继百家湖之后，江宁核心区东山板块开始全面发力了！

上周，东山板块纯新盘朗诗玲珑新亭公开城市展厅，建面约117-167㎡户型也同步公开。据悉，项目公开当天非常热闹，吸引了不少买房人关注，热度不逊色去年百家臻园公开。

朗诗玲珑新亭公开只是开始，接下来，东山板块将有4盘陆续上市，朗诗、仁恒等重磅房企即将登场，此外，地铁5号线江宁段预计也将于今年试运营，各种利好之下，今年东山板块将迎来巨变。

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4大新盘+地铁5号线，东山撑起江宁改善排面

近几年，江宁板块新房供应多集中于青龙山、方山、正方新城等刚需板块，江宁核心区域百家湖、九龙山、东山等核心区域新房供应一直比较稀缺，这也就导致了江宁改善一直以来处于供不应求状态。

尤其是，随着百家湖百家臻园、东山海玥华府、万科金域国际等新房进入尾盘阶段，整个江宁核心区新房供应的重心就落在了东山4盘身上。

今年，这4盘上市，不仅缓解了区域改善需求，区域品质、面积段以及价格都将迎来突破，江宁改善天花板又将再提一个度。

4大纯新盘，无论是上市时间还是产品定位，都有一定的差异，可充分满足不同买房需求，差异化产品的打造也缓解了区域竞争压力。

一起看看4个项目之间的差异性。

从上市时间看，朗诗玲珑新亭、中天云来两个纯新盘预计4月底就上市，节奏很快；金融城小龙湾G93、武夷东山G47两盘预计要等到下半年上市，其中，武夷东山G47最快6月份，而金融城G93预计要到年底压轴登场。

从产品规划上看，除金融城小龙湾G93尚未出规划，其它3盘规划已出，需要注意的是，朗诗玲珑新亭仅3栋住宅，共计148套房源，体量很小，预计很快就会卖完，想要上车的朋友需要提前关注下，以免错过。

从户型面积段上看，上半年上市2盘，朗诗玲珑新亭起步就做到了117㎡，最大做到了167㎡，定位改善，相比之下，中天云来起步就小了很多，最小77㎡，门槛很低，很适合刚需客群，且最大的142㎡也只是刚到改善门槛。

下半年上市的2盘定位同样存在差异化，东山王炸盘金融城小龙湾G93项目面积段已爆出，纯粹的改善项目，最大330㎡面积段也将刷新板块天花板，且仁恒负责操盘，品质可谓是期待值拉满。

从位置上看，位置最好的依旧是金融城G93，直面秦淮河，与百家湖百家臻园一河之隔，周边还有江宁龙湾天街、江宁市民中心，无论是景观、城市界面还是生活便利度都绝佳。

不过这4大项目位置相隔都不是很远，配套基本可共享，生活氛围也比较浓厚，位置上都是无可挑剔的。

而且今年板块还有一大利好：地铁5号线江宁段计划将于今年启动不载客试运行。

据悉，地铁5号线全长37.4千米，串联起夫子庙、南部新城、江宁等重点区域，有14个换乘站，堪称“换乘王”，通车后将利好南京诸多板块。

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朗诗VS仁恒，谁能刷新区域改善天花板

目前，东山这4大纯新盘都有不少动态传来，我们一一来看。

朗诗玲珑新亭

对于江宁来说，朗诗真的是老熟人了，此前朗诗已在江宁打造了朗诗玲珑屿、朗诗未来家、朗诗青春街区等6个项目，市场认可度颇高，积累了不少朗诗粉。

此次朗诗回归江宁，带来的产品依旧是十分亮眼。根据规划，项目共打造3栋楼（2栋17层、1栋20层），共计148套房源，引入朗诗第六款科技系统“健康堡垒”，全屋智能化设计，由朗诗负责代建和操盘。

户型上，项目打造建面约117、143（两种户型设计）、167㎡三个面积段户型设计，三房起步，双阳台、多飘窗、餐客厅一体化等目前市面上认可度较高的设计元素基本上都涵盖了，户型基本没有短板。

建面约117㎡三房两厅两卫户型

除4个飘窗、双阳台等优势外，该户型主卧套房设计也非常不错，空间宽敞，居住很舒适。

建面约143㎡四房两厅两卫户型

这个面积段的A、B两个户型均为四房两厅两卫设计，A户型的优势在于大横厅设计，客厅十分气派；B户型为四叶草布局，有独立的餐厅空间，老人房/客房占一角，与其他房间互不打扰，此外，主卧还奢侈的带有浴缸。

这两种户型各有优势，都比较适合改善家庭，可根据自身喜好和家庭具体需求进行选择。

建面约167㎡四房两厅两卫户型

这个户型可以看做是放大版的143㎡（B）户型设计，空间尺度更大，拥有超大横厅以及独立餐厅设计，全系飘窗设计，餐厅也带有飘窗，真正的南北通透户型。

项目另一个优势就是朗诗科技系统，配备朗诗第六款科技系统——健康堡垒，河西朗诗高力璟华府同款，也是健康堡垒科技住宅首入江宁。其优势在于将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，实现舒适度自由控。

此前项目打造的朗诗玲珑屿，创新了户式化科技系统，一入市就备受好评，即便是现在，二手房价格依旧很坚挺。该小区4.6万/㎡的挂牌均价在区域仍是天花板级别。

朗诗玲珑新亭迭代而来，想必关注度和市场认可度会更高，项目非常值得期待。

金融城小龙湾G93地块

今年最炸场的金融城小龙湾G93地块，不仅位置优越，一出手就是顶配，仁恒操盘、最大330㎡……

该地块为杨家圩二期（小龙湾G92+G93地块）的一部分，为住宅、商办混合用地，由仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资合作开发，其中，仁恒操盘住宅部分，商业部分主要由金融城负责，项目预定江宁新房天花板无疑。

目前项目规划还未出，但面积段已流出，打造建筑面积约140、180、220、330㎡的大平层户型，预计今年上市。

中天云来

除了上述两个改善新盘，今年江宁刚需也将迎来难得的上车核心区的低门槛机会。

中天云来拟建6栋13-18F小高层住宅楼及相关配套，不设毛坯限价，放风价在3.4万/㎡，最快4月底上市。

项目户型面积段已曝光，打造建筑面积约77-140㎡户型。77㎡起步，按照目前放风3.4万/㎡的价格计算，总价预计在260万起步，这个价格上车东山真没有什么好挑的。

武夷东山G47地块

武夷东山G47地块是东山第一幅限价地块，最高毛坯限价3.1万元/平，未来房价很可能达到3.45万元/㎡。

项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地，体量不大，面积段在99-143㎡之间，预计6月份上市。

东山这4盘可以说是走出了差异化路线，尤其在目前整个江宁核心区没有什么新房的情况下，每一个都非常值得期待，相信项目入市后，东山板块也将再提一个维度。

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