超2000套房源井喷入市!紫东史上最强“团战”倒计时

南京楼市深度报道 2019-09-18 17:48:27
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又到一年“金九银十”,南京楼市久违的大规模推盘潮也在赶往战场的路上。 特别值得注意的是,今年跟以往最大的不同,是掀起集中推盘潮的头号主角:既不在江北新区,也不是宇宙中心河西,而是才破壳五个月的紫东。 是的,当别的热点板块基本小打小闹,甚至是偃旗息鼓的时候。紫东,再次出手了! 根据房叔目前一手掌握的推

又到一年“金九银十”,南京楼市久违的大规模推盘潮也在赶往战场的路上。

特别值得注意的是,今年跟以往最大的不同,是掀起集中推盘潮的头号主角:既不在江北新区,也不是宇宙中心河西,而是才破壳五个月的紫东。

是的,当别的热点板块基本小打小闹,甚至是偃旗息鼓的时候。紫东,再次出手了!

根据房叔目前一手掌握的推盘情报,从9月-10月,紫东地区至少有12家楼盘准备入市,总货量预计超过2000套,涉及青龙地铁小镇(核心区)、麒麟、仙林湖和马群等多个子板块。产品从低密度洋房,到精装小高层、毛坯大高层一网打尽。2.6万-3.5万的均价区间,全方位覆盖刚需+改善人群,一次性解渴南京东部的买房需求。

血气方刚的紫东,在埋头蓄势了数月后,终于再次集中爆发了!

(一)

9月16日,位于紫东核心区的纯新盘阳光城文澜府(点击查看)新领销许。项目首开2、4、8号楼,共计约150套房源。其中,平层户型面积82、99、119㎡,跃层户型面积段为120-210㎡。精装销许均价28826元/㎡。仍然没有突破3万限价红线。

作为关注度较高的区域头部笋盘,阳光城文澜府于8月16日公开项目售楼处,是“紫核”现阶段唯一低密度洋房项目,得房率约在82-85%,意味着居住的舒适度和得房率较高。

一石激起千层浪。阳光城文澜府的即将“开闸”,也让隔壁其他竞品们纷纷躁动起来。尤其是招商正荣东望府和珑悦均处于尾盘状态,各自仅剩最后一批房源,开完即清盘。

最引人瞩目的,是悦峯(点击查看)。作为“紫核”首家现房销售地王盘(楼板价2万出头),首开精装修均价仅28150元/㎡,总价250万起步,被指“贴着成本卖”。项目规划共建有15栋住宅和一栋社区服务中心,建筑层高在15-17层左右,均为两梯两户设计。

另据坊间劲爆消息,阳光城文澜府、悦峯、招商正荣东望府和珑悦此次有望在“金九银十”形成四盘齐开混战的局面。这恐怕也是紫东核心区挂牌以来最大规模的推盘潮。

其中悦峯预计在9、10月加推11、12号楼,户型面积90㎡、110㎡、130㎡。货量约200套左右。招商正荣东望府(点击查看)预计9月加推7、11号楼,户型面积117㎡、129㎡。货量约140多套。珑悦(点击查看)预计9月加推2号楼,户型面积107㎡,货量约72套。

上述“紫核”四盘预计将合计出货560多套精装房源,占据大紫东地区本轮出货量的四分之一多。另外,四盘的均价区间基本都保持在2.8万左右,属于紫东的房价中部梯队,对买房人具有一定的亲和力。

(二)

讲完“紫核”,我们再看紫东地区房价梯队的“天花板区域”—仙林湖与仙林大学城。

其中,仙林湖目前在售双盘:融信世纪东方(点击查看)与高科荣境在金九银十期间都有推盘计划。融信预计将在9月加推280多套精装房源,均为124㎡、143㎡改善大户型。前期部分房源的价格最高卖到34906元/㎡。堪称紫东改善盘中的天花板。

老盘高科荣境(点击查看)预计最快在9月或10月加推88套收官大平层,面积段约为124-142㎡,前期精装均价29800元/㎡。

值得一提的是,除了仙林湖板块,在另一头的仙林大学城北部毗连区还有一家“独孤求败”的低密度老盘恒基旭辉玲珑翠谷(点击查看)(仙林府)。项目预计9月底首开1-5号楼共156套房源,预计验资100万,预计均价区间在3.3-3.5万/㎡。户型面积为89㎡、100㎡、125㎡、130㎡,一梯两户设计。特色为每户单独设置一个电梯前厅。项目带地暖+中央空调精装交付。

