晚上18点的10号线中胜地铁站，熟悉的身影，下一站，我要回______？

（中胜地铁站·普通工作日）

南京的天空，从不相信眼泪，而只相信实力；结束一天的辛劳，在地铁安检的人潮中，你是不是也有片刻迷失：我的下一站在哪儿？是油坊桥的群租房，还是莫愁湖的单室套？

甭管是月租700-800元的合租房，还是2000-3000元的单室套，租房所带来的不稳定感随时裹挟着你，一点都不焦虑？不存在的。

而南京，将是你的中点，还是你的终点？选择权其实一直在你自己手中。

搜狐焦点推出《1手楼事》栏目，如果有想要了解的楼盘，而你暂时没时间去，可以留言楼盘名，我们会排名前列时间代你去踩盘。

最近后台有多位小伙伴问狐妹，表示最近他们都有关注到一个叫石林云城的楼盘，想问下能不能买，到底适合什么样的人买？

带着这个疑问，狐妹排名前列时间赶赴石林云城踩盘，或许看完会消除一些你心头的疑惑。

Q1▶

石林云城在哪儿？

石林云城究竟在哪儿？

通过看区位图会发现，石林云城位处雨花经济开发区，这是河西和软件谷间的中间地带，与河西南很近，从板块上来说是河西南岸，而规划中的秦淮新河大桥预计元旦通车，未来这里将直接与河西南对望。

不说规划，看看更近的眼下。单纯的提个问，你们上下班要多少时间呢？

正好狐妹就在河西中胜地铁站旁的艺树家工场办公，我从艺树家工场打车到石林云城，滴滴行程单显示，里程11公里，所需时间16分钟，预估支付金额25.6元。

而据滴滴司机介绍，一般每公里油耗5毛钱左右。也就是说，如果住石林云城，在中胜上班，在不堵车的情况下开车每天路上来回只用花半个小时，车费大概10元出头。

如果没车，到中胜要多长时间呢？百度地图为我推荐了4个出行方案，石林云城距艺树家工场9公里出头，出行时间可以控制在1小时左右。

如果觉得远，可以试试其他的区域，我随机挑选了3个南京新刚需的选择区域：

1、高新某神盘：二手房2.3万/平左右，1.6万/平的限价新房如果你有运气抢到，那么以后，你从家出发到中胜来上班，大概需要1小时40分钟，推荐方案是：663路内环→S8号线→3号线→1号线→10号线→骑行854米。

2、麒麟科创园某二手房：二手房毛坯价在2.5万/平左右，你的出行路线是：有轨电车1号线→2号线→10号线→骑行854米，所需时间1小时23分钟。

3、正方新城某楼盘：首开毛坯均价2.2万/平左右，你的出行路线是：骑行1.2公里（步行的话就需要12分钟左右）→S1号线→1号线→10号线→骑行854米，1小时左右，鉴于换乘线路较多+机场线本身发车间隔较长，出行需要预留更多时间。

综合来看，石林云城—中胜的通勤时间在16—60分钟间，可以接受。

Q2▶

买石林云城要花多少钱

规划显示，石林云城产品类型主要有18F小高层、6层洋房与联排别墅，有刚需产品，也有一般改善和终极改善，基本上每个面积段相隔在15-20㎡左右，这样的面积设计，让买房人够一够可以买更大的户型。

从石林云城目前披露的产品面积来看：

1、小高层主力规划73㎡、93㎡、106㎡三种户型，均价25000元/㎡，精装交付。

2、洋房规划91㎡、128㎡、131㎡、138㎡、168㎡等5种户型，均价28000元/平，精装交付。

踩盘中，我以自己预算不到200万的情况让置业顾问代为推荐，她给我介绍了73平户型，并且和我说，省下的钱还可以买辆车，并做下软装……

73㎡ 户型▼

看完73㎡户型样板间，给我的感受是户型方正，虽然面积小，但却不显得局促，大房间自带的阳台改造成了一个小房间，可用来做小书房或梳妆间。

精装交付，标配地暖、新风、中央空调，二人世界或者三口之家，总价180万起步，作为起步的排名前列套房其实还蛮好。

据置业顾问介绍，石林云城73㎡户型套内面积约60㎡，赠送面积约4㎡，得房率近90%。在现在高层普遍得房率在70-75%的秩序之下，像石林云城这种得房率，确实很突出了。

