要说到今年的江北新区，无可谓不精彩！

板块内的热门区域：江北核心区、五桥核心区、城南中心，顺理成章成为买房人热衷的置业三剑客。

不过，随着江北核心区首付比的提高，越来越多的买房人转身五桥核心区、城南中心，这两大区域迎来春天的同时，也开始正面刚！

1正面刚！五桥核心区PK城南中心！

“实在是太快了！10分钟左右就到河西了！”

12月24日，南京长江五桥终于迎来全线通车，再次刷新了城市热度，刚刚在五桥核心区买了江山大境的业主程先生这样说道。

（长江五桥实拍图）

“当下社会，最重要的是时间、效率，长江五桥和长江隧道的区别就在这里，五桥的通行效率更高，达到了100km/h，而且全程不堵车，基本上只要上了五桥，五六分钟就能到河西了。”

程先生表示，高效的生活环境，要求交通在时效上的比拼，这点上，五桥完胜长江隧道，此外，他还认为，长江五桥桥面上的视野相比隧道更为宽阔明亮，人的心情也会不一样。

可以说，长江五桥的到来，在很大程度上推动了五桥板块的进阶。

值得一提的是，作为五桥板块发展的见证者，程先生还主动为五桥板块“代言”，向身边的亲朋好友推荐了这里。

在采访中，这位程先生也毫不掩饰地跟狐妹聊起了他的买房心历路程。

“之前我是铁了心要买江北核心区的，不过去年参加了几次摇号，一直没能中签。”程先生不免遗憾地说道，“哪知道核心区突然首付也提高了，根本没有入场券了，只好作罢了。”

在江北核心区铩羽而归的程先生，虽说是失落，但依然想在江北买到一套心仪的房源，哪里的房子既是潜力股，价格上又可承受呢？

放眼整个江北新区，楼盘众多，但可选的区域也相当有限，程先生将目光盯上了城南中心和五桥核心区。

“城南中心是靠着江北核心区，自然是有利好辐射的，五桥核心区是有长江五桥带动的，也是重大的利好，当时我就很纠结，对他们的规划、房价、配套等等都进行了细致的研究。”

1、高性价比！五桥核心区在房价上占据优势！

一桥河西，约10分钟的车程，但两岸的价差却不小！

纵向来看，五桥中心目前的单价3万/平不到，但对岸的河西新房基本上都卖到了5万+/平，二手房更是冲破8万/平！

在长江五桥的带动下，未来的五桥核心区价值必然逐步凸显，如今正是红利爆发前期！

此外，从横向上看，同为江北热门板块的城南中心，也在PK五桥核心区。

毕竟在城南中心看来，自己和江北核心区只有一路之隔，而且南靠风头正盛的自贸区，万千宠爱如今却被五桥板块抢了“风头”？

由此，城南中心的各大新房也毫不示弱，纷纷抢镜，更有项目从拿地到面市，仅仅花了3个月的时间，速度真的是上了发条！

相比下来，五桥核心区目前新房房价在3万/平以内，区域内在售的网红盘江山大境即将推出高层产品，据悉，未来售价预计在27100元/平，妥妥的2字头楼盘！

但城南中心新近首开的某楼盘，销许均价就达近3万/平，而且是挖了地下室的！如此算来，两盘的价差竟然达到了6000元/平。

如何选择，程先生的答案已经有了一半了！

2、定位不同！五桥核心区规划起点够硬核！

五桥核心区参考了全球著名四大主题公园的成功经验，所以规划起点高、理念新，赢得了市场的较大呼声。

《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件显示，五桥核心区的定位是打造南京最美较具活力的过江生态通道，规划以人为本，注重环境、经济、社会的协调发展，融合共享充满活力的城市舞台，成为“江北新门户、江山生态廊、青春创智轴”。

未来将重点塑造规划区“一个文体绿心、三条城市轴带、四个景观节点、五条景观轴线、八个特色组团”的总体空间结构。

这样的高起点、高规划，将直接推动五桥核心区的大爆发。值得注意的是，绿廊两侧还将引进一系列配套：创智交往与健康生活段、文艺体育段、商业体验段、生态休闲段……实在太震撼了！

