今年紫东区域一些房荒板块都将迎来新房供应，而且其中不少都是限价房。比较热门的马群、紫金山、汇通路、麒麟及地铁小镇板块都迎来了新房供应。想在紫东买房的朋友要赶紧关注起来了！

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除了本篇列出的板块外，紫东地区还包括新港和青龙山新城，因为篇幅限制，狐妹此前已经在城北和江宁板块的稿件中对这两个板块进行了分析，大家可以回顾前文。

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01环紫金山房价：4.7万/㎡总价门槛：554万

豪宅遍地的环紫金山板块已经多年没有新房供应，去年，板块内迎来钟山峰景和保利云上的首开，今年还有紫金山下的大平层复地御钟山的三期待上市，以及光华门的南京地铁G90地块。

复地御钟山（三期）

主力户型：178—220㎡价格：待定

复地御钟山三期已公开售楼处及样板间，打造约178—220㎡法式低密大平层，总共只有369套。预计今年2月底首开三期，户型建筑面积约185㎡、235㎡，据此前消息，预计毛坯4.5万/㎡左右，首付5成，最终以销许为准。

钟山峰景

主力户型：118-170㎡价格：47000元/㎡+装修包3500元/㎡

钟山峰景已首开12、17、18号楼，共216套房源，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，均价47000元/㎡，另外可选择3500元/平升级精装包，首付6成，验资320万。首开去化约5成，目前仍有房源在售。

南京云上

主力户型：77-275㎡价格：47500元/㎡

南京云上目前在售A栋楼，仅剩户型面积118、140㎡三房，155㎡四房、180㎡房源，精装均价约为47500元/㎡

南京地铁G90地块

主力户型：待定价格：待定光华门G90地块位于秦淮区地铁5号线光华门地铁站上（在建），于去年12月19日被南京地铁资源开发有限公司以底价2.1亿元、楼面价24983元/㎡拿下。目前项目规划已出炉，拟建3栋4-5F住宅及部分地底商，目前周边二手房较高成交价已突破6.3万/平。

02马群房价：毛坯限价3.1万/㎡总价门槛：待定

目前马群周边土地稀缺，板块内约有6年未有土地出让。自中垠紫金观邸收官之后，马群板块新房陷入了房荒，目前仅有中海G84项目待入市。

中海G84地块

主力户型：待定价格：毛坯限价3.1万/㎡

G84地块于去年10月30日出让，拿地仅两个月，地块的规划就已出炉，进展还是非常快的。按照目前的进度来看，今年上半年应该可以上市。

根据项目的规划设计方案，G84地块将打造10栋住宅，层高17-18层，项目毛坯房限价3.1万/㎡，未来上市全装修价格大约在3.3万/㎡，不过大概率会有装修包。

03仙林湖房价：3.2-3.89万/㎡总价门槛：285万

仙林湖区域目前改善新房稀缺，在售的两盘中，半山云邸定位低密改善，而水沐雍荣府的小高层相对就偏刚需了一些，此外也没有储备地块，所以今年想在仙林湖买房的，只能考虑这两个项目，或者区域内的二手房了。

半山云邸

主力户型：105-165㎡价格：38900元/㎡

项目打造12栋7F-11F低密住宅，整体偏高端改善，已首开1、2、4号楼，户型建筑面积105、115、135、165㎡，84套房，均价38900元/㎡，目前仅剩少部分底跃房源在售。

水沐雍荣府

主力户型：89-137㎡价格：32000元/㎡

水沐雍荣府项目建设19栋17-20层住宅，户型面积为89、112、137㎡，项目定位和目前仙林湖的二手房产品类似，都是大众化的小高层产品，户型面积段也差异不大。此前已平推8号楼，目前在售户型建面约89、112、137㎡，均价32000元/㎡，精装交付。

04汇通路房价：2.85万/㎡总价门槛：348万

汇通路板块属于早前规划的麒麟地铁小镇范围，目前已经出让的两幅地块均为双限地块，毛坯限价对比此前区域内收官的豪宅大鱼有不少倒挂，因为靠近地铁站加上限价，成为不少买房人关注的热点。

正荣润岚府

主力户型：122、142㎡价格：28494元/㎡

正荣润岚府规划建设9栋总高18层住宅，去年12月首开推出2、3、5、6、9号楼，共274套精装房源，户型建筑面积约122、142㎡，销许均价29494元/平。目前在售少量底楼，户型建筑面积约250、300㎡，均价24000元/㎡，下次加推时间待定。

中南G83地块

主力户型：待定价格：毛坯限价2.75万/㎡

中南G83地块紧邻正荣润岚府，项目由中南、银城、绿都共同开发，由中南操盘，未来毛坯限价2.75万/㎡。目前规划暂未出炉。

05青龙地铁小镇房价：3万/㎡总价门槛：293万

青龙地铁小镇作为紫东的核心区，在紫东规划批复后迎来过一波上市潮，但随着区域内的楼盘收官，楼市也突然哑火。目前还有2家新盘，分别为深业青珑上府、高科紫星荣院，两家均为现房销售，关注度颇高。

深业青珑上府

主力户型：98-142㎡价格：29862元/㎡

深业青珑上府打造7栋17层住宅，2栋18层住宅。项目已于去年12月首开7、8号楼，共计170套房源，户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡，两梯两户，均价29862元/平，精装现房交付，当天全部售罄，据置业顾问消息，预计4月份加推，加推楼栋、户型待定。

