随着东城金茂悦、融侨悦城的收官，青龙山国际生态新城进入无房可售状态，房荒开始初显。但是，好的消息是，板块内有两家纯新盘即将上市，目前我得到消息，融侨观澜预计6月份首开，中南海棠集预计5月公开售楼处；除此之外，青龙山板块还储备朗诗保利G22地块、金茂G61地块、朗诗G62地块、金茂G71地块、深业G72地块等新盘，绝大多数项目无需现房销售。

为了一探究竟，近日我去了一趟青龙山生态新城进行实地探盘，下面给大家带来板块内纯新盘的较新动态。

一、融侨观澜：预计6月首开，户型面积80、98、122平米

融侨悦城目前售楼处已公开，内部除了户型模型，其余都已到位↓↓↓

沙盘图↓↓↓

据置业顾问表示，融侨观澜预计6月首开，有三种户型：80、98、122平米，首次开盘的是5号楼26层的高层，2个单元2梯4户，置业顾问还告诉我，后期会有实体样板间推出来。虽然售楼处没有户型模型，但我拿到了户型图↓↓↓

80㎡2室2厅1卫：

98㎡2室2厅2卫：

122㎡3室2厅2卫：

关于首开价格我也询问了置业顾问，他表示，“目前还没有定，肯定比融侨悦城贵“，我从置业顾问与购房人的谈话中还听到，“98平米的户型至少要准备270-280万的预算”。

较新施工进展：靠近万安北路一侧的3、5、9号楼三栋楼工程建设进度比较快，底部位置外立面已经出来了↓↓↓

5号楼底部位置外立面已经出来了↓↓↓

二、中南海棠集：预计5月公开售楼处

从融侨悦城售楼处出来，我去了中南海棠集，目前售楼处已建好，虽然尚未正式公开，但里面已经有置业顾问驻场。其中一位工作人员跟我说，售楼处预计5月公开，下半年会开盘（等售楼处公开了开盘也快的），但具体时间未定。

示范区实景图↓↓↓

我在示范区内拍到了三种面积段的户型图↓↓↓

89㎡三房两厅一卫

99㎡三房两厅两卫

118㎡四房两厅两卫

三、金茂G61地块（金茂悦二期）：预计今年下半年开盘，面积88、104、119平米

据了解，金茂G61地块将打造金茂悦Ⅱ期项目，根据规划将建8栋25层住宅楼及配套设施，小区南部沿街设置2层高商业用房，将由首都开发、金茂、阳光城联合开发。售楼处就在原来的东城金茂悦售楼处内，不过目前还在改建中，沙盘、户型啥的都没弄好，现场只有一个总平面图。

置业顾问跟我介绍，预计下半年会开盘，目前面积已确定，88、104、119平米，与东城金茂悦户型差不多

区位图↓↓↓

我去项目现场看楼下，四周用围挡挡起来，里面没有任何工人和机器，但从现场来看此前有施工的迹象

四、朗诗G22地块：目前在试桩

朗诗G22地块与G21地块一路之隔，2017年10月31日经过25轮竞拍，朗诗以总价14.8亿，成交楼面价14435元/平米，未来现房销售。根据规划拟建设10栋高层住宅楼、3栋商业楼及相关配套设施。现场工作人跟我说，目前在试桩。除了这个项目，朗诗在青龙山还有G62地块，不过目前还没有动工。

五、深业G72地块：暂未动工

深业G72地块位于天佑路以东、天环路以南，2017年12月27日经过22轮竞价，最终被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下，楼面价13980元/平米，目前暂未动工

六、金茂G71地块：工地有机器在作业，据工人介绍正在打桩

金茂G71地块就在深业G72地块对面，2017年12月27日由金茂经过44轮竞价摘得，楼面价13991元/㎡，目前宝龙地产与中国金茂达成合作协议，共同开发该地块，未来将打造全精装修科技高端住宅。

现场保安跟说，项目动工没多久，目前在打桩阶段，项目部还没弄好，有的工人还没过来，确实，我在现场看到几个工人背着大包小包刚赶过来

据了解，青龙山新城规划时就确定将出让39幅地块，目前已成功出让了10幅，聚集了融侨、保利、朗诗、金茂、中南、深业等品牌房企，后期还将有大量土地将陆续释放出来。

目前整个新城还处于开发阶段，教育、交通、商业等各项利好在落实推进中。在教育方面，目前有上坊小学、上坊中学以及在建中的琅琊路小学江宁分校；在交通方面，暂无地铁，12号线仍处于规划中，距离最近的地铁站为1号线龙眠大道站约2公里左右，目前出行主要依托公交车，车次还是比较多的，有822路、803路、823路、833路、836路、837路、842路等公交线路可直达东山、百家湖等区域。在商业配套方面，目前没有大型商业，只能依靠周边小区的底商，不过区域内规划有70万方商业综合体，将包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。