临近年末，多部门接连释放重磅利好支持房地产市场平稳发展。

与此同时，楼市松绑力度进一步加大，12月以来，取消限购、降低首付比例、允许房价下调等密集调控政策，正在全国多个城市上演。

南京方面，上周更是官宣楼市五大新政提振楼市，即将到来的2023年，南京是否会加大调控力度，释放更多利好？

看点01 取消限购、首付比例将至2成……多地密集发布优化政策

东莞、佛山：全域取消限购

继南京限购放松之后，短短一周，广东省东莞市紧跟其后全域取消限购。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

这也意味着，即日起东莞全域32个镇街取消住房限购。

无独有偶，12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这意味着，佛山已全域取消限购。

厦门：调整岛外限购政策

12月6日，厦门日报报道称，从厦门市住房行政主管部门获悉，自2022年12月5日起厦门市岛外限购政策略有调整，即非本市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房。岛内限购政策不变。

广州二手房参考价名存实亡

近日，市场引发了“广州已取消指导价”的猜测。有媒体报道，过往二手房交易平台房源主页面清一色的参考价12月21日突然消失，取而代之的是正常的、不统一的挂牌价。

广州多家银行贷款经理处表示，其所在银行二手房按揭放款已不按参考指导价，而是按成交价和评估价孰低原则来放款。

在广州业内人士看来，广州的二手住房交易参考价早已“名存实亡”。

据悉，二手房指导价最开始是由深圳牵头发布的，随后很多城市陆续做出了反应，但从执行来看，很多城市的二手房指导价，早就名存实亡。

省会城市郑州：首付比例最低20%

据大河财立方报道，12月24日，郑州市房地产领域银企集中签约和郑州市商品房团购系列活动举行。

中原银行发布了专项金融政策，凡参与团购项目购房者，郑州限购区内首付比例最低30%，航空港区以及其他非限购区首付比例最低20%；郑州银行则为此次团购活动购房者打造了配套专属消费信用贷款，最高额度50万元，利率3.85%起。

“两成首付”的出现，最早可追溯到今年年初，山东菏泽率先进行商业银行贷款首付下调。据不完全统计，今年以来，已经有超百个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等。

浙江绍兴：房票全市通用、允许下浮备案价

近日，绍兴政府网发布《关于进一步加大力度扩大有效投资政策意见（征求意见稿）》，释放两大重点信息：

①鼓励使用房票安置拆迁，允许全市域房票通用，提升房票使用率。

今年以来不少城市出台房票政策，但房票政策有个最大的限制，就是各个行政区间不能跨区域通用。而在绍兴最新政策中，不仅明确2023年将继续推行房票安置拆迁，还允许全市域房票通用。

②对已完成价格备案的新建商品住房，允许根据市场情况上下浮动备案价。

文件中明确表示：对已完成价格备案的新建商品住房，允许根据市场情况上下浮动备案价。

且在今年9月，越城、柯桥相继推出房地产18条新政，其中柯桥区明确提出：用房票购房，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。

这次最新政策，允许根据市场情况上下浮动备案价，事实上是对全市范围内的楼盘备案价，都进行了松绑。

看点02 2023年，南京楼市还将出台哪些利好政策？

上周，南京楼市官宣五大新政：

①退税优惠：9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

②下调公积金贷款利率：9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

③限贷放松，二套房首付比例降至4成：经积极争取，近日我市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

④主城区增加购房名额：为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

⑤外地人买房无需社保：加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

此外，今年以来，南京在限购、限售、房贷利率、公积金、房票等多方面均出台不少政策，我们对此进行了相关整理。

那么，南京楼市政策面已经到底了吗？2023年南京楼市还会有哪些利好政策？接下来，我们将从楼市政策、房贷利率、土地市场等多方面进行一一分析。

1、楼市政策：明年还有进一步放松的空间

结合目前南京楼市现状及各大城市楼市调控情况推断，南京2023年在限购、限贷、限售等方面也许还有进一步的放松可能，可以进行以下大胆猜测：

限购方面，南京未来是否会像东莞等城市一样全域放开？

限售方面，新房、二手房，在必要的情况下是否会完全取消？

房贷方面，房贷利率是否还有进一步下调空间？

毕竟，近期多家媒体发声：5年期以上LPR报价存在下调的可能。

财联社：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存在下调可能。

浙商证券研报：当前货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调。核心仍是宽信用。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

第一财经：10月金融数据低于预期，扩大内需必要性加强，5年期LPR还有下调空间。

2、土拍市场：适时完善现行住宅用地供应政策

随着楼市下行，土拍市场也受到了很大影响。

南京今年一共出让105幅地块，总成交金额约为1308亿。相较去年，成交157幅地块，成交总额2015亿，成交金额同比骤降了35%。

而近期自然资源部召开党组会议传达学习中央经济工作会议精神，会议强调，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式。深入推进全民所有自然资源资产所有权委托代理机制试点，稳步推进重点区域自然资源统一确权登记，持续推进不动产登记便利度改革。

有媒体认为，这或许意味着2023年土拍政策将发生重大变化，集中供地或将彻底成为历史，而且在土地供应规模、区域分布、供地节奏、地价制定等多个方面都不排除会进一步优化。

那么，你认为南京楼市见底了吗？2023年还会出台哪些利好政策？欢迎评论区留言。