高科紫星荣院

主力户型：待定价格：待定

高科紫星荣院前身为青龙地铁小镇G51地块，于2018年12月成功出让，地价17514元/㎡。根据规划，高科荣院建设6栋7-11层低密住宅，其中2、4号楼为7+1层，1、3、5、6号楼为11层。

据此前消息，项目将打造建筑面积约108㎡-176㎡改善产品，品质对标仙林湖高科荣境项目，据悉该盘未来售价或将达到3.5万/㎡（具体以销许为准）。

06麒麟房价：2.8-3.2万/㎡总价门槛：269万

去年对于麒麟来说是个关键性的一年，新房价格逼近3万2，还被抢光，仁恒和高科首次在同一板块出现，这也就意味着今年一定是麒麟产品力升级的一年！

目前麒麟已经形成了8盘齐聚的势头，其中麒麟科创园包含4个在售项目、2个新盘，另外2个在售项目位于麒麟老镇，老盘在售、新盘待上市，这个常常被人忽略的板块，似乎在不经意间就成为了一个供货聚集地。

紫麒府

主力户型：97-135㎡价格：31098元/㎡

项目位于麒麟老城范围，生活气息比较浓厚，目前在售1、2号楼，户型建筑面积约97、108、115、127、135㎡，精装均价31098元/㎡，现房销售。

新保弘领东苑

主力户型：89-132㎡价格：30195元/㎡

新保弘领东苑目前在售B-06、A-07#，户型建筑面积约为89、128、132㎡，精装均价30195元/㎡，项目是现房销售。

仁恒城市星徽

主力户型：89-165㎡价格：31933元/㎡

在南京，300万就能住上恒仁，仁恒城市星徽首开就点燃了整个麒麟板块。去年首开352套精装房源，户型建面约89、106、116、124㎡，均价约31933元/㎡，当天全部售罄，预计3月会再次加推，加推楼栋、户型待定。

亚东G51地块

主力户型：待定价格：毛坯限价2.6万/㎡

去年9月17日，麒麟G51地块经过1轮竞价被亚东以总价7.3亿摘得、成交楼面价6113元/㎡，毛坯房较高限价26000元/㎡。全装修预计售价2.75-2.8万/㎡。

南京人对亚东地产并不陌生，作为本土房企，亚东此前曾打造过包括亚东城、亚东名座等项目。如今“消声”多年的老牌房企再度出手，在麒麟拿地，将要打造一个什么样的产品，确实引人期待。

高科G87地块

主力户型：待定价格：毛坯限价2.6万/㎡

高科G87地块与亚东G51项目相隔一条智汇路。2020年12月1日，一轮竞价后，高科置业以总价9.8亿元拿下，楼面地价6650.5元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。

此前有消息称，高科麒麟G87地块案名疑似定为高科紫麟景院，拟建6栋高层住宅以及商业、酒店式公寓、办公等功能综合体。

此外，板块内还有三个老盘在售，熙悦在售户型面积128㎡、137㎡，精装均价3万/㎡；蓝光睿创新筑在售户型面积109、110、132㎡，毛坯均价2.8万/㎡；星叶枫庭在售户型建面约为101、117㎡，精装均价2.8万/㎡。

07栖霞山房价：2.4-2.7万/㎡总价门槛：216万

去年，栖霞山板块的下半年几乎都在卖地的节奏中度过，目前区域内除了在售的三大新盘之外，还有5个待上市的地块，今年要热闹起来了。

蓝光雍锦逸境府

主力户型：84-129㎡价格：2.7万/㎡

蓝光雍锦逸境府打造8栋8-11层高的小高层住宅，目前在售A地块2、4、8号楼房源，户型建筑面积为103、118、129㎡，销许均价为27269元/㎡，一梯两户。

山语隽府

主力户型：80-133㎡价格：2.64-2.7万/㎡

山语隽府打造11栋住宅，除8、11号楼外均为11层，目前在售3号楼少量房源，户型建筑面积为88㎡，销许均价26400元/㎡；另外，项目在售2、5、7、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付。

华侨城翡翠天域

主力户型：89-135㎡价格：24298元/㎡

项目已平推E9-11号楼房源，户型建筑面积为89、115、135㎡，销许均价为24298元/㎡。目前各户型均在售。

从去年9月份开始，栖霞山板块陆续出让了5幅宅地，路劲G66、中交G92、东原G82、招商G67、上坤G93地块，5个项目距离都不远。

从价格来看，5幅地块的毛坯房销售限价均为24500元/㎡，未来精装均价预计在2.7-2.8万元/㎡左右，与在售项目基本持平。目前这5幅地块中还剩两幅地块规划方案未出，今年或许会接连上市。

08龙潭房价：1.7-2万/㎡总价门槛：150万

龙潭目前在售新房有滨江孔雀城、中骏东原璟阅、荣盛花语馨城、正荣悦东府、创源龙樾，在售均价1.7-2万/平，板块目前配套还不是很全，地铁S5号线仍在规划中，处于紫东地区的最东部，但是房价门槛低，对于刚需来说比较友好。

09汤山房价：2-2.4万/㎡总价门槛：197万

作为紫东的文旅板块，汤山近年来大力发展文化旅游产业，板块也越来越宜居。目前板块内在售的新盘有若水雅苑、汤山颐和府、汤山温泉康养小镇、汤山玉兰公馆等，均价在2-2.4万/㎡，小高层、洋房、别墅产品都有，选择还是比较多的。

此外，去年9月，汤山G53商住用地被浙江大树5.1亿拿下，楼面地价9390元/㎡，毛坯限价1.8万/平，未来全装修预计1.95-2万/㎡，相比目前在售的楼盘价格还是有一定优势的。