两桥3成、雨核5成、江心洲5成!南京一批新盘要降首付!

拼房帝南京 2021-11-30 13:39:43
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好消息!南京又一批新盘首付门槛曝光!大批首付3成、5成的买房机会来了! 看点01 江心洲放风首付5成,大校场8成还能撑多久? 据血拼姐较新消息,江心洲纯新盘江心印预计本月底或下月初首开,推出2、5、7号楼,共189套房源,面积约140、180㎡两种。(最终以销许为准) 重点来了!项目的毛坯限价是40

好消息!南京又一批新盘首付门槛曝光!大批首付3成、5成的买房机会来了!

看点01

江心洲放风首付5成,大校场8成还能撑多久?

据血拼姐较新消息,江心洲纯新盘江心印预计本月底或下月初首开,推出2、5、7号楼,共189套房源,面积约140、180㎡两种。(最终以销许为准)

重点来了!项目的毛坯限价是40783元/㎡,而据较新消息,这次首开较低的房源大概4.2万/㎡就能买到,整盘加上精装包的价格不到4.7万/㎡!从目前中介的宣传口径来看,价格也是在4.3万-4.8万之间,这样算下来升级包价格预计在四千多。

今天,血拼姐又从江心印置业顾问处得知,项目首开首付预计只要5成起!而之前江心洲首付都是和河西看齐,要求8成。

今天江心洲的中南璞境加推最后最后99套收官房源,共计128人报名,首付8成,验资500万。销许均价约5万/平,另有3500元/平精装升级包。最终去化8成,仅剩少量低层房源。

相比之下,江心印加包放风4万7的价格要比璞境低6500元/平,上车门槛也从8成降到了5成。

就在上周的土拍中,江心洲又卖了一幅宅地,栖霞建设G118地块。值得注意的是,之前两次土拍,江心洲的宅地都是直接拍到触顶摇号的,但这次却竞价8轮就成交了,虽然4万2的毛坯限价超过了江心印,但地价却比江心印低了。

降首付、开分销,地价也降了、开发商也不抢了,富人岛也不能幸免于这场楼市降温。

另一个可能要降首付的头部板块就是大校场。

今天,大校场纯新盘保利新希望G28地块(锦云台)公开售楼处和样板间。众所周知,接下来大校场已经要真正变成“卷心菜”了,目前大校场公开售楼处、计划年底前上市的楼盘共有5家,分别是云萃府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云锦四季和锦云台。此外还有华润G73地块,金地商置中江国际G74、刚刚出让的机场跑道的G121、金基中北G125、边城G124。此外,在售的还有金基望樾府、璞悦和园、金陵华夏中心。

据血拼姐消息,本次金陵华夏中心首付比例或有调整,近期开盘的也有偷偷降首付的行为。而四叶草之一的云锦四季计划12月上旬开盘,含包单价大概5.2万/平,置业顾问表示,目前首付比例未定,如果买包的话可以申请降低首付。

看点02

首付8降5,5降3,雨花一批新盘要上市

雨花人居森林板块纯新盘铂玥江南预计较快今日领取销许,项目含包放风3.9万/㎡,精装包约3600元/㎡,首付预计5成起

铂玥江南首开预计推出4、5、7#三栋楼,共计284套房源,其中:99㎡为中间户136套,126㎡为边户共136套,另有底跃12套。

同板块的另一家纯新盘天萃,已公开位于华采的城市展厅,打造户型面积98、108、126、143㎡,户型图预计将在12月与售楼处同步公开,预计年内迎来首开。据置业顾问透露:项目首付大概率3成起,含包放风均价约3.8万/㎡,但在首开时,可能会有一定优惠,含包单价预计会在3.6-3.7万/㎡。(最终价格以销许为准)

一个放风5成,一个放风3成,这是要卷起来了。

雨花另外几个板块也同样传来了降首付的消息。目前雨核的华润置地中心、金基嘉玥首付口径均为5成,而雨核此前较高首付门槛是8成。

但最卷的还是位于两桥板块的中海南山印,此前传首付5成,现在又要降了!

较新消息,中海南山印即将首开,含包均价预计3万起,首付3成,首付100万左右就能上车!

看点03

江北又一板块预计3成首付,接下来还会有多少?

在江核青奥板块的颐和铂岸江璟从放风首付5成到最后官宣3成首付后,国际健康城的纯新盘万科新悦光年也拿了销许,首付5成起,不验资。而在青奥隔壁,浦口城南中心的纯新盘置业顾问也表示:3成首付没问题的。

不仅仅是以上板块,汇通路最近纯新盘首开,首付也都只要3成,此前正荣润岚府首付需要5成起。

谁曾想,在今年上半年,南京遍地都在涨首付,连刚需板块都要8成首付,买房人生怕这次不上车,下次首付直接从5变8。

而现在,自己提上去的首付,为了以价换量,也要自己降下来了。后续随着市场上更多新盘的上市,降首付的现象肯定也会越来越多。

但对于买房人来说,降低首付比例,也意味着月供压力的增大,而且现在房贷利率高居不下,降首付的行为或许短期内还能收割一批购买力,但也不是长久之计。

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