12月再次加推，楼栋、套数待定，建筑面积约125—231㎡。（2016年9月拿地，楼面价：19991元/㎡）

五矿澜悦栖原在12月初加推的21号楼120套房源，建筑面积约90—130㎡，销许均价29600元/㎡，已经全部卖完，下次加推时间待定。（2016年9月拿地，楼面价：19574元/㎡）

在本月初加推的碧桂园泊云间目前仍有部分房源在售，面积125平、140平，销许均价32000元/㎡。（2017年12月拿地，楼面价：19132元/㎡）

葛洲坝融创紫郡府目前仅剩少量下叠在售，下叠308平，总价1040万起，项目预计12月首开7栋高层。（2016年9月拿地，楼面价：19831元/㎡）

银城旭辉云臺天境目前有房源在售，建筑面积约80-140平，销许均价30100元/平。（2016年9月拿地，楼面价为：16052元/㎡）

地块四至：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。

地块价格：起拍总价10亿，较高限价14.5亿，起拍楼面价15589元/㎡，较高楼面限价22604元/㎡

出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

6横溪G95地块

时隔3年多，江宁横溪再度推出宅地，G95地块总用地面积19657.35㎡，出让面积19657.35㎡，为纯住宅用地，起拍楼面价8139元/㎡，较高楼面限价11700元/㎡。

早在2016年时，美的首度在南京拿地就落子横溪，雍翠园楼面地价4516元/㎡，目前在售均价1.49万/㎡左右。

值得一提的是，此番G95地块挂牌出让的起拍价，就已经是美的雍翠园地价的近2倍。

地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。

地块价格：起拍楼面价8139元/㎡，较高楼面限价11700元/㎡

出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

7禄口G96地块

为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，禄口拥有临近空港天然优势，受到市场的认可，此次挂出的3幅地块均位于该板块的核心区，关注度较高。

G96地块起拍总价11.7亿，较高限价16.9亿，起拍楼面价6884元/㎡，较高楼面限价9943元/㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地。

禄口目前已经聚集了恒大、中海、金基等品牌房企，恒大林溪郡目前有房源在售，建筑面积130平，销许均价18500元/平。

中海云麓公馆为小高层产品，现房销售，主力户型分别为80平方米两房、96平方米三房、118平方米四房，具体开盘时间待定；如意郡打造的是11栋10层的小高层，户型建筑面积约78㎡、90㎡、108㎡。

新城保利天地二手房数据 来源：南京链家

二手房市场，目前该片区内的新城保利天地的挂牌价在2.1万/㎡左右。

土地市场上，今年仅出让了G12地块，被弘阳、禹洲以11535元/㎡的楼面价拿下，目前该地块已定案名——云溪璟园，目前已经公开城市展厅。

地块四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路

地块价格：起拍楼面价6884元/㎡，较高楼面限价9943元/㎡

出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物较高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

（6）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

8禄口G97地块

G97地块也是此次禄口推出的3幅地块之一，用地性质为二类居住用地，起拍楼面价9318元/㎡，较高楼面限价13466元/㎡。

地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路

地块价格：起拍楼面价9318元/㎡，较高楼面限价13466元/㎡

出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

9禄口G98地块

起拍总价3.35亿，较高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，较高楼面限价13742元/㎡，G98地块为纯住宅用地。

在出让条件中显示，该地块在竞价达到较高限价时，将改为在本地块内竞争自持租赁住房面积。

地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路

地块价格：起拍楼面价9591元/㎡，较高楼面限价13742元/㎡

出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于24米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

10江宁大学城G99地块

G99地块起拍总价2.2亿，该地块为商业用地，为迷你地块，就位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，周边教育资源丰富，有南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、以及在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等。

该地块紧邻五矿G82地块，G82地块的楼面价为14722元/㎡，金科江宁大学城G89地块楼面价为14464元/㎡。

周边新房有五矿澜悦方山，在售洋房、叠墅房源，其中洋房面积为100、115平米，均价25960-29960元/平；叠墅房源均价25513-34092元/平，其中下叠面积223平，中叠面积142平，上叠面积125平。

纯新盘联发翡翠方山规划22栋3-6层低密度住宅、幼儿园及相关配套设施，采用中式别墅设计，总规划建设300多套，精装交付，其中叠墅142-155平左右，联排180平。

另一纯新盘美的建发润锦园已经公开售楼处，城市展厅也已公开，项目规划3栋18层(1#、5#、6#楼)、3栋17层(2-4#楼)高层住宅楼。

银城一方山二手房房价  数据来源：南京链家

二手房方面，附近有银城一方山、武夷名仕园等小区，南京链家网数据显示，银城一方山挂牌均价2.7万/平左右，有89平小户型的挂牌价近3万/平；武夷名仕园挂牌价在2.1—2.4万/平之间。

地块四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道

地块价格：起拍总价2.2亿

出让条件

（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。

（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。