因为一反常态的供应量，今年被不少人称为是上车河西南的优质时机，但越是这样的市场越考验买房人的眼光。

楼市变化不断，究竟是什么样的房子，才能穿越市场周期？

河西南纯新盘——江宸府，或许能带给我们答案。无论市场形势好不好，只要是好房子，仍然可以成为爆款。

PART01.

今年的河西南是大平层的时代，江宸府为什么能脱颖而出？这和其强大的产品力是分不开的，从一扇窗就能窥探一二。

江宸府的部分户型，设计了270°转角落地阳台窗，这在目前河西南楼盘是少有一家，在整个南京市场都是极为少见。

效果图

江宸府取消了不必要的窗框设计，使南向立面窗墙比较高达到约47%！一般超过40%的窗墙比就已经是非常高了，此前南京市场上比较高的窗墙比大概是45%，相比之下江宸府47%窗墙比确实震撼。

47%窗墙比+270°转角落地阳台，给业主能带来的就是IMAX级的视野和景观，让阳光铺满家里每一寸角落。

而且为了较大化保证阳台的视野，江宸府聘请了上海致逸设计院大师团队执笔设计，经过30多个草稿反复筛选，最终敲定以180°平行于滨水岸线的建筑排布，实现户户无遮挡，推窗即享家门口的秦淮新河景。

在社区打造上同样见其用心，花费超百万打造了入府门庭！深灰色海蓝宝花岗岩搭配香槟色铝板配黄洞石，尊贵感十足。

“见山、望石、临水”的三进归家礼序，中心会客厅、两大休闲花园和全龄乐活区四大主题功能区打造复合空间景观。

公区配置堪比室内，精装双大堂入户，地上大堂层挑高约6.2米，局部石材用料，妥妥的豪宅标配。高约3.95米的地下大堂，秒杀市场普遍的3.6米层高，泛大堂设计，顶部木纹格铝栅设计，让归家充满仪式感。

PART02.

买东西都讲究物以稀为贵，房子更是如此。

整个小区仅打造两栋30层住宅，只有180套，这也就意味着只有幸运的180个业主可以买到。

项目主力户型只有两种，全四房设计，起步户型建筑面积就约143㎡，平层建面较大约198㎡，保证了小区纯粹的改善圈层。

198㎡户型全部分布在1号楼，为四房两厅三卫设计。拥有南北双阳台，270°超广角南向观景阳台+北向生活阳台；全边厅双套房设计，主卧套房约40㎡，卧室、衣帽间和主卫三个空间完全独立；餐客厅面积约73㎡，同时厨房中西结合，创新西式岛台设计。

建面约143㎡的户型全部分布在2号楼，为四房两厅两卫设计，LDKG一体化家庭聚合厅，南向大开间横厅约13.7米，南向阳台270°采光视野，四室飘窗设计。

在精装配置方面，项目严选德系品牌，采用爱马仕灰经典配色，尽显现代轻奢风格。

PART03.

目前河西南不少二手房已经突破7万/㎡，基本均在6.5万/㎡之上，相比之下江宸府含包放风5万/㎡的价格，至少存在1万/㎡的倒挂！

能以更便宜的价格，买到更高品质的新房，何乐而不为？

而且江宸府所拥有的配套更是河西南新盘中少见的，项目距离螺塘路站直线距离约200米，是2号线西延线（已运营）和7号线（在建）的换乘站。自驾通过河西大街、江山大街、平良大街、扬子江大道、江东中路、凤台南路可以通达全城。

区位示意图

凭借着河西南高起点的规划，项目拥有的商业、教育、医疗等资源更是首屈一指。

距离项目一公里范围内，汇集崇文幼儿园（公办）、南外河西小学（公办）、南外河西中学（公办）、南京河西外国语学校（民办）等优质教育资源。

鱼嘴CBD（四大商业综合体）、元通CBD（华彩天地等）、河西CBD（河西金鹰等）高端商业环伺，更坐拥河西南部市政综合体、国际企业总部、超级综合体地标。

更有南京儿童医院（河西分院）、明基医院和南京国际医院（在建），健全的医疗体系为业主的健康保驾护航。

PART04.

眼下倒挂高达1万/㎡的新盘已经非常少见，更何况还有如此成熟的生活配套和高品质的产品。江宸府更是由南京老牌房企银城联合下关城开、宏顺地产、中梁地产集团打造。熟悉南京的买房人都知道，银城所开发楼盘均为片区内标杆，二手、租赁均遥遥先进。项目未来采用的银城物业也是南京人最为认可的。这样的产品不论在河西南现在的新房市场还是以后的二手房市场都一定是抢手货！据悉江宸府计划将于3月底一次性推出180套新房，主力户型建面约143、198㎡，含包放风价约5万/㎡。目前已经在华采天地公开城市展厅，预计3月中旬正式公开售楼处、样板间，开盘节点很快，感兴趣的朋友要抓紧时间关注起来了！