南京楼市最强的产品力风暴，来了！

最近招商河西北G01地块、扬子国投&保利江核G15地块规划出炉，全部首层架空，且户户有露台！各板块最高级别的产品正在逐渐浮出水面......

前有绿城的挑空、中海的墅厅，后有贤坤花园的私人订制，如今又杀出第四代住宅，接下来南京的豪宅市场无疑要迎来一场颠覆性的革命。

关于第四代住宅，看房哥此前也做了具体分析【实现“花园自由”的第四代住宅，会是南京豪宅刺客吗？】

河西、江核两大新盘规划曝光！户户有露台！

这两天，河西北的招商G01地块规划正式出炉！

项目拟建7栋10-24F住宅以及相关配套设施，其中，西侧3栋楼为24F，东侧3栋楼为10F，中间还有1栋22F的景观楼王。

全部楼栋首层架空，带高端会所+下沉式庭院+风雨连廊，据悉产品面积段预计大概在160-220㎡（最终以开发商信息为准）。

更为重要的是，此前就有消息称招商G01地块预计将要打造南京首个第四代住宅，而我们从最新公开的效果图中也能看出，似乎每家都打造了露台。此前也有置业顾问和看房哥透露，项目得房率会非常高，甚至可能将近100%。

建筑外立面设计也是大面全落地玻璃窗+铝板，质感十足。

河西北G01地块在今年3月份被招商以总价23.5亿、楼面价35835元/㎡斩获。

这块地也是河西北部江东中路中轴线核心区域内近七年来首次推出的优质宅地，地块位置也极度成熟，距地铁2号线集庆门大街站不足200米，西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，周边小区多以老旧房为主，改善置换氛围浓厚。

在5月底看房哥也实探了项目的最新进度，工地已经是全面开工的状态，但还未看到售楼处雏形，按照这个节奏看房哥估计售楼处起码要7、8月份才能好（最终以开发商消息为准），上市可能要到金九银十。

江对岸的江核，也开始出动了，扬子国投&保利G15地块的规划也出炉了。据开发商消息，项目预计三季度入市，洋房创新户型，有极少量跃层洋房，面积较大。

规划显示，项目拟建设7栋住宅，其中包含4栋24F高层住宅，1栋16F小高层住宅，2栋6+1洋房住宅，这也是核中核区域首个洋房产品。

小区中间还打造了下沉式庭院，有可能会是会所空间。与此同时高层/小高层也实现了栋栋首层架空（洋房没有）。

同时从公示的效果图来看，高层/小高层的东西两侧都有露台设计，这样既保证了露台空间，又不影响南向采光。

而洋房产品虽然只有2栋，但露台面积似乎也更大。而且顶楼设计了顶层复式产品，预计也将是整个项目的总价天花板。

G15地块是在去年12月，被扬子国投&保利联合拿下，总价10.1亿成交，楼面地价约18795元/㎡。

地块离扬子江国际会议中心和长江非常近，并且该地块和另外三幅相邻地块都是在去年被扬子国投&保利一起拿下，不知道未来打造的产品是不是都一样。

此外，城东中北金基G01地块也传出要打造第四代立体生态住宅的消息，但目前最终规划还未出炉，我们也将持续关注。

南京一批创新豪宅集体炸场！

这些创新产品的集体出现，也意味着南京楼市高端项目的产品力又要拔高看，不再拘泥于外立面、会所、景观、车库、精装......

除了第四代住宅，南京接下来还有一批创新住宅要上市。

比如中海江南玖序采用“俄罗斯方块”式的手法打造的墅厅大平层；

比如金陵月华的百米大门、全风雨连廊设计、立体下沉庭院、约7米的挑空户型；

比如贤坤花园的定制化服务，所有户型均能一对一定制成2-4房，装修也可定制；

还有南京的低密杀手锏，下周就要出让的河西生态公园容积率仅1.01的地块，夫子庙容积率1.2的地块，以及小行的容积率1.2的地块......未来的产品形态又将刷新市场。

这些产品各有特色，对于买房人来说又多不少新的选择，但对于库存项目来说，又是一场不小的产品冲击。

中海江南玖序规划打造10栋23-24层高层住宅，共432套房，主力户型建面约200-385㎡，整体围合式布局，呈现出南北纵向约200米的超大中庭。

最令人期待的，当属其墅厅大平层产品，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，加上约6.6米层高，形成“立体化”观景视窗，纵向+竖向双维拉升采光观景面，消融室内外界限感，这是普通大平层无法超越的极目视野。

绿城华发金陵月华规划有14栋19-22F住宅，总共552户，14栋楼围合布局，中间最大楼间距超过200米社区会所+下沉式庭院+楼栋底层泛会所，整个项目的会所面积超过8000㎡。

目前项目示范区已公开，社区入口、归家动线、主题景观、建筑立面、架空层、会所等已经实景呈现，205、240、270㎡的实体样板间已经公开，参观需要验资600万。

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拼房姐姐

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除了目前示范区内所展示的实景，项目的挑空户型也同样令人期待，但样板间暂时还未公开。

贤坤花园位于江心洲岛中，容积率仅为1.5，规划打造8栋8-10F的纯粹住宅，项目主力户型为建面约198、252㎡两大超级大平层户型，仅130户，一梯一户设计。

会所配备7个茶室、高端行政酒廊、恒温泳池、健身空间、健康理疗等功能的建面约1500㎡下沉式会所空间。此外，还有部分楼栋首层架空的建面约1500㎡泛会所空间。

项目推出了定制化服务，所有户型均能一对一定制成2-4房，装修也可根据业主的需求进行个性化的DIY定制。

风起云涌的豪宅市场，迎来了最为内卷的时代，可喜的是，南京楼市的产品力也将往前迈向一大步！