房地产税、央行再度发声定调房地产信贷政策......一时间，楼市风向再度生变！

看点

01

房地产税试点加快

种种信号表明，房地产税落地真的快了。10月15日，《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。按照该篇文章所指出，房地产税可能会先行试点落地，试点在前、立法在后。关于房地产税，最近几年已经多次被提及。征收现在也是势在必行，只是时间问题而已。

“十四五”规划中就提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

4月，贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

再到5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开“房地产税改革试点工作座谈会”，这是一次关于房产税的官方信息，而且仿佛有种实质进展的表现。

随着国家积极推进房地产税立法与改革，积极设立试点城市，房地产税推进只是时间问题。

不确定的只是，哪些城市有望先行试点房地产税？我想南京不会是排名前列个，但那一天总归要来的。

看点

02

中房协召集10家重点房企在京座谈

10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开部分房企座谈会，住建部相关部门领导参与主持了会议。

据报道，会上各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

会议持续数小时至傍晚近7点才结束。据了解，出席企业代表包括中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉等10家重点房企的核心管理层。

在确保充分了解企业现状的前提下，组织该会议的相关部门也透露了希望保持行业稳定的想法。“这个大家还是达成了一致的共识的”，“召集这个会议听取企业的情况和意见，应该是为后续的政策做些铺垫和了解。”知情人士表示，主管部门和机构能充分听取企业的意见与想法也是一种行业进步。

此前，有业内人士表示，中央已对地产困境有了较为全面的认知，未来或将有部分调整。

看点

03

继“两个维护”之后，央行再度发声定调房地产信贷政策

同样在10月15日，央行召开三季度金融数据统计发布会。会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则等内容做了解答。

对个人住房贷款方面，人民银行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

对于房企融资方面，央行表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为：“在信贷方面，明确了对银行贷款的指导，尤其是强调信贷投放“平稳有序”的操作方式，释放宽松的信号。信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。”

与此同时，本月全国已有多地传出了房贷利率放松、放款速度有所提升的好消息。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

目前，南京首套房主流房贷利率为6.25%（LPR+160个基点），二套房主流房贷利率为6.45%（LPR+180基点）。

在不少城市房贷利率逐步下调的情况下，南京的房贷利率会降吗？我想这是很多买房人都希望的。

最近中央以及各方面对于房地产的信号都越来越多，面对眼下愈加严峻的楼市情况，接下来会不会稍微放松？我们拭目以待。