有蓝图规划、有配套可享，和城市共同生长的五桥核心区，让更多的品牌开发商、买房人看到了它的价值所在！

而受江北核心区中心区域直接辐射的城南中心，为江北新区老城和新城之间新的一大增长点，未来将被打造成为浦口中心。

从城南中心的规划上看，将围绕“江北明珠”发展定位，聚焦“地标性产业高地、都市圈最美花园”两大支柱，以“江北新主城现代化建设中的特色名片”、“浦口转型升级的活力核心”为整体定位，以“承载城市功能、优化城市格局、服务城市生活、彰显城市品质”为建设核心，将汇聚城市形象和亮点、市民精神寄托、繁华与活力三大特征。

未来的城南中心，将整合周边产业、生态、景观、文化公建等资源，计划打造成一个凝聚活力与繁华、高端与品质的浦口“城市新客厅”。

值得一提的是，从城南中心的现状来看，隧道口两边基本上只有商业配套布局，开发商的品牌效应也有限。

一个是江浦的城南中心，一个却是整个江北新区乃至整个南京的新门户，这让程先生这些买房人心里的答案更清晰了。

2五桥核心区为何如此抢手？

除了在价格、规划蓝图上的PK外，为何在诸多买房人看来，相比城南中心，五桥核心区更胜一筹呢？

在程先生看来，主要还有以下两点原因：

1、距离上，跟河西更近，共享两岸生活配套！

距离上，从江北到河西的间隔被大大拉近，仅需10分钟就可以通达，无论是江北还是江南的居民，都可以很方便地往来两个区域，购物逛街生活，相当便捷。

除了长江五桥外，地铁11号线作为江北新区内部的关键路网，串联了六合、浦口、大厂、桥北、江浦等多个重要片区。

建成后，还可实现与3号线、S8号线南延线、4号线、10号线、S3号线的换乘，推动了江北内部间的交流，也连接了自贸中央生活区与河西、城南、鼓楼等多个主城重要区域，未来配套资源不用愁！

2、推动江南、江北两岸的进一步发展！

从发展的角度来看，自江北新区确立以来，整个江北发展有目共睹，特别是江北自贸区的落地，更是让江北新区迎来新的发展。

长江五桥的开通，则是拥江发展的一大步，更快促进实现江北与江南双主城格局，从而加快整体江北新区发展。

正是看到这样的潜力萌芽期，难怪如程先生一样的买房人会抢先跑到五桥核心区来置业，眼光真是够毒辣！

不过，五桥板块的发展虽然令人欣喜，但整个板块这么大，楼盘众多，哪里又才是真正的价值高地呢？

江山大境位处的五桥生态廊道，是规划区内稀缺的居住组团，也是五桥口的区位正核，未来的板块发展中心。

江山大境鸟瞰效果图

江山大境距离五桥不到一公里的下桥口处，直上五桥，畅享江南、江北两岸繁华生活。

据此前《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件，其中提及五桥沿线将不再新增居住用地。

这意味着，未来五桥沿线的住宅，将会较为稀缺，价值将愈加珍贵，五桥核心区的新房预计之后也会比较抢手。

由此，此刻抢占江山大境，无疑是较好的时机，想买的产品品质让买房人都感觉到了开发商的诚意！

1、实景现房，买房后4个月就可以交付！

从项目的产品来看，打造的是实景现房，所见即所得，4个月就可以拿房，省去了期房等待的时间，对于买房人来说除去了不少烦恼。

2、围合式社区布局！开启墅居式生活

在社区的打造上，高层采用的是围合式布局，采光视野相当好；而且墅居式的社区生活，居住品质感极高。

恒温泳池会所 实景图

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3、倾力打造高端会所！未来还有恒温泳池、健身房等

为了给业主一个优质的居住环境，江山大境在社区配套上也颇费心力，比如为业主打造了专项会所：37℃恒温泳池，定义优雅时光；24h健身房，在小区里就能健身锻炼，生活更加随心所欲。

户型设计上，江山大境的高层主要是建面约89—128㎡户型，格局方正，功能性极强，迎合了当下居住者的生活需求。

据悉，江山大境预计将在今年1月中旬加推高层产品，开盘A地块6#、10#，建面约89㎡、110㎡、128㎡，共计272套。

对项目感兴趣的买房人，不妨直接去案场进行深入咨询！

建面约89㎡户型

建面约110㎡户型

建面约128㎡户型