一纸文件！最高院对烂尾楼放大招！

最新消息，最高院明确：烂尾楼，可优先退购房款。

为了让大家安心，国家又给烂尾楼购房者一个保障了。

2023年4月20日，最高院公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对于消费者购房人的权利保护问题作出了规定。

其中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。

重点如下：

1.以居住为目的购买房屋，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

2.即使没有交全款，愿意支付余款的，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

3.商品房烂尾优先返还购房款。

文件如下：

也就是说，眼下最高院将购房者的权益放在了银行和开发商股东之前，如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等，而以前抵押权等一直优先于其他债权的。

此前，因为开发商暴雷的原因，南京也有不少楼盘停工，一边还着高额贷款，却不能如期交付，业主们心急如焚，此番，买房人的权益也将得到法律明确的保护。

能让大家安心买房，买好房，才是目前楼市应该为之努力的方向。