曾几何时，江宁方山也是豪宅扎堆。

2014年，方山成为江宁继三山板块后崛起的富人区之一，彼时的方山是靠别墅起家的，据说那时候，南京每卖出4套别墅，就有1套来自方山。

如今你依旧可以看到，在方山脚下，景枫你山、景枫法兰谷、景枫加州城、五矿九玺台、鲁能泰山7号院......一个又一个别墅区坐落于此。

似乎从一开始，方山就是为改善而生的。

近年来江宁的新房供应不多，从价格梯队来看，排名前列档是百家湖和九龙湖区域，第二档是上秦淮，第三档为东山、方山区域，接下来就是较为刚需的青龙山新城、正方新城、禄口、江宁滨江、谷里、淳化、湖熟等。

不难发现，江宁的改善选择真的不多，百家湖、九龙湖等核心区域的新房一直是供不应求，改善的机会也是越来越少。

而坐拥山景资源的方山，就自然承担起了江宁改善的重任。

作为江宁“地质教科书”的方山，远望如巨印，古代又称“印山”。一直以得天独厚的优越区位与丰富资源，在南京城市的历史进程中扮演着重要的角色与标签。

历经十余年的发展，方山的产、商、教等已经相继成型，在今年年初，“江宁城市发展暨经营性用地项目招商会”上，新方山被重新定义为方山新城，“方山新城”自此诞生。

回顾方山的发展历程，在经历了“高知人群聚集地”的1.0时代，“庄园别墅热卖潮”的2.0时代后，便进入一段短暂的休整期。直到2020年，随着多家新盘入市，新方山开始重回大众视野，凭借着低密的山居打动了不少改善。

如今三四百万的总价，很难挤进河西或者大校场的小高层，但却能轻松住进方山的低密洋房。山居生活的宁静致远，变得唾手可得。

更为关键的是，在这样的性价比之下，方山不仅有山，配套发展也在同步进行。

方山脚下，集生物医药、高端装备智造、软件信息三大主导产业于一域的江宁高新区，正成长为苏南国家自主创新示范区江宁核心区。

含金量极高的“南外直属分校”——南外方山分校也坐落于这里，此外还有南京晓庄学院实验小学、力小分校等。

商业方面，全球较大仓储式卖场Costco开市客已经正式进驻；ONE99商业确定由吴正梅团队操刀。

开市客围挡

医疗方面有南医大逸夫医院（三甲）、江宁中医院等医疗资源，正在建设中的阿尔文医院也即将投入运营。

阿尔文医院效果图

交通方面也有地铁1号线，宁杭高速、机场高速、龙眠大道等重要交通线路。

这也就不难理解，为什么这几年方山能够吸引大批品牌房企的进驻，产品也不断的在迭代更新。

说到方山，不能不提的房企就是中海。

2021年的中海方山印、2022年的中海观山樾和即将上市的纯新盘中海和山，中海三次落子方山。

总价300多万起步，有小高层有洋房，小到89平，大到200多平。

在方山，中海全都能满足你。

纯新盘中海和山共规划21栋住宅，均为7层洋房，容积率仅1.3。要知道，南京楼市的低密洋房已经成为稀缺品，放眼全南京，能在山脚下找到容积率被限制在1.3的纯低密住宅，堪称屈指可数了。

而且中海和山距离方山直线距离约500米，从售楼处向外看去，方山就在眼前。与开市客一街之隔（仅供参考，一切以开发商交付为准）。

整个小区呈鱼骨状分布排列，南北楼间距约30米，约1.4倍楼高，相比普通高层约0.4倍的楼间距/楼高比例，不仅采光和通风更好，也留出更多的景观打造空间。

景观方面，项目做到了平权景观的布局，每一栋楼都能享有约30米宅间花园景观，去中心化，资源均享，户户皆景。

与此同时，相比高层，洋房的得房率更高，而且因为没有连廊，所以中海和山的户型更为方正，浪费面积更少，所有户型均采用了大方厅的设计。

比如即将首开的两个户型中，128㎡的做了约5.6米的横厅，143㎡的做了约6.4米的横厅！这两大偏改善户型的客厅尺度，可以直接媲美部分大平层豪宅。

户型图

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这样的公共空间的场域感，在中海和山，叫“鲲游聚厅”。

鲲游聚厅排名前列个特点就是尺度大。以143㎡户型为例，LDK+X空间整体建筑面积达到约60㎡，餐、客、厨、书房、阳台公共空间融为一体，打造超尺度全景家庭聚厅。

第二个特点是植入了洄游动线。常规的户型设计中餐厅、厨房、客厅、书房被墙体隔断，空间琐碎且不易变换。而在和山的鲲游聚厅中，餐厨客厅、书房都是可封闭可敞开设计的，这样就打开了空间的限制。不习惯开火的家庭，可以做中西双厨、岛台设计；有小朋友的家庭，可以书房连通客厅打造儿童活动室……

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据悉项目较快本月底首开，首开预计率先推出128、143㎡两种户型，放风3.2万/㎡，总价400多万起！感兴趣的朋友可以直接联系置业顾问何年月

中海观山樾作为中海在方山打造的升级版“观系”产品，打造了洋房+小高层双产品社区，4栋为8-9F洋房，13栋18-20F小高层。

面积段也较为丰富，更适合刚需及刚改，项目打造建面约89-130㎡全能户型，独有“双重客厅格局”。目前在售带装修房源，小高层2.8万/㎡，洋房3.2万/㎡。

而中海方山印打造34栋楼6-7层电梯洋房，约82-86%的超高得房率、IMAX级横厅+宽厅，超大楼间距、高配精装，总价仅300万起。

目前在售少量带装修房源，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡的标准层洋房及185-271㎡底跃，均价约30138元/㎡。

总体来看，中海在方山打造的三大楼盘，都有很多共同点：低密山居、高窗墙比、高得房率、LDK一体化设计等等。

户型总体涵盖建面约89㎡-271㎡的全系面积段，洋房、高层、底跃多种产品都有，各类人群的需求都能满足。

如果你想在方山买房，不妨看过这三个盘再做决定。

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