昨天央行放出降息大招，今年的楼市小阳春，似乎有了期待。

眼下的南京楼市，打折降价已经成了主旋律，但在今年计划上市的纯新盘中，又有不少欲冲破板块天花板，南京的房价格局，怕是又要变了！

三家7万+顶豪天团来了！

首先是河西的豪宅天团，今年绿城&华发绿博园G55项目、河西中的中建东孚G42项目、青奥滨江的中海G53，三大纯新豪宅都有计划上市。

其中绿城&华发绿博园G55项目，楼面地价约43473元/㎡，直接拿下2023年度单幅总价、成交单价“双料”地王 ，未来上市价格预计7万+/㎡。

按照最新规划，该项目占地约7.2万方，预计打造4栋19-22层住宅、3栋商业等，而且外立面可能打造全玻璃幕墙配置，线条简约。

项目打造建面约3000㎡地下私享会所，提供绿城式邻里社区服务。

平层主力户型205、245、270㎡，挑空户型395㎡，产品迭代彻底，圈层纯粹，并且所有楼栋首层全部架空，约5.4米挑高，进一步打造约8000㎡泛会所空间，将规划不同的景观、社交主题，嵌入社群活动等功能单元。

河西中中建东孚G42项目，楼面地价约43056元/㎡，预计打造5栋18-23层的住宅，社区内将配建下沉庭院，楼间距约40-42m，并且01、3号楼设置底层架空设计，放风价约7万/㎡。

青奥滨江中海G53，成交楼面价43253元/㎡，据规划拟建10栋23-24F高层住宅，所有楼栋全部设有架空层，主力户型约为200-385㎡，共计约432户。

从总平面图和效果图来看，中海G53主要设计了三种不同的楼形，在立面上采用的是大面窗公建化形态，将大量使用石材，搭配大面玻璃和铝板。

据悉将首次打造跃层产品，除约200㎡起步户型外，将打造约270㎡及最大约385㎡复式大平层（具体以开发商官方公布为准），未来上市预计也是7万+/㎡。

鼓楼滨江、燕子矶、百家湖房价要变！

除了河西，今年鼓楼滨江也将成为改善关注的焦点。

就在年前，鼓楼滨江新地王小桃园G89地块规划出炉！

项目拟建5栋15-17F高层，其中有1栋是15F，其余4栋是17F。从目前曝光的效果图来看，1、2、3号楼采用首层架空，预计将打造泛会所。

该项目将由首开和金茂联合打造金茂“府”系产品，预计将打造金茂府3.0产品，未来有望突破板块房价天花板。

据置业顾问透露，项目预计年后公布案名，3月公开临时展点，预计5月底首开上市。总套数约200套，主力户型只有两个，分别是建面约143㎡四房和建面约185㎡左右的大平层四房。（具体信息以官方发布为准）

另外，燕子矶今年房价也有望再次突破。

燕子矶纯新盘高科江悦堂传来消息，项目放风5.5万/㎡，预计将于今年5月面世。

项目规划22幢4-5层低密科技住宅，此前消息称，将打造户型建面215、255、260、320㎡以及底跃，共235户。

根据我们1月份的实探，已有10余栋住宅出了地面，其中大约有5栋已经封顶。但商业部分目前还是平地状态。

目前燕子矶主力在售楼盘有5家，基本都是高层住宅，整体折后均价在3.2-3.5万/㎡之间。此前燕子矶的仁恒公园世纪也堪堪破4万，这次高科直奔5.5万+，起步总价更是直冲千万，不知道会有多少人买账。

此外还有百家湖的仁恒龙湾项目，放风4.5万/㎡，相比此前板块最贵的百家臻园还要贵上约1000元/平。项目预计打造10栋14-22F住宅，户型建面约140、180、220、330㎡

而仁恒在江核的江和花园此前放风价也高达4.5万/㎡，项目拟建11栋15-16F住宅，户型建面约143-219㎡。

现在很多新房实际成交价都要远低于销许价格，这些新房价格的突破是否能被市场接受？还要用产品来说话。