前两天统计局公布的房价数据，让我们再一次直观感受到现实的残酷。

12月南京新房价格环比下跌1.2%、同比下跌3.1%，二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌6.1%。

这已经是自今年5月开始，南京新房价格连续第8个月下跌，二手房已经是连续第9个月下跌，而且跌幅也越来越大。

最近的二手房价格，我们来感受一下：

河西南绿地海珀滨江一套178㎡的房子，卖780万，含车位卖800万，不含车位单价4.38万/㎡；

仁恒江湾城三期最新成交一套二手房，136㎡的房源成交价683万，单价5万/㎡；

河西中云际花园卖出首套二手房，142㎡四房，成交价750万，折合单价52814元/㎡；

南站一代神盘绿城深蓝95㎡房源，303万成交，折合单价3.1万/㎡，当年收官销许均价约3.4万/㎡；

上秦淮葛洲坝融创紫郡府121㎡房源330万卖出，单价仅为2.7万/㎡，当年新房均价3.1万/㎡；

迈皋桥星叶瑜憬湾成交了一套86㎡房源，单价仅为2.2万/㎡，目前项目仍有房源在售，销许均价3.6万/㎡；

江核华润国际社区一套89㎡的中楼层，206.5万成交，单价只有2.3万/㎡。扬子江金茂悦111㎡房源，295万成交，单价2.6万/㎡；金地风华国际最新成交价已经跌到了2.3万/㎡，保利西江月2.2万/㎡......

今年过年，如果不谈房价，我们还能坐在一桌吃饭。

河西品质盘，也蚌埠住了。

绿地海珀滨江一套178㎡房源，一口价780万，含车位800万。车位只卖20万也就算了，780万178平，折算下来房价只有4.38万/㎡。要知道海珀滨江是现在公认的河西南品质较高的次新房之一，今年也是成交不断，成交价也不低，甚至被称为鱼背头牌好房，却也逃不过砸盘的命运。

河西南颐和铂湾168㎡四房，730万出，折算单价4.3万/㎡，当年新房精装均价4.68万/㎡，业主亏本超百万抛售。

最近仁恒江湾城三期曝出一套房源，136㎡成交价683万，单价仅为5万/㎡，目前小区挂牌均价7万+/㎡。

河西中云际花园成交了首套二手房，142㎡四房，成交价750万，折合单价52814元/㎡。当年新房销许均价4.8万元/㎡，是当时出了名的倒挂盘，三次开盘基本都是千人摇号，热度空前。

更离谱的是，奥体的五矿御江金城，都已经跌到3.6万/平了？

再来看看河西南。

升龙天汇一期珑悦一套建面约135.52㎡的大三房，总价473万成交，单价仅34903元/㎡。

朗诗熙华府89平的两房成交总价仅345万元，折合单价约3.88万元/㎡。

招商雍和府88平三房，3.69万/㎡成交。

五矿崇文金城一套约119㎡的三房，3.8万/㎡成交。

看房哥有一种预感，星八客的房价好像就要回到2017年万人摇的时候了。

前几年买房的时候，如果谁跟你说以后要亏本才能卖，你肯定觉得“这人是不是傻”，但现在宁愿傻的那个是自己。

南站一代神盘绿城深蓝最新成交一套95平的房源，成交总价303万，折合单价约31675元/㎡。

从房源成交记录来看，这套房房主挂牌价为325万，最终303万成交。

绿城深蓝2019年1月收官，销许均价约3.4万/㎡，当时134套房源吸引了1388组买房人报名，综合中签率仅约10%，相当于平均10人抢一套。

上秦淮的葛洲坝融创紫郡府，330万成交了一套121平的房源，单价仅为2.7万/㎡，对比当年3.1万/㎡的销售均价，整整低了4000元/㎡。

迈皋桥的星叶瑜憬湾最近成交了一套二手房，单价仅为2.2万/㎡，而项目还有新房在售，销许均价3.6万/平，正挂1.4万/㎡......

对于江核业主来说，内心活动可能是：“只要我不在乎，就没什么能伤害我。”

1月17日，华润国际社区以单价2.3万元/㎡的价格成交了一套89㎡的中楼层，总价仅206.5万元。

刚刚，看房哥又看到一套89平的房源，原来报价215万，现在200万出，单价只有2.27万。

华润国际社区，发行价1.5万/㎡，收官价2.9万/㎡，二手房曾经卖到4.6万/㎡，你踩在了哪一个点上？

目前核心区，不少当年首付8成，3万/㎡抢来的房子，都已经在向2万/㎡靠拢。

扬子江金茂悦最新成交价2.6万/㎡。

金地风华国际跌到了2.3万/㎡。

在这么香的二手房价格面前，谁还去买新房......