眨眼间，这已经是2023年的最后一个工作日了。

今年南京楼市经历了史上力度最大的调控，有人割肉抛房，有人失业断供，也有人把握住了机会，富豪们买下了心仪的超级豪宅，刚需成功捡漏低价上车......

今年南京楼市表现究竟如何？让我们从数据层面来看一看。

截至12月28日，2023年南京新房成交约5.23万套，与2022年同期（约6.5万套）相比，下跌超18%。二手房全年成交99353套，相比2022年（71584套）上涨超38%！（数据来源：南京网上房地产）

综合来看，今年新房、二手房总共卖掉约15.13万套，竟超过了去年的约13.6万套！

看房哥统计了今年新房的成交数据，截至12月28日，今年南京新建商品住宅共成交52332套！

相比去年同比下跌超18%！也创下了近几年新房成交的新低！

从单月来看，今年成交套数最多的是3月份，高达8164套，其次是7月份7132套，下半年整体销量都远不如上半年。

今年9月，南京出台6条重磅楼市新政，限购全面放开、降低首付比，购房补贴也安排上了，从数据来看，9月之后的成交虽然没有太大的上涨，但也在稳步提升中。

从区域来看，今年新房成交套数最多的是江宁，其次是浦口、雨花台。

据网上房地产数据显示，12月份南京楼市商品住宅共认购3931套，成交4586套。成交数据相比上月涨超33%，与去年同期相比上涨超17%！

再来看下南京目前新房库存情况，截止到12月29日16:00，南京新房库存量约为6.9万套。其中江宁的新房库存最多，超1.4万套，其次是浦口区，新房库存达到了1.1万套。

相比新房，今年南京二手房市场的表现可谓是非常亮眼！

截至12月29日下午16：00，南京今年二手房成交高达99353套！相比2022年的71584套上涨超38%！

成交数据大涨的背后，是以价换量的结果。

从每月统计局公布的房价数据来看，从今年5月开始，南京新房二手房房价环比持续下跌，而且跌幅越来越大。11月，新房价格环比下跌1%、同比下跌2%，二手房价格环比下跌1.4%，同比下跌5.4%。

新房价格连跌7个月，二手房连跌8个月。

从各板块上市情况来看，今年是豪宅爆发的一年。大校场、河西多家品质楼盘上市，引领了南京的改善市场！

河西顶豪4大天王：中宁府、天琴华樟、长江之歌、颐和天晟府，4家楼盘房价几乎全部站稳7.5万+/㎡，而明年，仅河西就有8家千万级豪宅要正面厮杀，豪宅市场将热闹非凡。

据不完全统计，明年河西预计将有7家纯新盘要上市，豪宅市场将会更加精彩。

另一边大校场今年房企间的厮杀也非常激烈。据不完全统计，明年大校场在售/待售楼盘高达23家！

今年大校场多家纯新盘上市，看房哥统计了其中4家热盘目前的销量。

其中去化最高的是秦淮金茂府，目前仅推出了2栋楼，177套房，去化超8成。

卖的套数最多的是伟星誉璟府，493套房已经卖了359套，去化超7成。

实际上，除了少量的品质改善，南京超半数的项目销售情况都很惨淡，开盘卖出个位数也并不稀奇了。

在看房哥看来，由于今年下半年的土拍中，很多地块都是被城投托底拿地，明年纯新盘的上市量也并不会很大，市场热度还是要依靠在售项目。

明年，各大楼盘的价格战仍然会继续，买房人如果有心仪的楼盘可以持续关注。二手房以价换量还会继续，捡漏的机会还有很多。

无论是新房还是二手房，价格基本已经筑底，明年是否能慢慢回温？欢迎大家留言讨论。