也无怪乎开发商自信的打出“神户来了”的宣传文案。紧凑+功能性+不浪费+一点改造，空间都预留给你了。而开发商对起步户型的态度，关系着它对起步受益人群的重视程度。

一对在南京打拼的小情侣，想购置石林云城73㎡户型，按均价25000元/平来计算，我给大家算了一下购房门槛：

总价：183万元

3成首付：55万左右

按揭贷款：128万元

纯商贷（利率上浮10%、贷款30年）：月供7200元（如果双方都有公积金，那家庭较高公积金可贷款100万，压力会小很多）

这么一看，200万的预算，180万用来买房，剩下10万买辆车，另外10万布置一下软装和家电，置业顾问确实也没唬人。

93㎡ 户型▼

106㎡ 户型▼

以下是洋房，以131㎡洋房户型来看，得房率超90%，套内面积逼近120㎡。

（石林云城洋房）

洋房户型图：

91㎡洋房▼

128平洋房▼

131平洋房▼

138平洋房▼

168平洋房▼

总体而言，这是一个成长性的社区，既有刚需，也有改善，后期还将推出终极改善产品，也算是在同一个小区内实现了全生命生长周期。

排名前列套房可以买小高层，等经济实力OK了，可以置换到洋房来居住；再等到有了一定的积蓄，又可以买联排产品，最终沉淀在这里。

Q3▶

石林云城的配套怎么样？

前两个部分，狐妹给大家介绍了石林云城的交通和买房预算情况，基本都是实打实的分析，那么这样一个小区，到底有哪些配套，其实也是大家非常关心的，柴米油盐酱醋茶、上学上班游玩样样都得兼顾。

从售楼处出来后，我特意在小区转了一圈，发现绿化率还真的蛮高的，竟然给我一种开发商主次不分的感觉，倒觉得房子是配角了。

（普通阴天 想和最爱的你纯粹的散散步聊聊天）

原来，石林云城自带一个约20万㎡的滨河公园，相当于2个河西中央公园，1/3个绿博园，业主可沿滨河两岸慢跑一圈里程2.5公里。而项目一期石林大公园主打的就是公园小区，每天都能碰到不少带小孩玩耍的老人或年轻父母。

而小区容积率很低，仅有1.8；置业顾问还告诉我，部分楼栋楼间距能达到50多米，几乎和房子差不多高，小区空气可以想见不会差了。

并且，我注意到，小区配备了12班制的幼儿园和琅小雨花分校，目前琅小分校建设基本成型，学校将在2019年9月招生，为公办学校。

学校就在家门口的好处是，从幼儿园-小学差不多10年的最关键性成长阶段，你的孩子每天可以多睡至少半小时了，送孩子的你也可以晚点起床了。

此外，石林云城还规划了一个20000㎡的商业综合体，商业综合体内部有一个下沉式的3000㎡综合农贸市场，买东西还是非常方便的。

而由于石林云城的位置离河西确实很近，到河西商圈只要15分钟，上午在金奥费尔蒙逛街，中午至万达广场吃特色小吃，下午到保利大剧院欣赏莎士比亚的戏剧演出……其实还是很惬意的。

03▶

石林云城到底能不能买

许多网友在看完房后表示，房子不错，但他们也有疑问的点，一是小区怎么交付，毕竟是个大型社区，后面交付的会不会影响我的生活水平？二是，产权年限有缩水，石林云城还能不能买？

我们也就此联系了开发商，对方表示，石林云城是一个体量75万方的超级大盘，预计会在2020年整体交付。而且统一交付的小区，绿化、景观配置一目了然，不会说我为了玩个游乐设施观个景还要等下一批房源交付。

而关于产权年限的问题，根据法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期（《物权法》排名前列百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2018年8月民法典物权编草案将其上升为原则性规定）。

换言之，土地使用权存在年限，并不直接影响业主所购买房屋的居住和投资权利。

如果你是这样的情况，我们重点推荐关注石林云城小高层房源：

1、首套房；

2、在河西上班，有车或有买车打算的；

3、首付50-60万起步。（如果有80-100万首付预算，那可以考虑洋房了）

综合来看，在南京动辄3万+、4万+的房价格局之下，25000元/平左右均价发售的石林云城，其实还是一个挺好的选择。

另外，狐妹还给大家带来了较新一手消息，石林云城新营销中心和实体样板房将在元旦公开，而新营销中心就设置在了石林云城项目旁，能让大家更近距离的接触自己未来的家。

实体样板房对买房人来说肯定是好处多多（但很多开发商不太敢做，因为“一拆解千愁”），会对层高、采光、小区楼间距有最直观感受（不会被临时搭建的样板房迷惑）。

既然开发商给出了这么大的诚意，我们为何不实地感受一下呢？

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