楼市的拐点，真的到了？

最近一系列的政策组合拳给房地产市场带来了重重利好刺激，从一线城市开始，市场情绪上升明显！

北京一天新房成交超过1800套，融创一号院更是一口气卖掉56个亿！上海一夜之间挂牌量大增，广州、深圳部分楼盘紧急收回优惠，更有楼盘每套房上涨5个点！

那么南京怎么样？

从上周末开始，朋友圈就不断地被各大项目置业顾问刷屏，各大案场频频传来优惠收回、到访激增、成交增多等喜讯。

今天一条朋友圈被疯狂转发，原因是根据南京网上房地产数据，昨天（9月5日）南京商品房认购245套，成交485套，相比此前数据可以说是暴涨。

但这个数据不仅仅包含住宅，还有商业性质商品房、办公、车位等等。

那么新政以来，南京住宅（新房）销售情况到底怎么样？看房哥进行了统计。

从数据来看，9月2日、3日两天周末数据比较低，但4日、5日的成交数据还可以，对比来看，认购量的表现不如8月末的数据。

事实证明，新政从发布到落地实施也要一定的时间，距离市场真正跑量还需一段周期。

看房哥也问了一些一线销售，有人表示：“客户到访量确实比之前多了，但是大多数人仍然还是在观望，最近新政比较多，很多人想再等等后面会不会再出政策”。

但是从整体市场来看，气氛已经到位了。

桥北的滨江雅园发出飞机稿，首套首付最低2成，首付30万起，并且到访不断。

同时项目也宣布涨价，自9月1日起涨200元/㎡。

江心洲江尚紫薇人气也高了不少，置业顾问表示：新政第一周，涨价倒是还没涨价，客户涨了不少。

从置业顾问的朋友圈也能看到，这两天一直开单不断。

项目目前在售的优惠房源，也即将收回优惠。

城东的金基璟樾府发出喜报，9月首个周末成交额破8000万+！

大校场新睿樾府官宣，清栋在即，自9月4日起，全面回收销售折扣。

燕子矶的颐和四季府发出喜报，一天成交7套。

江核晴翠府夜里12点多还有人来看房，案场人气爆棚。

江北的华昌金沙一品置业顾问表示：新政第一天，一天接了平时一周的客户量。

不可否认，利好政策对市场带来的促进作用，但想要真正有扭转市场的效果，还是有点难的。

二手房方面，挂牌量在激增！

根据中国证券报披露：记者在链家数据库中看到，目前，北京地区二手房挂牌房源已经增到155016套，而政策出台前，挂牌量不足15.1万套。“一般来说，北京二手房市场10万套至11万套算是比较正常，超过这个界限就属于滞销。从6月份开始，二手房挂牌量一直在14万套上下，现在属于绝对的高位。”

一批投资客又在趁着市场节点，悄悄加速离场。

南京这两天也传出不少业主涨价的消息。

莫愁湖的万科金色家园，一套155平房源涨价50万，挂牌1150万，单价高达73813元/平。

浦口的银城白马澜山，涨价30万，单价超3.8万/平，而小区均价在3.3万/平左右。

孝陵卫紫金华府喊涨20万，挂牌总价涨至约550万，单价约51292元/㎡。小区同面积段二手房挂牌单价在约4.3-4.8万/㎡区间。

仙林湖万科金色领域，一套113平房源直接涨价85万！

仙林融信世纪东方涨价155万！

但看房哥顺便搜了一下24小时内降价的房源，该网站上有944套。

但24小时内涨价的房源仅有52套。

有河西的中介跟看房哥表示：这两天带看没有太大的变化，挂牌倒是多了不少，很多人希望趁这波行情把手上房子卖掉。

最后，大家需要明白的是，即便是这轮市场能有所回暖，那也只针对部分有自住价值的板块、楼盘，一些没有持有价值的资产，现在卖还不迟。

现在你会选择买房吗？欢迎留言讨论。