原本是一起出发的，可是有些人跑着跑着就“掉队”了？

最近河西两大豪宅绿城华发金陵月华和中海江南玖序动作频频，两个项目的示范区都做的差不多了，很快就要公开，其中金陵月华稍快一些，最新进展可戳→金陵月华百米大门首曝！全南京最摆，没有之一！

但不知道大家有没有发现，拿地相对稍早而且以前总是一起被提名的河西中中建G42地块却突然没了消息。

与此同时，当初拿地一个礼拜就发布招标计划，一个月组建销售团队的河西北招商G01地块也放慢了脚步，据说在推进第四代住宅。

今天看房哥就带大家看看南京一些待上市豪宅的最新进展。

拿地9个月还未上市

河西、大校场纯新盘进度曝光

1、河西中中建G42节奏放缓，最快三季度上市

位于河西中的中建G42地块于去年8月拿地，目前已经过去9个多月了还没有上市消息。

今天看房哥在项目现场看到工地的围挡已经全部加高了，包括工地北侧的向心河也围挡了起来。

整个地块面积不大，但还没有出正负零，目前施工主要集中在下沉式庭院部分。相比迟拿地的几个项目，进展稍慢。

根据此前规划，中建G42将打造5栋18-23F住宅，户型建面约180-240㎡，从产品上看，小区将打造下沉式庭院和中心花园，从上图也能看出，下沉式庭院的面积还是很大的。另外1号楼和3号楼一楼为架空设计。

此前有消息称，项目计划投入大量人力物力改造北侧向心河的沿河景观，会复刻一座相子桥，步行由桥归家，效果图上也能看到这座桥。

另外，G42的成交楼面价高达43056元/㎡，此前就有不少业内人士猜测上市价格预计要达到7万+，但从目前的进度来看，最快也要三季度才能上市了。

不过G42的地段还是很不错的，距离地铁7号线应天大街站直线距离约300米，附近都是宏图上水云锦、海玥等豪宅。

2、河西北招商G01预计要打造第四代住宅，得房率可能近100%

位于河西北的招商G01地块之前速度很快，项目于今年3月8日拿地，3月14日发布招标计划，时隔一个月组建销售团队，来势汹汹，但最近声音也小了许多。

今天看房哥在项目工地发现目前还没有售楼处的身影。

但工地已经是全面开工的状态，按照目前的节奏，看房哥估计售楼处起码要7、8月份才能好（最终以开发商消息为准），上市可能要到金九银十。

此前招商G01的关注度就颇高。因为位置确实很好，生活配套非常醇熟，距地铁2号线集庆门大街站不足200米，西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，是板块近年难得的供地。

另外还有一大看点是，招商G01地块预计要打造第四代住宅，比如每家都有露台或者入户花园，据悉得房率会非常高，甚至可能将近100%。

同时看房哥也得到消息，G01地块会做高低配，高层产品大概25层左右，同时也会有十层左右的洋房做科技住宅。

户型面积方面，此前坊间传闻是约160-220㎡，但最终的产品消息还是要以开发商公布为准。

3、大校场中信泰富G41节奏加快，示范区雏形已现

大校场待上市的纯新盘中信泰富G41是在去年8月拿地的，之前一直没消息，但最近速度变快了，或许和近期大校场市场稍许回暖有关。

根据我们最新的实探，目前示范区整体已经出来了，但还未有楼栋出地面。预计6月底或7月公开，最快三季度上市。

根据规划，G41打造4栋洋房和6栋17层小高层，主力户型125-230㎡，17层小高层户型在125-180㎡，而6-9层洋房建面约200-230㎡，得房率超80%，230户型更是做到独立单元一梯一户。

据悉，G41将打造旗下TOP级产品九系，其在上海陆家嘴打造的豪宅九庐，二手房价高达20多万/平！从目前曝光的效果图来看，还是很高端的。

另外，鼓楼小桃园的首开桃园金茂府是去年12月拿的地，看房哥也得到消息说项目预计6月底开盘，也是属于进度比较快的一波了。

压力重重的豪宅市场

上市，你怕了吗？

回顾以上几个项目的拿地时间，中建G42和中信泰富G41都是去年8月拿地，中海江南玖序是去年9月拿地，金陵月华是去年10月拿地，桃园金茂府是去年12月拿地，招商G01是今年3月拿地，6个项目的节奏却不尽相同。

为什么以往都会选择快周转的开发商突然放慢了脚步？

撇去自身因素不说，市场压力还是最为关键的。

内卷最严重的河西，中海和绿城两大豪宅先跑，中建或许是迫于市场的压力，选择错峰上市，招商也不赶进度了，毕竟是新产品，还是要好好雕琢一番的。

而相对去化压力没有那么大的桃园金茂府速度就快了很多，已经要开盘了。

今年河西豪宅依然供应放量，很多早期产品还没有去化完毕。一旦新一批的产品上市，老规划的产品就更加失去了竞争力。

要知道，马上今年已经过半，但整个建邺只成交了141套新房，看房哥实在是为新房捏一把汗。