新春，是一场盛大的团圆家宴。辛苦打拼又一年，所为不过是那一份“家人闲坐，灯火可亲”的温暖。年关将至，大家计算着放假的日子，慢慢的，心也都向着家的方向奔去。

年在一起，才是家；而家，是至为珍贵的新年礼物。懂大家对团圆的渴盼，更懂大家对生活的美好期许，一站河西的改善王炸选手——越秀·天和，以硬核产品实力赋予居住在这里的每一位家庭成员无限惊喜与温情，让新年更幸福。

一站河西 对望IFC

更醇熟的繁华底色

幸福生活的保障，始于配套资源的确定性。没有兑现的未来规划，即便将“饼”画得再大再香，也不及眼前触手可及的拥有。

越秀·天和位于“第一大道”——河西大道与软件大道交汇处，周边几乎包揽了融城、新城科技园、中国（南京）软件谷等南京的拳头产业与名企资源。当归家的车驶入这条大道上时，你会发现华采天地、河西德基、河西天街、山姆会员商店、宜悦城等繁华商业离你如此之近，几乎是“三两脚油门，就能快速通达”。

实拍图

更何况，如今这里又多了一座媲美新街口德基的重奢商业——南京IFC商场年初开业，与项目同处河西大街上，直线距离仅约2.5公里，里面近三成品牌都是首次进驻南京，还有CHANEL、DIOR、CELINE、GUCCI、FENDI等大牌，十足的含金量让此间的生活十足精彩。

实拍图

山中有山 园中有园

更曼妙的山居园境

“少无适俗韵，性本爱丘山”，细数中国历代雅士对于家园的向往，皆离不开自然山林。

越秀·天和匠心择址约14万㎡山体公园——新亭公园，与山坡之上对望“宇宙中心”河西，一面是葱郁的山景，一面是繁华的天际线，这大概便是南京主城最美的山居生活！

效果图

在园林的营造上，越秀天和秉持“十分之三造建筑，十分之七造园林”的土地准则，溯脉现存最早的金陵胜景图明代《金陵八景图》，汲取中式造园精髓，融入现代设计语言，引山入园、缩龙成寸，定制了南京罕见的沉浸式立体台地园林，景观间最高高差近6米，高低错落，让游园体验更加丰富。

尽管地块的体量不大，越秀·天和还是配置了集私宴、健身、亲子等功能于一体的私家泛会所，打造圈层专属领地，这样的社区配置放在整个板块内也是凤毛麟角，用心和舍得可见一斑。

六恒科技 T2四房

更舒适的居住空间

考究生活之道，打造健康人居。作为小行板块内首个健康科技住宅，越秀·天和采用了河西大部分豪宅如7万+的天晟府、6万+的和樾府等都在使用的分户式科技系统，将空气源热泵、毛细管网、新风、全屋智控等融合，更科学、人性化的实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”，也可与智能家居互联，远程调控，24小时守护健康生活。

越秀天和六恒示意图

家的舒适，离不开户型空间的匠心打磨。越秀·天和1#建面约143㎡天樾户型，是小行板块内惟一的两梯两户真四房，真正的无连廊设计，不仅提高了居住空间的通透性和利用率，更将归家的尊崇感体现得淋漓尽致。约14.5米超长南向面宽，约8米跑道式阳台，约5米社交宽厅，套房式主卧，多个观景飘窗……将三代人或双孩之家的生活所需，浓缩于此。

越秀天和建面约143㎡样板间实拍图，非交付标准

2#、3#建面约110㎡的和山户型，采用LDKB一体化设计。约5米宽幕横厅、宽景阳台，让进入户内的第一眼，就能直观感受到空间的开阔与大气。更为难得的是，该户型南向直面山景，视野开阔无遮，真正意义上做到了与山无界，自然共生。

越秀天和建面约110㎡样板间实拍图，非交付标准

新年焕新家，改善进阶时。新的一年，选择越·秀天和，让未来的每个日常都熠熠生辉。目前项目实景示范区建设已进入收尾阶段，预计近期即将首度公开，感兴趣的一定要关注一波。

1、本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。

2、本资料中区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、区位等的展示或介绍，为截止至本资料发布时间前开发商收集信息，旨在提供相关信息供参考，与实际情况可能存在差异，非开发商要约或承诺。区位图中相关信息应以政府官方发布的内容为准，且后续因规划调整可能会发生变化，敬请留意政府发布的最新规划文件，买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。信息来源于：《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》。

3、本案不对学校及入学条件做出任何承诺，学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准。

4、本资料中户型图为【1】幢【2】单元【604】室及【2】幢【2】单元【604】室装修鉴赏图，系要约邀请，不作为要约或承诺。相同户型单位因楼栋、单元、楼层、朝向等不同，其局部结构、层高、面积、管线布局、设备平台、门窗、室内装饰、家具配置、空调机位等可能有所不同。图示中装饰装修、家具、电器、软装等仅供参考，非实际交付内容，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。

5、本资料中项目效果图仅为公区方案效果示意，最终以实际落地为准。旨在对项目建筑单体大概布局情况进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，非小区实际交付标准。该资料为要约邀请，不作为要约或承诺，资料中所展示的建筑物工艺、材质和比例效果，可能与实际存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观和周边环境等内容因政府规划、设计调整等原因可能会发生变化，买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。阳台空间及布局非交付标准，实际交付阳台有一堵轻质隔墙（一层无），耐火极限不低于1h。轻质隔墙完成面厚度约100mm，高度约900mm，具体以实际交付为准。

6、本项目推广名为【越秀天和】，备案名为【天和雅苑】，开发商为【南京越昕房地产开发有限公司】，预售证号【2023100202W】【2023100211W】。本资料发布时间为【2024】年【1】月，有效期为【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。