南京楼市，正在肉眼可见的回暖！

6月伊始，南京楼市就迎来开门红！

河西、大校场、新玄武三大热盘火热售罄，其中一盘宣告收官:

新玄武臻境首开整体中签率32.4%，已基本售罄；总价千万的大校场豪宅金基望樾府451人抢104套房，开发商官宣全部售罄；河西南纯新盘嘉璟峰首开405人抢62套房，当天卖的只剩两套底跃。

不难看出，受南京楼市松绑政策的影响，释放了大量置业者的购买力，南京楼市热度直线上升，购房者信心正逐渐恢复，买房正当时！

于此同时，同为南京一线板块的江核，房价也猛涨！

近期，中国铁建花语天境售楼处已公开，预计本月即将首开，项目放风价约4.3-4.5万/㎡，户型面积段在约140-170㎡，总价600万起！花语天境的到来，直接将核中核板块的房价，带入到了4万/㎡+高度，对于刚需来说，已是望尘莫及。

相比核中核区域4万/㎡+的房价，江核前湾仅3.6万/㎡左右，又是整个江核最为宜居板块，不少精明的买房人已经开始“紧盯”江核前湾“3字头”楼盘。现下，对于买房人来说，就有个入住江核的绝好机会：

江核前湾纯新盘——中海观江樾现已加推A-10#、A-12# 2栋楼，共196套房源，目前建面约110-142㎡ 户型火爆热销中，均价约34700元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。数量不多，把握好机会！

房子回归居住属性后，人们对于居住舒适性的考核越来越严格，对于地段的选择不仅要看是否处于城市核心地段，还要看宜居性如何。

而纵观整个南京楼市，中海·观江樾所在的江核前湾板块，正是江核的生态宜居中心，集聚整个江核最为丰富的生态资源，成为买房人的置业优选。

板块以“一江两河双公园”的生态基底，拥揽约百万方青奥体育公园、南京排名前列高级城市湿地公园——绿水湾湿地公园、城南河风光带、丰子河等，是整个江北核心区少有能同时享受江景、湿地的板块，宜居属性不言而喻。

江核前湾板块是否是你心中的宜居之地？

除了独有的生态优势，板块对标河西奥体，沿着浦滨路一线发展，交通、商业、教育等重要配套正在不断完善，板块内高端人居氛围逐渐形成，具体来看：

交通上，项目紧邻11号线森林大道站（在建），与10、15号线（规划中）三线地铁交汇；近拥横江大道、浦口大道，接驳长江隧道、五桥等27条过江通道，无论自驾还是公共交通都十分方便。

商业上，3km内云集砂之船（在建）、大悦城（在建）、虹悦城等约150万方商业，一站式购物体验。更有青奥体育馆、长江之舟、国际网球中心等重要设施环伺，周末想约朋友一起购物、健身或者观看精彩赛事，在家门口就能实现。

教育上，周边涵盖幼儿园、小学、中学一站式教育体系，距离项目约0.5公里即金地皇家文法学校，周边还有浦口实验幼儿园、珠江小学、浦口实验小学、南京一中江北校区、明道中学、苏杰中学、行知学校等教育资源，教育学术氛围浓厚。

医疗上，区域内打造千亿级国际健康城，导入鼓楼医院江北分院等优质三甲医疗机构，周边邻近浦口中心医院、浦口区中医院，就医非常方便。

回归到产品本身，项目是由中海打造的南京排名前列个“观”字系产品，产品打造颇具匠心，亮点更是多的数不过来：首创南京较大约2米进深广角阳台，配合超高窗墙比；精装升级包配置硬核，但只要2000元/平，性价比没的说；小区内还有约5300㎡中央景观轴，近千平双儿童乐园......

