雨花人居森林和河西南岸该怎么选？

今年南京风头最盛的板块当属城南雨花区，两场集中土拍强势崛起，区域内多幅地块触顶摇号，不可谓不亮眼。作为雨花板块内拥有超高人气的雨花人居森林和较先为大家熟悉的河西南岸（注：本文中河西南岸所指区域为中央科创生活区+岱山新城区域），自然引起了广泛热议。

雨花人居森林板块航拍

一个是雨花新星后起之秀，一个是雨花崛起干将先锋。两个板块位置上紧紧相邻，价格上相差不大，此外两地均有大批新房项目即将上市，可谓是火药味十足，大战一触即发！

本期，血拼哥和大家探讨一下，雨花人居森林和河西南岸有什么区别以及看点，到底谁更胜一筹？

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PART01.看位置：拥抱VS牵手

雨花人居森林：雨花人居森林一开始走进人们的视野是作为苏宁操盘的足球小镇，苏宁退出后，这个板块更为文体小镇，直到今年520土拍时，才被称为人居森林示范区。规划范围约6.44平方公里。板块与河西鱼嘴商务区一河之隔，与江北新区一江之隔，三面环水，西南与雨花经开区相接，北面紧靠河西南岸。

河西南岸：河西南岸与河西鱼嘴商务区之间仅隔着一条秦淮新河，位于河西南部，岱山东路以东，秦淮河以南，形成一个扇形区域，6公里的半径内包括了以金融城，新城科技园为代表的河西中心以及鱼嘴CBD。

从位置来看，两板块与河西都不算远，都可以承接河西利好以及价值外溢，但需要注意的是，河西南岸只有西北面部分与河西南接近，更多像是与河西南打出去的拳头。

而雨花人居森林就显得比较热情，与河西平行共生，像是全面拥抱河西，像一只踢向河西南的脚，相较来看，雨花人居森林与河西南契合度更高一些。

PART02.看配套：少有VS完善

虽然说，两个板块与河西南之间的距离都比较近，都可以共享河西南的生活配套资源，但是从板块自身配套资源上看，还是有一点区别。

轨道交通：

雨花人居森林范围内有已开通的地铁S3号线天保站，乘坐地铁一站路程可到达河西南。

河西南岸规划建设中的地铁7号线，南北走向，后期将作为轨道S2号线换乘站，一路向北串联了河西南岸、河西、鼓楼滨江、尧化门等片区。同时根据规划，地铁16号线也在该片区设有三个站点。

教育资源：

雨花人居森林内规划了6幅教育用地，包括：3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地。

河西南岸目前已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学分校、岱山实验小学、力行小学、岱山排名前列实验幼儿园等教育资源。与此同时，板块规划了高中3所，初中9处，小学17所，并且和南师大、晓庄师范、南师附中等学校签订了战略合作协议。

商业配套：

雨花人居森林规划总面积约87亩的商业用地，拟打造一处150米高的酒店，此外还将打造约10万㎡的地下城，集交通、商业、休闲于一体。

河西南岸周边环聚着河西金鹰、万达、华采天地，城南的雨花客厅、楚翘城、在建的世茂商业广场等繁华商圈。

居住环境：

雨花人居森林绿化覆盖率超50%，以水景为主，长江、秦淮新河、板桥河贯穿其中，滨江风光带、秦淮新河风光带、绿色生态走廊风光带，片区有约1500亩湿地公园和近200亩的江豚广场，一座步行桥，一头连着三桥湿地，一头串起河西鱼嘴湿地公园。

河西南岸景观主要以山景为主，牛首山脉、七贤公园、莲花湿地公园等公园、六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园等。

不难看出，作为一个新兴板块，雨花人居森林目前自身区域内除了地铁这一个配套外，其余像商业、教育等几乎就没有，如同一张白纸，后期完善落地需要一定的时间。

相较于雨花人居森林，河西南岸发展时间比较久，区域内各项配套已经初具规模，选择这里，就不需要等太久，生活有保障。

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PART03.看楼市：新秀VS先锋

今年520土拍结束后，板块内集结了金基、万科、首开等名企入驻，拍下的几幅地块也有了即将上市的消息。

雨花人居森林：由于是纯新板块的缘故，区域内目前没有已售商品住宅，无从参考板块楼市热度，但板块两大项目自问世以来，话题不断，足以证明大家还是很看好这里。

铂玥江南是由华侨城联合路劲共同开发，路劲操盘，拟建7栋21-25F高层住宅，目前项目售楼处已正式公开，预计11月上市，户型面积98、126、143㎡，含精装包放风价4万/㎡。

雨花人居森林G40地块案名定为“天萃”，由龙光、越秀合作开发，规划打造14栋高层住宅，户型面积段98-143㎡，项目预计年底上市，未来毛坯销售限价33000元/㎡。

河西南岸：区域内目前暂无较好品质的二手房作为参考，前期已售/在售商品住宅有世茂璀璨睿湾、都会澜岸、电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园等，这些项目均价在3.1-3.3万/㎡之间，这些项目上市之初在市场是处于不温不火的状态，但随着区域内价值爆发，后面终于迎来了自己的春天。

以世茂璀璨睿湾为例，项目在2019年11月底首开380套房源，中签率48.5%，开盘的当天没有卖完。而在今年6月份，在首付8成的前提下，世茂璀璨睿湾100套房源开盘当天全部告罄，火爆程度不亚于江核、南部新城等热门板块楼盘。

金基雅玥同样已经公开了位于九月森林的时代体验馆，后期将和金基嘉玥共用一个售楼处，预计较快年内上市。项目拟建9栋21-32F高层住宅，户型建面95-138㎡，预计打造高端改善科技住宅，放风价3.6万/㎡，首付5成起。

万科雨悦光年已经公开售楼处以及样板间，较快11月底首开，项目共规划14栋8-11层低密住宅，面积约89、108、125㎡，目前含包放风3.4万/㎡。

雨花人居森林和河西南岸从目前释放的消息来看，置业成本也不相同，我们都用5成首付最小户型来算，雨花人居森林置业较低门槛预计在180-196万之间，河西南岸置业较低门槛预计在150-170万之间。

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PART04.看发展：时间VS空间

雨花人居森林：较新规划中，区域将利用7号线、宁马城际西善桥站复合开发，配套建设居住、文化设施，并结合地铁站点、地形高差打造南京市乃至江苏省以高端产业、休闲、生活主题的人居森林示范片区。

河西南岸：根据南京市《十三五规划纲要》、《南京铁心桥——西善桥区控制性详细规划修编》，河西南岸及两桥将依托河西新城、南部新城和主城的优势、着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。

总体来看，虽然雨花人居森林起步较晚，但由于板块预留的开发空间大，而且比较完整，更适合做深度的整体规划和板块定位，打造起来会更加纯粹，加之有北面的河西加持，未来发展有一定的想象空间。

河西南岸享受主城辐射带来的红利，加之区域开发较早，有一定的配套加持，比较适合目前在河西、软件谷等周边上班的自住群体。