买房最重要的看什么？没错，当然是地段，因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。

在过去的十几年里，中国城市化发展高歌猛进，随着时间推移，老城区发展饱和，新城迅速崛起。正如目前滁州发展如火如荼的城南板块，自这里成为定位政务中心后，便一跃而起。各种配套资源落地、大牌房企入驻、地王诞生等等，种种迹象表明，这里将是滁州下一个价值高地。

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《滁州城市总体规划（2008-2020）》中，确定了滁州中心城区为“三大片区、六个组团和一个风景区”构成的开放型、生态化的城市总体布局结构。

2011年城南政务新区的行政中心定位正式形成，城南板块迅速崛起。作为滁州市政府重点发展的片区之一，城南板块在政府文件中明确指出，未来将依托政府资源配置，借助政务区行政功能辐射，引领滁州走向发展的新高度。

经过十年时间的发展，如今城南早已今非昔比。城南新区作为滁州市政府重点发展的片区之一，具备行政办公、商业商务、文化娱乐、生态居住四大主导功能。

2019年，南京市与滁州市正式签订《共同落实长三角区域一体化发展战略合作框架协议》，并成立两大跨界一体化发展示范区，至此，滁州正式踏入南京城市都市圈。

城南作为滁州东大门，是连接长三角的重要桥头堡，而随着滁宁两市的逐渐深入合作，未来必然将带动城南走向新发展高度。

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除了规划好，起点高以外，近年来城南在交通、教育、商业等方面各项配套也在逐步落实。

城南板块内交通线路四通八达，拥有着滁州公路交通大动脉——洪武路、丰乐大道、滁州大道、沪武高速。

滁州共规划了4条地铁线路，其中地铁1号线（宁滁城际S4在建）、2号线、4号线（宁滁城际南线）均经过城南，是滁州真正意义上的城市交通枢纽。

值得一提的是，正在建设中的滁宁城际铁路，计划2022年通车运行，届时滁州高铁站至南京北站，城铁往返仅需要40分钟左右时间。

教育方面，城南政务新区规划了超13所中小学，包括龙蟠小学、实验小学、第六中学、滁州中学、龙山路小学、市第十一中学、东坡路中学，幼儿园规划配建约40所，区域内教育资源十分丰富。

商业方面，板块目前有苏宁广场（在建）、吾悦广场（在建）、双子塔（规划）、港汇中心等资源，其中由知名开发商苏宁集团打造的苏宁广场在建中，其商业体量15万方，业态涵盖精品百货、休闲娱乐、餐饮美食等，是集吃喝玩乐购为一体的Shopping Mall。

（苏宁广场效果图）

除此之外，板块内环境也非常给力，有奥体中心（在建）、明湖湿地公园、城南湿地公园、滁州文化科技主题公园、绿廊公园等，非常宜居。

一定意义上来说，资本是最敏锐的城市价值“试金石”。随着城南的快速崛起，板块内品牌房企扎堆进入，目前滁州城南已经有苏宁、正荣、华侨城、弘阳、新城、荣盛等多个品牌房企入驻，整个板块身价也一路攀高。

以去年为例，城南板块土拍市场异常火爆，吸引了多家知名开发商争抢，诞生了多个高价地，甚至有的地块楼面价接近6000元/㎡！

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地段价值得到彰显，自然有源源不断的人口涌进来，可以说，如今的城南板块已经成为滁州置业热土。

目前城南板块住宅项目可以说非常抢手，不过要说其中最亮眼的还要数苏宁悦城。苏宁悦城当红不让。项目自9月份首开以来，四个月的时间已经积累了800+户业主，屡屡创下热销记录，独得买房人青睐。苏宁悦城为何持续热销，引聚一城热望？

苏宁品牌效应。苏宁置业连续四年上榜中国房企50强，其品牌影响力和实力更是名声在外。而且苏宁置业已在滁州深耕多年，其排名前列项目——天长路苏宁广场，年销售额超过6亿，不仅取得了不俗的口碑，而且还一度刷新滁州的商业高度，成为滁州的地标性建筑。

此次苏宁置业落子城南核心，除了给滁州地产市场打造产品标杆之外，更重要的意义在于依托于苏宁控股集团在产业方面的优势，通过产业、城市配套助力城南新区发展。有苏宁品牌助力的城南板块，必将在未来，大放异彩。

户型契合市场。苏宁悦城户型设计上亮点十足，此次推出约92—130㎡黄金面积段，所有户型层高约2.9米，整体户型空间感更强。

此外全部大开间大阳台设计全户型均带有空中花园，后期可改造成儿童房、书房或多功能房，多一处实用空间，多一处安放关于生活的想象，全部大开间大阳台设计，是今年滁州最契合市场需求的户型。

户型一览图：

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部分样板间图：

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6S+智慧人居。苏宁悦城定位是苏宁集团中城市住宅系列-悦城系，以精致、典雅为设计理念，打造滁州市智慧人居的标杆产品。

作为滁州首座智慧综合体社区，给城市带来创新智慧生活方式的同时，还打造全生态智慧生活体系——6S+智慧人居，涵盖智慧运营、智享生活、智美社区、智能人居、智美园林、智家服务六大板块，将智能化融入生活中的每一个细节。

社区空间布局合理。整个社区园林景观打造“一环、两轴、两大中心组团加六大宅间花园”的空间布局。全龄智慧生活空间、室外书吧、5大景观组团、央景会客厅、乐活跑道、全龄段儿童休闲区每一个细节都透露出打造智慧人居的用心。

品牌物业值得信赖。值得一提的是，苏宁悦城后期使用苏宁银河物业，酒店式定制服务，悦管家，悦生活，悦平台三大运营业务，苏宁银河物业曾荣获中国物业服务企业综合实力百强，中国物业服务企业品牌价值50强，24小时全面保障小区业主的安全。

苏宁悦城滁州首座智慧综合体社区，设计理念满足优质人居诉求，悦呈乐活慢跑之道，全方位智能化系统、打造智慧社区，目前项目在售高层房源，建筑面积93、111、126㎡三房，均价9200元/㎡，感兴趣的朋友千万不要错过！