南京楼市回暖，大家都知道了，但热度能持续多久？这个问题很难回答。

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01

不受市场影响，这几个板块依旧坚挺

这波行情里，河西、大校场是率先回暖的，紧接着江核也升起一波热度，甚至一些较为偏远的板块也宣布优惠收回、涨价……楼市热度迅速蔓延开来。

尽管楼市一片火热，但买房人却更加理性了，这波回暖能持续多久，很多人心存疑问。与其纠结市场变化，不如直接买受市场影响小，房价持续坚挺的板块。

在南京，这样的板块有哪些？

首先想到的一定是河西、大校场等一线板块。河西、大校场的确很稳，可以买，但问题在于有多少人可以买得起？

尤其是，今年楼市这波行情起来后，一线板块门槛也随之提高。

比如，河西中纯新盘颐居G67起步做到了268㎡；河西南大平层更是扎堆，厦门国贸G70起步做到302㎡、中能建城发（葛洲坝）G29起步198㎡……在这些一线板块，千万的总价似乎都不能匹配优质的地段，要提高到2千万起步。即便是步子没有迈开的大校场，起步门槛也要在五六百万。

对于在南京生活的普通刚需、刚改人群来说，当下，燕子矶应该是个不错的选择，房价300多万起步，而且一直以来，新房价格稳中有涨。

在2019年之前，燕子矶的新房，金浦紫御东方、电建海赋尚城、融创玉兰公馆等，不过3万/㎡以内的价格，如今融创玉兰公馆二手房挂牌价已突破4万/㎡；

到了2020年，中海燕矶听潮以3.1万元/㎡的价格收官；紧接着，燕子矶新房突破3.5万/㎡，万象天地九悦卖到了3.5万元/㎡、仁恒公园世纪更是以3.89万元/㎡价格刷新房价天花板……

而现在，燕子矶在售的华发四季雅筑、保利燕璟和颂等新房价格稳稳地站住了3.6万+/㎡。

当然，这还不是燕子矶的上限，等今年高科江悦堂入市，房价大概率要破4.5万、冲5万，总价预计千万起步。

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02

房价不断上涨，刚需还有多少机会？

尽管房价稳步前进的燕子矶，留给刚需、刚改的机会已经不多。但当下的买房人无疑还是幸运的，据统计，燕子矶目前主力在售的新房有3家，保利燕璟和颂、华发四季雅筑以及颐和四季府。

这些新房价格都在3字头，还有刚需小户型可选，有华发、保利、颐居等实力强劲的国企保障，品质也都不错。

其中，城北销冠盘华发四季雅筑，项目自开盘以来，一直位列城北成交总额、成交面积、成交套数TOP1；保利燕璟和颂三开三捷，最近一次加推劲销8成。可以看到，无论市场如何，好房依旧是不愁卖。

现在，摆在买房人面前的问题就是怎么选？两盘品质度非常不错，距离也不远，感兴趣的朋友可以一起去看看，比较一番之后，结合自身情况进行选择。

这里简单分析下这两个项目的优势所在：

华发四季雅筑

1、99-140m²全能户型，满足多种住房需求

华发四季雅筑打造10栋高层住宅，主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种，涵盖了刚需、刚改以及改善三种需求，大横厅、双阳台、多飘窗、独立餐厅等设计更是提升了居住品质。

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2、约1万方的中央景观，归家即是度假

项目以“南北双园”为布局，打造了约1万方的中央景观，约45%的超高绿化率，移植了乌桕、榉树、朴树等绿植，打造独具特色的东南亚风情园林，颇有度假氛围。

此外，在绿化中还搭建了儿童乐园、羽毛球场以及环形夜光跑道等社区配套，非常用心。

预约参观，直接联系置业顾问徐瑞。

保利燕璟和颂

1、89㎡起步，板块内在售最小户型

保利燕璟和颂打造建面约89㎡、99㎡、109㎡及132㎡四种户型，全三房户型，双联阳台、多飘窗、大横厅……亮点非常多，可满足不同成长所需。

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2、约22万㎡主城公园大盘，主城少有的超大社区

项目规划打造约22万㎡公园大盘，拥有主城少见的超大社区，保利围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，整个社区绿地超2万方，真正做到了大景观、大社区。

3、约1000㎡下沉式会所，已投入运营

项目自带约1000㎡下沉式庭院会所——杏林会，涵盖瑜伽馆、健身中心、书吧、小剧场、四点半学堂等功能区，目前会所已全面投入运营，其中健身&普拉提已面向准业主开放。

预约参观，可直接联系项目置业顾问戴洁。

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03

持续发力，燕子矶底气在哪？

说白了，买房无非就是买地段、配套和品质，而燕子矶最不缺的就是这些。

从地段上看，燕子矶新城，被誉为“万里长江第一矶”，拥有长约8.5公里的幕燕风光带，还有幕府山、笆斗山两大天然绿肺，这样的优质地段在南京主城很难再有。

配套上，燕子矶新城定位城北CBD，凭借的就是大规模、高密度的利好兑现力。

2018年，燕子矶招商花园城开业，商业利好兑现，目前已有盒马X会员店进驻，日常购物家门口就可解决。

2022年，燕子矶一口气开通双地铁+1桥1隧，板块交通利好大爆发。

2023年，燕子矶华润万象汇预计12月就开业，约21万方万象系商业，计划引入550+品牌矩阵、65%区域首进品牌，将填补城北大型商业空白。

此外，南师附中晓庄校区已经封顶，并完成了主体结构构建，预计今年即可建成。

2024年，地铁6号线、燕子矶新城医院、燕子矶新城体育公园等一批利好将要落地。

地铁6号线开通运营后，燕子矶3条交汇，可快速畅达全城；

据最新消息，燕子矶新城医院已就净化设备、医疗器械手术室等产品、服务进行招标。未来将引入江苏省人民医院进行运营管理，建成后将改善燕子矶就医条件将得到极大改善；

燕子矶新城体育公园也在加速建设中，项目施工进展很快，整体楼栋建设进度已达80%，项目占地面积约45亩，总建筑面积11万平方米，是集体育健身、文化教育、休闲娱乐、餐饮购物为一体的体育综合体。

……

按照目前燕子矶的发展速度，成为城北CBD指日可待，等燕子矶规划、建设的配套完全落地，整个板块将迎来真正爆发。

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