去年年末，江北迎来了一大波开盘潮，主要分布在江浦、核心区板块，整体供应量得到了很大的提升，部分许久未开盘的项目也加推了收官房源。

这一波开盘潮让我们看到了江北楼市最真实的一面，一波浪潮过后，江北又将回归平静的状态，老盘已收官，高价地又不知何时入市……

今年江北该如何买房？别急，已有新盘在招置业顾问了……

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江北卖不动？有盘只卖了三成

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根据网上房地产上传的数据，我们统计了去年年底部分开盘项目的去化情况，江浦的旭辉银城白马澜山、六合的紫艺华府几乎售罄；

核心区的华润国际社区、雅居乐滨江国际、江浦中建国熙台去化已达9成以上，其中华润国际社区项目只剩下顶层和底层房源，中建国熙台剩部分大户型，售完即收官。

也有的项目去化不尽人意，像核心区观山悦去化近4成，六合荣盛鹭岛荣府只有3成。

从目前整体销售情况看，江北并不是所有房子都好卖，同一板块去化也会大相径庭，市场分化也日益明显。

有的楼盘在选房阶段出现了很多人弃号，有的人对于板块的信心不足，有的人对于楼层、户型不满意等，排号靠前的他们或放弃了选房，当然也有很多人做足了功课再来选房。

江浦、核心区板块此次开盘的价格主要在2.5-3万/㎡之间，这个价格在整个南京市场都是属于中庸的价格，这个价格区间聚集了大量的项目，所以整个销售过程不会像万元盘或者河西开盘一样“粗暴”，目前江北开盘即售罄的现象很难看到了，购房者逐渐变得理性。

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这一波开盘潮后，我们还能买哪里？

紧跟着去年最后一波开盘潮，以上这些项目也有消息将在近期加推，此前关注度很高的荣里即将加推两栋小高层住宅，预计26000元/㎡左右；一波老盘也将加推，据悉位于雨山路板块的中交锦蘭荟将于近期开盘，该项目上次开盘已是15年下半年，至今已经两年多未加推；雨山路纯新盘江山荟也将在本月首开，此前放风价30000元/㎡。

这批即将开盘的项目大多集中在雨山路板块，随着融创臻园的收官，雨山路板块已无在售新房，待三个项目开盘，供应量也将有了很大的提升。

高新区板块，只剩下亚泰山语湖小部分住宅房源待售，区域内主力产品为公寓，龙湖北宸星座也将在本月首开面市。

江浦板块中，还有三金鑫宁府、通宇林景尊园等项目有充足的房源。

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江北这一波开盘潮，“雨露均沾”，老盘、纯新盘都得到了释放，也有一部分楼盘已收官，明年市场上的供应量也将大大减少。

江北板块拥有十多幅高价地，这些地块的上市时间、售价并不十分确定。

除了去年年底出让的两幅地块，其余地块规划多数都公示了，而其中大部分又是现房销售，所以上市时间暂时不能确定。说不定才拿地的项目会后来居上，率先开盘。

现房销售之下，多数地块“按兵不动”，也有的项目剑走偏锋，争取一季度面市。雨山路的保利云禧项目前段时间已领商业部分的销许，而售楼处已完工，较快将在一季度面市。

（保利云禧售楼处）

绿地G41地块中由金茂和绿地分别打造的住宅部分，也有望在今年一季度面市，这给核心区带来了充足的房源和更多的选择。

金地G49项目已公布案名为金地保利悦风华，由金地和保利两家合作，打造“风华系”产品，据悉该项目前段时间正在招聘置业顾问，再结合网上网友发布的地块的施工图，金地保利悦风华很有可能是江北排名前列幅面市的现房销售地块。

（图片来源于微博）

2018年，你会为这些新盘项目买单吗？它们的售价如何呢？我们拭目以待！