抢跑！汇通路纯新盘新城铭著风华今天开始报名！首付3成起，含精装包均价约3.3万/㎡。据悉，板块内另一家纯新盘万科紫辰光年也预计将在月底开盘，再加上待开的中南君启，汇通路汇集三大新盘，抢客大战一触即发，“三国杀”已然拉开序幕！它们有什么区别，更适合哪类购房群体？本期，血拼哥就针对这三个项目，做一下分析和对比，为各位买房人提供参考。01三盘交锋，该怎么选？

看点一：开盘信息

万科紫辰光年：已正式公开项目143平样板间。据置业顾问消息较快月底首开3栋楼，约208套，户型建面约115、143㎡，含升级装修包放风价约3.5万/㎡。

新城铭著风华：已领取2、3、7、10、11号楼销许，共358套（其中人才房108套、无住房108或144套），户型面积97、115、125、135平，全装修均价30568元/平，升级装修包2800元/平，首付3成起。

中南君启：项目售楼处即将建成，预计较快将于12月公开，主力户型建筑面积约99、117、130㎡，放风约3.5万元/㎡（含精装升级包），今年预计没有入市计划。

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看点二：价格及门槛

目前仅有新城铭著风华价格已确定，其余两盘均为放风价。万科紫辰光年总价大约在402-501万元之间；新城铭著风华总价大约在323-450万元之间，；中南君启总价大约在346-455万元之间。

相较来看，如果首付都是3成起的话，新城铭著风华、中南君启总价和首付门槛稍微低一些，万科紫辰光年因为户型大的原因，总价及首付门槛偏高些。

看点三：关于户型

万科紫辰光年：

（115㎡户型）

（143㎡户型）

新城铭著风华户型：

中南君启户型图暂未出。从目前已经公开的户型建筑面积段来看，新城铭著风华和中南君启都有建面在100㎡以下的户型，而万科紫辰光年最小户型建筑面积约115㎡起步。对比来看，万科紫辰光年户型是较大的，偏刚需、刚改群体，铭著风华、君启偏刚需些。

看点四：社区打造

万科紫辰光年规划了8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，合围式布局，较大楼间距50米，住宅共约484户，楼栋没有连廊，未来将由万科提供物业服务。

新城铭著风华共规划了11栋住宅17-18F、2栋商业，合围式布局，较大楼间距62米，住宅共约785户，楼栋北面有连廊。

中南君启规划了两个区，住宅共约512户。其中A分区比较纯粹，8栋17层的住宅，较大楼间距40米，旁边是规划中的学习；B分区是3栋20层住宅以及1栋小型商业综合体，楼间距50米，楼栋没有连廊，未来将由银城提供物业服务。

从这3个项目的整体规划来看，均配备了一定的商业，楼层也以小高层为主。不过铭著风华的住宅体量会稍微大一些，万科紫辰光年住宅体量最小，居住相对舒适一些。

看点五：看配套

众所周知，汇通路板块一大看点便是地铁4号线汇通路站，那么三个项目位置上那个距离地铁最近？

中南君启靠近东麒路一侧，距离地铁站出口非常近。而新城铭著风华、万科紫辰光年到地铁站直线距离在800米左右，稍微远一点。

在教育方面，中南君启紧邻规划中的小学，另外两盘距离也不算很远，其余配套上，板块基本都是共享的，差别不大。

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02汇通路板块优缺点总结

说完三个项目，我们再来聊聊汇通路这个板块。

汇通路也算是一个黑马板块，从板块概念提出至今，一步一步稳扎稳打，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企。新房市场总价300-400万，相较于南京同等级、距离城中远近的板块，价格还是很适中的，此外板块有着不错的规划利好加持，所以自然而然收获了买房人、房企的青睐。

血拼哥想说的是，汇通路的优点和不足非常明显。

优点方面：

排名前列个就是交通便捷。板块内有地铁4号线经过，此外，板块内道路交通的断头路也在逐步打通中，未来这里交通方式多样，而且去哪都方便。

第二个就是发展空间大。根据官方规划，仙林汇通路所在的城市单元，被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，向西承接南京主城，向东承接紫东核心区，可以说地理位置非常优越，发展潜力巨大。

第三，就是产业实力雄厚。目前板块内中国电科28所新所A区已经建成，B、C区也在施工中，建成后将会有5000-7000人的人口汇聚至汇通路办公。此外，板块内还有地理信息产业园、紫东国际创意园区等大型园区，都将为汇通路提供强大的人口流量支撑。

不足方面：

由于是一个纯新板块，区域处于少有状态，所以目前在各种其他生活配套方面略显捉襟见肘，尤其商业、教育配套，资源较为匮乏，需要靠周边板块辐射，目前虽然也规划了部分商业、教育用地，但兑现还需一定的时间。

值得注意的是，除了即将上市的三个新盘，区域内后备住宅储量也很足，在9月份南京第二次集中土拍中，常州黑牡丹集团以较高限价拿下汇通路G91地块，未来毛坯限价28500元/㎡。

汇通路板块的战争，才刚刚开始。