在周五的土拍中，3幅拍到较高限价的地块，除了大校场的两幅就是赛虹桥了，与此同时铁心桥G05地块也是竞价23轮才成交，在一批底价成交的地块中，雨花的表现还算不错。

而且这次铁心桥的较高毛坯限价涨到了39000元/㎡，相比区域内上次土拍时的毛坯限价又涨了500元/㎡，所以不管是从开发商和政府的角度，都能看出对雨花板块的预期。

而雨花发展的重中之重，正是被寄予厚望的雨核板块。但板块内自从去年首批集中供地后，一直都没有新地块出让了，目前板块内除了主力在售的项目——云上润府之外，也没有待上市的新盘了。

作为板块地标盘，云上润府不仅能直接享受雨核地标综合体的利好，产品实力也非常抗打！尤其是样板间的设计，更是让不少看过的买房人念念不忘。

由程绍正韬老师设计，运用了大量东方主义的美学设计，跳脱了出了面前市面上传统的装修风格，用地砖区分空间层次，随处可见的砚石、透光云石、岩板等材料。升级装修包更是配备了包括蒸烤一体机、冰箱、洗衣机在内的博世六件套，不得不说3500元/㎡能买到这样的装修包性价比是真的高！

户型方面，项目打造了三种主力户型，均采用了宽横厅、大采光面、朝南宽景阳台的设计。108㎡主打刚改，适合总价预算有限的客群；141㎡则主要强调空间感和大尺度，适合纯改善；而171㎡则主要面向的是终改人群，定位非常清晰。

建面约108平户型三室两厅两卫设计，双阳台布局，LDK一体化，厨房、餐厅、客厅无界相融，主卧套房，预留衣帽间，动静分离。

建面约141平户型为边户设计，四房两厅两卫，约6米多变横厅，餐客分离设计，将LDK大方厅打造全龄段生活空间，茶室部分可根据平日所需定制为X空间。

建面约171平户型四室两厅两卫设计，独立电梯厅、私家入户，独立玄关设计，尊荣大宅气度。南向四开间，瞰景正四房，跑道级瞰景阳台，主卫配置独立浴缸。

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项目展示的升级包样板间分别是建面约141㎡和171㎡户型。

入户门以及入户门外的部分公区、玄关柜等多处用了鸡翅木的木饰面，将竹林灰、屋漏痕元素融入其中，整体非常有质感。

玄关柜摆台、卫生间镜柜台等用了透光云石；开关面板是琴键式布局，非常有意境。

141㎡户型整个客餐厅面积有约44㎡，空间感十足，客厅6米多变横厅，餐厅旁的多功能空间，样板间里把它打造成了茶室，以后业主可以根据需求自行设计成书房等等。

室内视觉效果讲究寒暖对比，让空间的层次感更强。比如餐厅地面用了雅博白仿石砖，客厅地面则用了铂斯昆仑灰仿石砖，和市面上的大多瓷砖通铺或者是木地板通铺的产品区别了开来。

细节方面还融合了笔墨纸砚的设计，阳台、卧室窗户等用了砚石窗台。

厨房移门采用了夹丝玻璃的设计，不仅造价更高，而且极具美感。想亲身感受样板间设计的朋友可以联系拼房帝金牌置业顾问单宇预约看房。

淋浴间用了雅博白岩板上墙，目前南京没有，非常考验工艺。

过道利用相同纹路的木饰面配上通高的门，让不同分区在一面墙上融为一体。

升级精装标准上，项目三大件采用东芝中央空调，威能地暖，霍尼韦尔新风，在厨具、洁具等精装配置上，选用汉斯格雅、杜拉维特、博世等德系一线品牌。

配有博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗衣机六件套，还设置了垃圾处理器、电动晾衣架及直饮水系统。

说实话，在目前的市场上，精装包内含有冰箱、洗衣机和蒸烤一体机的确实不多见，而且都是博世品牌的，装修包只要3500元/㎡，也怪不得项目在首开时装修包的选购率达到了100%。

云上润府作为华润置地中心的住宅部分，更是能直接享受这个雨核中央商务区地标综合体所带来的利好。

整个华润置地中心项目分为11个地块开发，其中 ABCD 为住宅地块，总建面约23万方；剩余 E-K 地块是商办地块，总建面约52万方， 其中包括万象商业、文体中心、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店以及一座200米的雨花地标构成。

也就是说这些地标级的商业配套，未来大家下个楼就能享受的到。

目前华润置地中心已经于一季度全面开工，十四五期间呈现。其200米高楼效果图也曝光，建成后将成为雨花排名前列高楼。

华润置地中心紧邻地铁S3号线贾西站，未来项目商业部分将与贾西站1号口无缝对接，住宅距离地铁站约300米左右。

教育资源上，中华中学雨花校区预计将于今年秋季开学，周边还规划有一所小学、一所初中以及一所公办幼儿园。医疗资源上项目东侧为江苏省妇幼保健院新址，同时距离明基医院、南京儿童医院河西分院也非常近。

据悉目前项目在售A3、B1、B2、D2、D3#房源，户型建筑面积108、141、171㎡，销许均价40043元/㎡，升级包3500元/㎡，首付5成，总价450万起！

目前雨核仅有云上润府一家在售，而且短时间内也没有新盘上市了，再加上近期南京限购放松的消息也不断传来，市场回暖的信号已经十分明显！

占据雨花中央商务区这样的位置利好，再加上项目整体的地标定位，以及产品的少有，云上润府这样的项目一定是目前市场下更值得入手的，但项目目前所剩房源已经不多了，想买的朋友一定要抓紧，还没有看过这个项目的朋友可以联系拼房帝金牌置业顾问单宇预约看房。