南京楼市“回暖”迹象明显。

相比河西、大校场，它们拥有相对稳定的客源，而购房需求相对驳杂的燕子矶在这场“回暖”潮中，更显主角风范。

以华发四季雅筑和保利燕璟和颂为代表，不断传出热销、售罄的消息。

涛哥对此做了探寻，发现平日看房客户明显增加，再现座无虚席的场面，楼市仿佛又回到了从前。

“回暖”是事实，燕子矶也随之翻红。

01.

去年年底，燕子矶迎来重大交通利好。和燕路快速化改造、和燕路过江隧道、地铁1号线北延线、地铁7号线北段，四大工程一起开通。

和燕路快速化改造完成，交叉路口隧道处理，通行效率大大提高。更与燕子矶长江隧道直接连通，过江成本大降、效率倍增。

晓庄一直是城北交通的痛点，在上下班高峰期，几乎难以有效通行。如今，晓庄立交基本建成，大部分高架已投入使用，极大缓解了交通拥堵，方便了居民生活。

地铁1号线北延线、地铁7号线北段均已运营，结束了迈皋桥以北没有城市轨交的历史，也能在一定程度缓解道路通行压力。

任督二脉打通，气场都顺畅了。

燕子矶板块目前的万寿商业中心，除了已经开业的招商花园城购物中心，还有在建的华润&华发万象系商业综合体，已经开始加装玻璃幕墙。

随着众多新房陆续交付，燕子矶教育资源也在飞速发展中。

除了晓庄小学、燕子矶中学、伯乐中学等早期学校之外，近年，燕子矶还引入南外教育体系、南师附中教育体系等优质资源。

此外，南师附中晓庄校区已经封顶，并完成了主体结构建设，今年即可建成。

当然，燕子矶不能总在刚需、刚改的圈层中内卷。

其发展上限还需要更多优质高端项目及客群的导入，才能持续拔高。

高科江悦堂的出现，恰如其分的展示了燕子矶对居住品质升级的迫切。

项目依托生态水岸景观带与历史文化老街，打造22幢4-5F洋房产品，户型面积215、255、260、320㎡，全系LDKB一体化空间设计，4房2厅3卫起步。

随着万象系商业落成、省人民医院落地推进，南外、南师两大教育体系入驻，燕子矶的配套在不断完善。可以预见，板块高质量客群吸引力将不断提高，改善需求或将逐步成为发展主流。

当前，燕子矶在售楼盘有保利燕璟和颂、颐和四季府、华发四季雅筑，含包均价基本在3.6-3.7万/㎡左右，其中可选装修包价格在2500-3200元/㎡不等。

而二手房方面，中海燕矶听潮近期成交单价在3.3-3.5万/㎡，保利国际社区价格也差不多，在3.3-3.6万/㎡范围内。

由此可见，燕子矶板块的价格倒挂情况已经不存在，新房价格比之二手房甚至还要高出一些。

板块的置业顾问也表示，近期的购房者大多以自住为主，投资的比较少。

02.

燕子矶不是独自在进步，而是有着兴智中心作为产业支撑的联动发展。

兴智中心片区规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，打造创享街区、邻里家园、后街后庭、轻行街区，形成“一轴、三心、两街、三片”的空间总体结构。

在地铁6号线（在建）串联下，兴智中心既有其发展的独立性，又与燕子矶紧密联系，优势互补。

依托新港开发区的前期发展，兴智中心的产业布局已经基本完成，属于产业先行的板块。当下，兴智中心急聚集人口以及打造生活配套。

目前，兴智路东侧居住片区已经基本建成。

其中，紫樾府已在去年9月底交付，成为兴智中心第一家商品房交付楼盘；苏宁世茂璀璨云著一期开始加装外立面，二期也已封顶；江悦润府的各住宅楼栋同样均已封顶。

有段时间传出苏宁世茂璀璨云著停工的消息，但在涛哥前往现场的当日，确认项目在施工中，相信交付之日可待。

兴智中心的人气正在聚拢，恒竞路两侧的学校也在建设中。目前规划幼儿园、小学在建，规划初中也有动工迹象。

遗憾的是，被寄予厚望的原苏宁广场商业地块没有动静。

据现场工作人员表示，目前正在保证已出售的一二期住宅能按时交付，至于规划的三期住宅、苏宁商业以及甲级写字楼等，都要往后放放。

兴智中心目前在售的热门楼盘，主要是位于兴智路西侧的都会紫京和滨江龙湖翡翠上城两盘，含包均价都在3万/㎡左右（装修包皆为2000元/㎡），比之燕子矶有一定价格优势。

03.

工业遗产变身宜居社区，燕子矶又一全新板块横空出世。

近日，南京市规划局发布新联机械厂片区全新规划，面临长江、背靠幕府山，将打造燕子矶新一代改善区域，开启下一个发展十年。

新联机械厂区位于燕子矶新城西部，紧邻幕燕省级森林公园，是南京燕子矶新城亟待更新的城市老旧片区，遍布七八十年代就存在的工厂家属楼、厂房以及荒地等。

与一路之隔的新城区，形成鲜明对比。

未来将打造以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。

据悉，针对片区生活配套规模不足、配建标准较低等问题。基于现有景观资源打通蓝绿景观廊道，串联公园、游园和街旁绿地，加强与幕府山的联系。

本次规划结合工业遗产资源，优化居住社区中心1个（分4处布置）、基层社区中心3个，同时规划中学1个、小学1个、幼儿园2个。

04.

总体来说，燕子矶-兴智的发展比很多新城区要来的扎实，庞大的城北客群、地缘改善构成了基本盘，地铁、商业、学校等很快落地，对自住家庭的吸引力很强。

涛哥认为，对那些在新街口以北工作的年轻人来说，如果想拥有全新城市界面、便利地铁出行、较高生活品质、且总价不算很高的住所，燕子矶怎么看都是一个优解。

最后，推荐一下当红盘华发四季雅筑（点击了解详情）。项目主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种，三房起步，基本涵盖了刚需、刚改以及改善三种需求。

对于项目感兴趣的朋友，可咨询置业顾问陈佳乐。