“恒基旭辉玲珑翠谷阔别多年再次回归,意味着长期缺货的仙林大学城中心区有望获得小规模补仓,可谓久旱逢甘霖。”有业内人士表示。

同样准备在今年金九银十华丽回归的,还有一家位于马群地铁口的老盘—中垠紫金观邸(点击查看),预计最快9、10月加推220多套毛坯收官房源,主力户型面积为90㎡、109㎡、122㎡。前期销许均价约26500元/㎡。

越过马群中心枢纽,再看南侧正在开发的大片外扩区域,那是麒麟生态科技城的“地盘”。据不完全统计,麒麟预计将有四盘在金九银十期间推货,分别为新保弘领东苑(原新保弘天宸)、熙悦、蓝光黑钻公馆和时代天樾。

其中,新保弘领东苑(点击查看)作为麒麟目前唯一现房销售的地王盘,预计将在10月首开8、9号楼,主力户型89、110、128㎡,预计精装均价在3万/㎡左右。

已经卖到3万出头,率先撕破麒麟“天花板”的熙悦(点击查看),预计10月将加推19、20号楼,主打低密度洋房产品。目前在售9号楼高层剩余精装房源,户型建筑面积89、105、117㎡,销许均价已达30195元/㎡。

老盘蓝光黑钻公馆(点击查看)也传出“10月或将加推”的消息,具体套数、户型暂时待定。该盘目前在售二期1、2、5、6号楼毛坯房源,主力户型109、129、132㎡,销许均价25980元/㎡。值得一提的是,这个价位也是目前紫东地区除龙潭外,位于绕越高速以内的“谷底价”。

此外,还有位于麒麟片区最南端,更接近东山老城的刚需盘时代天樾(点击查看),预计9月加推约330多套精装房源。户型面积段整体偏小,约77㎡、94㎡、117㎡、122㎡。前期均价2.65万/㎡。

房叔粗略统计了一下,从紫东核心区(青龙地铁小镇),到麒麟,仙林湖(大学城)及马群,上述共计12盘有望在近期集中释放出超过2000套左右的货量。对整个南京楼市的补仓意义重大,也是今年下半年的最大看点。

(三)

除了放风准备在“金九银十”入市的11盘之外,在紫东地区,还有一些品牌房企项目有的暂时按兵不动,有的将推盘节点放到了明年。

比如“紫核”需要现房销售的纯新盘深业青珑上府(点击查看),楼面价16667元/㎡。项目规划建设7栋17层住宅,2栋18层住宅。“据传可能在2020年下半年才会姗姗面世。”

在深业青珑上府的隔壁,是楼面价17514元/㎡的高科G51地块(点击查看)。该项目刚刚在上个月对外公示了规划设计方案,拟建设6幢11层小高层产品。“有消息称将打造高科荣境的升级版本,进一步巩固高科身为仙林王的主场地位。”

二手房方面,坊间近期话题讨论最热烈的,就是麒麟学区房的咸鱼翻身。自从上个月麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校宣布今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学后,麒麟各大业主群内一片沸腾。“据说麒麟山庄的房东报价涨了20万,中海国际社区报价也涨了10多万,还有不少小区业主开口就上涨5000元/㎡”。

有业内人士指出:“只要打通各种断头路,紫东在理论上就成功了一半。在土地条件相似的前提下,河西中部的房价已达5万/㎡以上,但生态环境更好的紫东地区房价却只有其一半,随着教育、商业、轨交等资源导入,综合各方面来看,紫东都是一个不错的置业区域。”

南外仙林分校来了,麒麟沸腾了。天佑路开建了,仙林湖与栖霞山即将“牵手”了。地铁小镇全面升级为紫东核心区了,新一轮城市设计国际招标也启动了。邮轮母港签约了,南京欢乐谷也要开业了。更不用说,几条地铁轨交同时在建,各种断头路打通齐头并进。据说,未来就连最堵的马群地区也有望不再拥堵了。

实际上,自问世后就一直后发制人的、越来越“膨胀”的紫东,如今在气势上已经丝毫不输河西、江北、南部新城等传统热点板块。在南京最高决策顶层设计的点石成金之手下,凝聚全市之力,力争用最短的时间周期打造“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”。

所以,才有了今年十二盘同开掀起史上最强团战的罕见盛况。毫无疑问,这是紫东最好的时代。

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