而本月领销许的新盘共计10家（除六合、溧水、高淳），其中仅1盘摇号，从目前南京网上房地产上传的数据来看，不少项目去化也不太乐观。

首先来看新房。

1月南京楼市新房认购1937套，成交1497套，

环比去年12月（认购4448套，成交4777套）认购量下跌56%，成交量下跌68%，

同比去年1月（认购3914套，成交3436套）认购量下跌50%，成交量下跌56%。

1月的新房数据可以说是断崖式下跌。

一方面与市场因素有关，眼下越来越多的二手房割肉抛售，新房虽好，但对比之下实在是二手房性价比更高，在价格面前，大家的身体还是很诚实的。

另一方面，1月领销许开盘的楼盘不多，据看房哥统计，除六合、高淳、溧水之外，仅有10家楼盘领销许，其中仅江核研创园的纯新盘仁恒城市星皓一盘摇号。

据南京网上房地产数据显示，仁恒城市星皓目前已认购83套，仅17套未售，去化超8成。

另外，月底开盘的软件谷纯新盘保利荷雨瑧悦也已经上传了24套数据，但因为项目是月底刚开的盘，所以数据上传会有延迟，据开发商当天发出的喜报，项目去化2亿，这在当下的市场还是很不错的。

雨核的热盘万科朗拾雨核上个月也迎来一次加推，但目前还未有认购/成交数据上传。不过前期房源却已经卖的差不多了，除去本月的加推，项目此前推出的543套房源，还剩81套未售，前期房源整体去化超85%！

不过，令人意外的是，大校场的金基新睿樾府在1月19号领的销许，目前认购和成交都未有数据上传，不过除去上月加推的76套房，项目前期房源也卖的差不多了。

其余的一些远郊盘，去化挂零也都是意料之中了。

相比新房的冷淡，最近二手房的话题可真是越来越多。

令人咂舌的成交价/报价几乎每天都有，业主也憋不住了，开始护盘。

以价换量的结果是，二手房卖爆了！

截至昨晚11点左右，南京1月成交了7641套二手房，远超新房。

据媒体统计，上周（1.22-1.28），南京全市二手房成交2081套（含高淳、溧水），环比上涨16.5%。

南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

从成交量来看，已经连续3周呈环比上涨，且规模再次回升至2000套以上，接近旺季的巅峰水平。

不是新房买不起，而是二手房更有性价比。

河西中品质盘跌到5万，大校场、河西南、南站次新房已经站稳3字头，而江核，2字头房源比比皆是，而且已经隐隐有1字头的趋势。

而主城的老小区，总价不到100万，就有大把的选择。

河西中的湾三，最新成交价5万/平。

河西南星八客的标杆——曾经卖到7万的正荣润峯，近期成交价已经跌到4.3-4.4万/平。

鲁能公馆最新成交价3.6万/㎡。

招商雍和府88平三房，3.6万/㎡成交。

五矿崇文金城一套约90㎡的三房，3.6万/㎡成交。

南站一代神盘绿城深蓝最新成交一套95平的房源，成交总价303万，折合单价约31675元/㎡。

上秦淮的葛洲坝融创紫郡府，330万成交了一套121平的房源，单价仅为2.7万/㎡，对比当年3.1万/㎡的销售均价，整整低了4000元/㎡。

迈皋桥的星叶瑜憬湾最近成交了一套二手房，单价仅为2.2万/㎡，而项目还有新房在售，销许均价3.6万/平，正挂1.4万/㎡......

江核华润国际社区89平的三房，以单价2.3万/㎡的价格成交。

正荣润江城最新成交价2.6万/平。

中海左岸澜庭最新成交价2.4万/㎡。

扬子江金茂悦最新成交价2.6万/㎡。

金地风华国际跌到了2.3万/㎡。

保利西江月已经跌到2.1万/㎡。

在二手房的冲击下，新房只有不断的卷品质与下调价格，才能与之一搏。

而有买房需求的朋友，真的可以抄底进场了。