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1、首创南京较大约2米进深广角阳台

项目主力户型建面约110-142㎡，户型设计非常不错，每个户型都有可圈可点之处。

建面约110㎡三房：三开间朝南，南向主卧飘窗，主卧套房设计，独立卫浴；南京首创双开间广角阳台设计，较大进深约2米，提升居住体验。

建面约118㎡三房：户型方正，三开间朝南，创新设计洄游岛台，亲子互动、私人派对、亲密交流……兼顾家庭多场景功能。

建面约128㎡四房：贴心设计可开放可围合的自由魔方空间，将客厅与临近的一个房间之间，采用吊轨移门相隔离，在使用上，可以实现“三房+超宽厅”，或是“四房+方正客厅”的自由转换。

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建面约142㎡四房：四开间朝南，全明户型，南北三卧全飘窗，约15.05米南向大面宽，采光较大限度化。

在户型设计上，尤其是“广角阳台”的创新，非常值得一提，更加契合现代年轻人的居家理念：对于阳台早已不再是简单的晾晒区，它需要满足人们更多生活需求。

目前市场上，不少楼盘阳台进深都在约1.5-1.8米，而观江樾突破常规，首创广角阳台，较大进深约2米，开间约6.6米（建面约128㎡户型），这就给阳台的空间使用，带来了更多可能性！

建面约110㎡样板间阳台实景图

与此同时，这个设计也大大增加了采光上时间。市面上一般的阳台所面对的都是一个平面，楼层如何、朝向如何，通常就决定了采光时间。而广角阳台增加了一个朝向，光照时间也有所延长。

还有一个细节之处，项目阳台的反坎设计仅约22cm，窗户离地面更近，无限扩大窗墙比，能够让你拥有了一个近似全落地玻璃窗的空间感受，进一步增加采光通透性。

另外，项目还特别配置了内开倒方式的开窗模式，既能向内平开，也能向内倒开，不仅有利于采光和通风，防潮防湿，而且使用安全性更高。

单单是一个阳台设计，就蕴含这么多“门道”足见中海观江樾产品设计的用心之处。

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2、超高性价比，一线精装配置仅卖2000元/㎡

除了户型设计很有特色之外，项目样板间打造也非常用心，尤其建面约142㎡四室两厅两卫，非常适合改善家庭居住，布局合理，四开间朝南，采光充裕，双阳台设计，居住也更为舒适。

这个户型，客厅开间约5.25米，做了经典的餐客厅分离设计，整体空间性更好。厨房不直接对着客厅，可以很好的避免油烟问题。客厅采用三角内推吊顶，美观又实用，不易积灰，方便打扫，同时有利于空调出风流动。

餐客厅整体采用书香门地多层实木复合大地板，大尺寸密拼工艺，不容易积累污垢，整个餐客厅的空间延展性更强。精心配置铝合金踢脚线，不怕日常磨损磕碰，延长踢脚线的使用寿命，更精致大气。

中海观江樾的升级装修包预计仅卖2000元/㎡，但配置却很高，极具性价比。项目三大件分别选用的是大金中央空调、百朗新风、博世锅炉。此外，还包括史密斯净水系统、主卫汉斯格雅恒温花洒等细节部件，品质非常值得信赖。

3、楼间距约50米+超大中央景观

中海观江樾规划15栋17-25层住宅，约50米超大楼间距，较大约32米山墙间距，相比其他楼盘，能够享受到更多的全天采光时长。

在社区打造上，不惜成本打造了约5300㎡中央景观轴，利用景观廊架、微地形、特色景墙等元素结合形成阳光草坪、森林会客厅，共同构筑动静皆宜、自然宜居的生活场景，步入社区仿佛在公园里散步。

效果图，仅供参考

值得一提的是，项目配备了近1000㎡双儿童乐园，可以满足0-12岁孩子的玩乐需求。

效果图，仅供参考

在安全方面，配备了天使之眼摄像头，业主在家可以通过APP实时关注家人情况，APP配置一键紧急求助按钮，一旦出现异常，即可紧急呼叫物业监控中心，及时保障家人安全。

效果图，仅供参考

楼市逐渐回暖，对于买房人来说正是入手的较好时机，千万要把握机会！

当下，拥有“好的地段+好的产品”的楼盘必然会非常抢手，而中海观江樾正是占据江核前湾这个生态高地，宜居属性拉满，在房住不炒的当下，价值逐渐凸显，加之，中海此次打造的超高性价比产品，无论是户型设计还是精装配置，都是目前市面上标杆级的存在，含装修包均价约36700元/㎡（还有少量首批次36000元/㎡房源在售）就可入住江核的机会就在眼下！

目前项目已加推A-10#、A-12# 2栋楼，共196套房源，机会不多，感兴趣的朋友赶紧联系置业顾问李鹏菲。