金九银十，搁在这一两年来说，都不算什么销售旺季。要说其他城市通用的卖房黄金岁月，这几年的南京楼市可以说是非常的妖魔化了。

去年前年是开发商在限购政策到来之初对于市场还有更多的期待。

从价格方面，期待南京能对高价地网开一面，从客户方面，很多开发商真的一度认为买房人人傻钱多，新韭菜会源源不断的长出来，这两个方面的考量让他们卖不卖房都无所谓，左右不过一个耗着呗，看谁耗得过谁。

我们每个月也会对下个月上市量情况做一个统计，然后发现很多楼盘都是老大难，拖过一个月算一个月。所以，前两年南京没有金九银十，是开发商自己的原因造成的，对于市场的乐观态度，让他们根本不急于上市。

而今年不一样了，今年金九银十，确实是上市量猛增的一个阶段，江北、江宁、城北一大波楼盘要上市，上市量是上来了，但卖得却是越来越惨，现在很难看到能卖完的楼盘了。

而即便是那些几年没开过的楼盘，价格被摁在几年前的，也出现了大面积的弃号，买房人更理性了。现在买了自己认为更鸡肋的楼盘，会让后面错过很多机会。

有摇中了复地宴南都却放弃的买房人，放弃的理由是想等河西南的绿地；有放弃力标赞城的买房人，是觉得还是加点钱买品质更好的房子，毕竟可能未来10年都不会想要换房子。

在9月的上旬问宅推出了《困兽之斗》的选题，现在已经推出了全部5期，其实原本我们设定的是四个内容，但是形势变化太快，我们临时加了一期，也就是第三期，各种特价房、营销路数都出来了。

困售之斗系列选题：

排名前列章：高价地成批出笼！销售数据却大跌眼镜！疯狂拿地后砸了自己的脚？

第二章：3万/平是新购房门槛？南京房价，你膨胀了吗？

第三章：优惠层出不穷，1成首付圈客、推荐成交发钱！南京下行期来了？

第四章：南京这些板块地价急剧缩水！地王夹缝中求生存！

第五章：中介关店！业主降价急售！二手房的艰难时刻才刚开始！（见今日微信头条内容）

这里也插句话，许多网友在看完这篇后，就过来问，到底是哪家楼盘在办吃火锅的活动。

其实，南京开发商会玩的营销路数多着呢，就一个吃火锅的活动，江宁至少有2家楼盘举办了，都市圈也有，没有一只鸭子能活着离开南京，同样，没有一个吃货会舍得离开南京。

其实，现在我们根本不需要找房价下跌的证据，多加几个中介的微信，啥都知道了。

当然，现在陷入冷冻模式的还只是少量远郊楼盘和部分区域，再给他们一点时间，总有顶不住的一天。

抛开南京，那些网红城市，曾经被热炒的城市，一个两个三个的凉了。

比如，房价下跌的网红城市厦门，传闻厦门融创东南府销售每晚都要抱头痛哭。

融创在2016年拿下翔安地王，原本计划售价5万元，如今开盘3.6万元/平。尽管卖一套，亏一套，但是还要继续卖。销售小哥说，预计项目会亏损10个亿。

比如杭州，全市统一摇号的时候，奥体、良渚、三墩北，出现了万人摇的壮观场面。如今，即使是热门楼盘，摇号去化率也在降低，高冷的售楼处小姐姐变得温柔可亲，甚至现磨咖啡招待客户。

买房人何曾受过这种待遇，一边接过咖啡一边反思：我今天穿戴是不是显得特有钱？而开发商们依稀回忆起，2014年的南京，我们的日子好难过，蓝瘦香菇。

还有一点是，现在正好是金洽会的时期，各个区也在有很多的利好释放出来，然而有没有感觉到，大家似乎不太care这些利好了，这里的大家特指买房人，开发商当然还是会抓着这样的机会来抬抬自己的身价。

房价在上行期的时候，任何一条马路消息，都可能成为带动房价再攀新高的理由：这里修地铁了，那里有名校分校了、这里迎来了大型商业……

但在市场疲软的时期，再多的利好消息都没什么卵用，想想南京房价低迷那几年，桥没少建路没少修、各种规划概念也是大大的有，但房价就象一头死猪一样，甚至还往下跌，各种飓风行动特价房一口价叫卖的，看到前期买房的业主恨不能砸了售楼处。

举个例子。在栖霞区的金洽会上，宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

然而看完这个利好的燕子矶业主淡定的表示，我们更在意晓庄一小、二小、三小能不能换个名，毕竟对于住在这里的人来说，学校更重要么不是？

然而，在房价在上行期的时候，你会发现房子很好卖，一套房子挂出来，一堆人提着全款排队，而房价一旦陷入低迷，你会发现同一套房子，要卖出去是一件非常艰难的事。

星星还是那个星星，月亮还是那个月亮，消息还是那些消息，房子还是那套房子，但在市场上表现出来的结果，很可能完全是两回事。

也许，一两年以后，很多人又会开始面临类似的处境，因为在过去一两年，在楼市上，很多人把自己绷得太满，如果房价不涨收入也不涨，日子可能会有点难过。

所以，无论是买房人，还是开发商，也许都可以留一点子弹，在楼市痛苦指数更高的时候，去坐收渔翁之利。

买房是需要耐心的，时机很重要，形势比人强。

当楼市越来越冷，开发商不会捂盘，而是批量放盘；二手房市场卖家不会毁约，反而可以杀价；以前阻碍你买房的因素，逐渐在消失，这样的市场，其实对刚需是最有利的。

对于刚需来说，现在最该做的，并不是看文章搜新闻，寻找房价下跌的证据，而是要多去跑盘，关注自己所在的片区，找到适合自己的楼盘。